26/02/2026
Apa Jadi Kalau Jual Terlalu Mahal Dari Market Value?
1️⃣ Rumah “terperam” lama dalam pasaran
Bila harga terlalu tinggi berbanding transaksi sebenar, pembeli akan skip listing tersebut. Rumah boleh jadi:
🫸Kurang inquiry
🫸Kurang viewing
🫸Tiada offer
🫸Lebih lama rumah di pasaran, lebih susah nak jual pada harga baik.
2️⃣ Hilang momentum pembeli serius
Tempoh 30–60 hari pertama adalah “golden period”.
Kalau masa ini harga tak kompetitif:
🫸Pembeli aktif dah beli rumah lain
🫸Listing jadi nampak “stale”
🫸Orang mula fikir ada masalah pada rumah
3️⃣ Akhirnya tetap kena turunkan harga
Ramai owner fikir:
“Tak apa letak tinggi dulu, nanti boleh kurang.”
Realitinya:
Bila terlalu lama tak terjual, owner terpaksa turunkan harga lebih rendah daripada market sebenar
Pembeli p**a akan tawar lagi rendah sebab tahu owner terdesak
Akhirnya, rugi masa + rugi duit.
4️⃣ Kos Pegangan Bertambah
Selagi rumah belum terjual:
🫸Bayar ansuran bank
🫸Cukai pintu & cukai tanah
Bil utiliti
🫸Maintenance
🫸Kalau 6 bulan tak terjual, itu sudah ribuan ringgit kos tambahan.
Strategi Lebih Bijak
Harga yang:
❤Selari dengan transaksi semasa
❤Kompetitif dalam kawasan
❤Menarik perhatian pembeli awal
👉 Lebih cepat dapat viewing
👉 Lebih tinggi peluang dapat multiple offer
👉 Lebih kuat posisi untuk rundingan
Perunding hartanah bukan sekadar “letak harga”, tetapi membantu owner menjual dengan strategi yang realistik dan menguntungkan. Harga yang betul bukan bermaksud murah, tetapi harga yang membuat pembeli nampak nilai
Sebagai perunding hartanah, peranan kami adalah memberi nasihat profesional berdasarkan data pasaran semasa, bukan menentukan harga mutlak sesebuah rumah.
Kami akan buat:
❤Analisis perbandingan pasaran (harga transaksi sebenar, bukan harga iklan semata-mata)
❤Kajian demand & supply kawasan
❤Penilaian keadaan rumah dan kelebihan unik
❤Strategi positioning & pemasaran
Namun akhirnya, keputusan harga tetap di tangan pemilik rumah. Kami bukan decision maker, kami adalah penasihat yang membantu owner membuat keputusan paling bijak
Dapat sesuatu?
