Jasline Property JB 新山房地产顾问

14/08/2022

买拍卖屋通常无法“实地探访”，但这并不代表就是“开盲盒”，其实还是有些方式能让你掌握屋子情况。

25/07/2022

买房不只需准备10%的首期款，还需额外准备一笔钱以缴付买房手续费。 在买房时，买家都需缴付买卖合约律师费、贷款合约律师费、买卖合约印花税和贷款合约印花税。不过有些发展商会为了吸引买家，而自行承担部分的费用.....

17/07/2022

这项减免优惠适用于2022年6月1日至2023年12月期间完成的买卖合约。减免优惠也适用于贷款合约和产权过户文件。

延伸阅读：https://www.winrayland.com/2022/07/i-miliki.html

13/07/2022

31.5% 的概念

大家都知道舊金山的街道非常非常陡 - 有時已經陡到不顧後果。很難想像有人就住在這樣的坡道上，更難想像亞馬遜是怎麼送貨的。這裡的住家顯然不可能騎腳踏車，家裡也不可能有人坐輪椅，出來遛狗散個步，狗和主人都會累死，要不就是摔死。車子在這裡拋錨拖吊車會來嗎？

但別小看這些房子，儘管有這麼多問號，卻還貴得不得了 - 這一帶的房價每坪大約台幣210萬，至於屋齡嘛⋯⋯平均不過才 100 年而已。

在舊金山只要把街道當作水平面，就可以拍出電影《天能》那樣的劇照，完全不需要動手腳。

這條街的斜率 (坡度）是31.5%。以前一直是舊金山最陡的街道之一。31.5%的街道舊金山有好幾條，後來有人挖出比這更陡的⋯⋯但其中幾個只有10公尺左右的路段斜率超過這個，有些根本是山路，而且不是一條主要貫通的街道。這條算是血統最純正的。

31.5% 據說是西半球最陡的城市街道。

從前的車很多還是手排檔。行駛在這樣的街道往上爬，就像坐雲霄飛車爬坡，眼睛看到的只有天空。通常每到一個路口就有一個 Stop 標誌。在美國看到這個標誌不管是半夜幾點，或有沒有其他車輛，也不管你多麼惡霸，還沒有人敢不停的。即使敷衍也得敷衍一下。這一點美國人倒很可愛。

可以想像開手排檔爬這樣的坡，每條街口都要停下來敷衍，完了再繼續看天空⋯⋯那是個什麼滋味。常常看到有人一起步就往後滑。所以這裡的人都知道距離前車不能太近。

上到坡頂一切反轉過來，後面全是下坡而且同樣每個路口都有停的標誌。所以在舊金山煞車磨得特別快。站在坡底你會不時聽到煞車尖叫聲，聞到煞車皮燒焦味，看到地上全是輪胎磨出的黑印。

另一個折磨人的是路邊停車⋯⋯就算好容易把車停進去了還不算數，前輪一定要打彎讓輪胎深深卡在人行道邊上。怎麼卡呢？如果是下坡方向盤要向右轉，如果是上坡方向盤要向左轉，讓車子慢慢滑下去，把前輪卡在人行道邊上。沒卡呢？車子滑下去的帳全算你的。有時候就算輪子打彎了但沒有卡到也會吃罰單。

在舊金山斜坡停車是駕照必考題。

住在這裡每天停車都要有點特技，如果是下坡，車門一拉開就會甩出去，如果是上坡，車門根本推不開。如果是像照片中規定一定要側停那就更可怕。駕駛座門推不開，副駕駛座推開了如果沒抓緊甩出去，可能門鈕都會扯斷。要是打到旁邊的車子，絕對不是說聲抱歉就算了。

這條街因為太陡規定要側停，連前輪卡進人行道都不行。

這些街道都是150年前設計的，那個時候主要還是馬車，不知道怎麼爬上去，下坡怎麼煞得住？ 後來有了汽車，以那個時代的馬力，有幾輛汽車上得來？當然舊金山的纜車也因此應運而生。以前路線很多，現在只剩三條。

不過這一切的挑戰和問號顯然都沒有改變當初設計者的想法，這也造就了今天全美國最獨特的都市街道景觀。

所以，在舊金山根本不需要GPS，每一條街都是直上直下的方格子⋯⋯筆直對著目的地就一定可以到達，當然那也是誤入歧途或純找刺激的觀光客走法。在地人都知道哪些街道根本不能走。

11/07/2022

09/07/2022

07/07/2022

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12/06/2022

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31/05/2022

21/05/2022

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18/05/2022

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13/05/2022

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30/04/2022

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17/04/2022

01/04/2022

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31/03/2022

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25/03/2022

22/03/2022

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根据房屋及地方政府部副部长拿督斯里依斯迈阿都慕达立指出，该部预计在今年3月后，国内的建筑成本将增加5%至13%。由于全球的供不应求趋势，因此铁、沥青等建筑材料的价格都有所上涨。 示意图