12/09/2026
🏡 PROPERTY KNOWLEDGE SHARING #07
💰 JUAL RUMAH, BOLEH KENA CUKAI?
KENALI RPGT / CKHT!
Ramai owner bila nak jual rumah hanya fikir:
💰 Harga jual
🏦 Baki loan
⚖️ Kos guaman
🤝 Komisen ejen
Tapi ada satu lagi perkara yang perlu difahami — CKHT / RPGT.
🔎 APA ITU RPGT / CKHT?
RPGT (Real Property Gains Tax) atau CKHT (Cukai Keuntungan Harta Tanah) ialah cukai yang dikenakan ke atas keuntungan daripada pelupusan aset hartanah yang tertakluk kepada cukai. CKHT ditadbir oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia (HASiL) di bawah Akta Cukai Keuntungan Harta Tanah 1976.
Mudah faham:
👉 Beli rumah RM300,000
👉 Kemudian jual RM400,000
Ada beza harga RM100,000.
Tetapi bukan bermaksud RM100,000 itu automatik menjadi jumlah yang dikenakan cukai.
Pengiraan CKHT mengambil kira harga pemerolehan, harga pelupusan serta perbelanjaan/amaun yang dibenarkan mengikut peraturan yang berkenaan.
📌 KENAPA OWNER PERLU TAHU?
Tempoh anda memegang hartanah boleh mempengaruhi kadar CKHT.
Bagi individu warganegara Malaysia / pemastautin tetap, kadar semasa yang dinyatakan HASiL ialah:
🔴 Dalam tempoh 2 tahun — 30%
🟠 Tahun ke-3 — 30%
🟡 Tahun ke-4 — 20%
🟢 Tahun ke-5 — 15%
🔵 Tahun ke-6 dan seterusnya — 0%
Kadar di atas adalah berdasarkan kategori pelupus Bahagian I dan tertakluk kepada peraturan/keadaan transaksi.
💡 ADAKAH SEMUA JUALAN RUMAH AKAN KENA CKHT?
Tidak semestinya.
Terdapat keadaan dan pengecualian tertentu.
Contohnya, HASiL menyatakan pengecualian bagi keuntungan daripada pelupusan kediaman persendirian boleh dipilih oleh individu warganegara Malaysia atau pemastautin tetap sekali seumur hidup, tertakluk kepada syarat yang ditetapkan.
Jadi jangan terus anggap:
❌ “Saya jual rumah mesti kena cukai.”
Dan jangan juga anggap:
❌ “Saya dah pegang rumah lama, confirm tak perlu buat apa-apa.”
Semak dahulu.
📝 TIPS UNTUK OWNER YANG NAK JUAL RUMAH
Sebelum menetapkan harga jual, cuba dapatkan gambaran tentang:
✅ Harga beli dahulu
✅ Tarikh pemerolehan
✅ Harga jual yang dirancang
✅ Kos/perbelanjaan yang berkaitan dan dibenarkan
✅ Tempoh pegangan hartanah
✅ Kelayakan untuk sebarang pengecualian
✅ Keperluan pengemukaan borang CKHT
Mulai 1 Januari 2025, pengemukaan Borang Nyata CKHT secara dalam talian melalui e-CKHT di MyTax adalah mandatori, termasuk bagi pelupusan tahun sebelumnya.
⚠️ PENTING!
Saya boleh bantu owner faham perkara asas dalam proses jual beli dan bantu dapatkan maklumat awal.
Tetapi untuk pengiraan cukai, kelayakan pengecualian dan nasihat percukaian khusus, rujuk HASiL / ejen cukai / peguam mengikut keadaan kes.
🏠 Jual rumah bukan sekadar “berapa harga saya boleh jual?”
Lebih baik tahu:
Berapa harga jual → berapa kos → apa cukai yang mungkin terlibat → berapa anggaran bersih yang tinggal.
✨ Saya bukan sekadar bantu cari rumah.
Saya bantu anda FAHAM sebelum membuat keputusan.
🎓 EDUCATE • 🤝 GUIDE • 🏡 ASSIST
Nurul Hasyimah
REAL ESTATE AGENT
