Infinite Prop Invest - 房产经纪人

04/09/2023

投资者们，想要赚取被动收入吗?😍这天时地利人和的项目来了!
在槟城是不是找不到租金可以 cover instalment 的新项目，是因为我们在对的地方用错的方式去投资！🧏‍♂️
💥槟城最火爆的地点就是Georgetown 💥；游客最多的地方。Penang Lang都说了游客的钱很好赚 但是要开始一门生意是需要技巧和庞大的资金。现在只需要 【 RM300】 就能开始你的生意 ；买了房还有人帮你供 帮你打理生意。你还在等什么？
我们已经拥有【 超过5年经验，管理过超过1,000间名宿，入住率都高大70%-90%】 ，已经了解怎样的project才能让你赚取被动收入！ 不管你想要长租还是短租，我们都有办法让你安安心心的在家当包租公包租婆赚取被动收入我们会利用对的地方做出更好的选择，有什么选项会比你在一个旅游胜地拥有一间酒店式公寓更好呢？
买过phase1的人又重复购买phase2了，你还在等什么？
💰租金高于月供
- 月供 RM3500 租金 RM9000
📍地点优越
- 🚶5分钟到KOMTAR
- 🚶15分钟到壁画街&姓系桥
- 🚶20分钟到美食街&酒吧街
🌅独特空中设施
- 🍷天空酒吧
- 🏊天空泳池
- 🏋️天空健身房
💯全方位管理服务
- 装修
- 打广告
- 处理check in check out
- Cleaning

简单来说，这次的project是为投资者量身定制的，【地点好，低价入手，回酬高，包管理，包出租，包家私 】 这是一个难得的机会，可以帮助你实现你的投资梦想，别让别人抢先一步，现在就行动起来，抓住这个机会，赚取更多被动收入！
☎️ 赶快联系我们来看showroom
016-451 3466 (Alvin)
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27/03/2023

23/03/2023

包租公👨🏻，包租婆们👩🏻‍🦱，想要赚取被动收入吗？💰你们的机会来了！
🫠找来找去也找不到租金可以 cover instalment 的新项目💢，是因为我们在对的地方用错的方式去投资！
🗺️槟城Georgetown是游客最多的地方，如果这里只有一栋酒店式公寓，🧐你能想象到它的入住率会有多高吗？
🙋‍♀️我们已经拥有超过5年经验，管理过超过1,000间名宿🤓，已经了解怎样的project才能让你赚取被动收入！🤑
长期出租不是不行，只是很难有 positive cashflow，需要投入很长时间和资金🥱，我们应该要利用对的地方做出更好的选择😎，有什么选项会比你在一个旅游胜地拥有一间酒店式公寓更好呢？🤩
买过phase1的人已经开始期待phase2🥳，你还在等什么？
💰租金高于月供
经过我们谨慎且精细的计算，一个月只需出租15天你就能赚，也就是说你不需要供就能在市中心拥有一间屋子，而且到时候卖掉也还能赚多一笔收入
📍地点优越
走路就能到姓氏桥，壁画街，komtar，还有各种上过报纸的米其林推荐美食。加上目前还没有多少竞争者，有很大机会能成为市场领先者！
💓独特空中设施
我们有空中无边际泳池，空中健身房，空中酒吧，能让你看到整个komtar和槟城的无敌海景，绝对可以成为网红打卡地点之一，让你享受更高品质的生活，吸引更多游客的到来～
🔐全方位管理服务
如果你是担心自己不会管理，找不到客源，我们有专业的operator帮你处理到完，不管是装修，打广告，处理checkin checkout，cleanning，都能一一为你包办。你只需要在家跷脚收钱就好了。
简单来说，这次的project是为投资者量身定制的📏，地点好，低价入手，回酬高，包管理，包出租，包家私
🎊这是一个难得的机会，可以帮助你实现你的投资梦想，别让别人抢先一步，现在就行动起来，抓住这个机会，赚取更多被动收入！
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☎️
011-1104 0714 (Ke Hui)
016-451 3466 (Alvin)

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17/03/2023

买了屋子就怕的就是 cash flow 问题😤，急需一笔钱但不想卖掉屋子，就可以选择 REFINANCE /TOP UP LOANR，但前提是你的屋子有涨价。📈

🟡首先我们先来了解 REFINANCE，
FINANCE的意思就是借钱，所以REFINANCE就是重新借钱的意思。
当我们的屋子起价后，我们就可以拿屋子去抵押从而借到更多钱💰

举个例子：
➡️一开始你买的屋是 RM300k
每个月供着 RM1400

➡️10年后，这件屋子涨价，涨到 RM600k
这个时候你的loan已经剩下 RM251k

➡️这个时候你把这间屋子抵押给银行🏦，最多可以借到 90% loan，你就可以直接cash out （RM600k x 90% = RM540k）
拿到这个RM540k，就还掉之前的remaining loan（RM540k - RM251k = RM289k）所以这个RM289k，😁你就可以拿去用啦，看是要再投资一间还是拿去供孩子读大学都可以～

⚠️当然，天下没有白吃的午餐，cash out的钱一定要想好好，因为其实你是在借更多的钱，会被charge interest🤔

🔵那 TOP UP LOAN 是什么呢？它其实跟 REFINANCE 是一样的concept。
✔️只是REFINANCE是从跟 bank A 借换成跟 bank B 借
✔️而TOP UP LOAN 就是急需用同样的 bank

点赞关注➕下期告诉你更多REFINANCE的好处😜

16/03/2023

马来西亚国家银行的货币政策委员会将隔夜政策利率保持在2.75%。尽管中国经济重新开放和主要经济体增长超预期等积极因素出现，全球经济仍然受到成本压力和更高利率的影响。一些央行预计将继续加息以控制通胀压力，这可能对全球增长前景构成阻力。

由于经济全面复苏，私人和公共部门支出增加，马来西亚经济在2022年增长了8.7％。在2023年，随着全球经济放缓，国内需求将继续推动增长，经济预计将趋于稳定。预计游客到访人数将增加，基础设施项目和投资活动也将得到支持。

核心通胀和总通胀预计在2023年会趋于稳定，但由于需求和成本因素的影响，仍将保持高水平。货币政策委员会将继续评估累积的隔夜政策利率调整对经济的影响，并根据国内通胀和可持续增长的风险来调整货币政策。

来源：https://www.penangpropertytalk.com/2023/03/bnm-maintains-opr-at-2-75/

16/03/2023

最近新闻🗞️发布OPR会保持在2.75%，这是什么，对我有什么影响？😐它是拿来做么的？

隔夜政策利率 Overnight Policy Rate (OPR), 是BNM决定的，要知道国内各大商业银行🏦互相贷款时是要付利息的（比如：Maybank，RHB Bank，Public Bank，Hong Leong Bank，Ambank，Affin Bank 等等）

🤔为什么银行之间会互相贷款呢？因为有的银行资金相对充裕🤑，有的则资金比较短缺🤧，这取决于规模，存款额，流动性，管理策略等📑。当某家银行客户借款需求高时，便会选择向同行借款，避免自身资金池干枯，陷入流动性危机。

大马国家银行（BNM）上调OPR的话叫做“升息”📈；下调则叫“降息”📉。一旦BNM上调OPR，就意味着银行借款时需要支付更多利息，加重成本。

影响我们人民最大的主要还是interest rate，
OPR升息 ➡️Interest rate 就会上
OPR降息 ➡️Interest rate 就会下

Interest rate 上 ➡️借钱的成本会变高，存钱可以得到更高的利息
Interest rate 下 ➡️借钱的成本会变低，存钱会得到较低的利息

BNM是不会随便调整OPR的，其作出的任何决定，都是必须考量当时，未来的经济环境，包括消费者物价指数 (CPI)，令吉汇率走势等等。

📉当经济萎靡，比如之前疫情😷期间，BNM就会⬇️下调OPR，这样民众/企业借款意愿将大大提升，继而促进市场流动性和刺激经济。

📈反之，一旦经济过热，比如当你发现马币贬值，物价上涨，BNM则会考虑⬆️上调OPR以减少流动性，为经济活动降温和稳定物价。

点赞关注➕，评论区留言有什么疑难杂症，小编帮你solve！😝

15/03/2023

其实我们都知道买屋子🏠的头期是可以从EPF的 Account 2 拿的，🤔但很少人知道你也可以从EPF Account 2 拿钱来 settle 你的 Housing Loan，甚至是🧱建房子也可以从 Account 2 拿钱哦

接下来，就来看看从 Account 2 拿钱供房子的基本条件吧💡

🥸For 屋子头期 / Cash Buyer
-是第1️⃣或第2️⃣间 Residential Title 的屋子
-要有剩下至少 RM500 在 Account 2
-之前没有做过 Housing Withdrawal，如果有 Withdraw 过的就不能再 Withdraw 了，除非之前 Withdraw买的那间卖掉了
💰最多可以拿 (Down payment + 10% of property price) 或者 你EPF Account 2 有的数额（根据较低的那个）
💰如果是 Cash Buyer，就可以拿 (propertyprice + 10%) 或者 EPF Account 2 有的数额（根据较低的那个）

🥸Clear Loan Balance
-是第1️⃣或第2️⃣间 Residential Title 的屋子
-已经开始还月供
-要有剩下至少 RM600 在 Account 2
💰最多可以拿你 loan 的数额 或者 你 EPF Account 2 有的数额（看低的那个）
💰拿钱出来后的6个月每个月要进回 RM100

🥸For自己买了地，自己建屋子
-要有剩下至少 RM500 在 Account 2
-之前没有做过 Housing Withdrawal，有 withdraw 过的就不能 withdraw 了，除非之前 withdraw 买的那间卖掉了
-Construction Agreement 的日期跟你申请的日期不能相差超过3年
💰最多可以拿 (Down payment + 10%) 或者你 EPF Account 2 有的数额（看较低的那个）
💰如果是 Cash Buyer，就可以拿 (Construction cost + 10%) 或者 EPF Account 2 有的数额（看较低的那个）

⚠️需注意的一点是，不管是头期，建屋子，clear loan，都只能选其中一个拿一次罢了哦～
虽然 EPF 确实可以在买房时帮助很多🧐，但小编建议能不拿还是不拿比较好，毕竟这可都是咱的养老金呀☺️

点赞关注➕持续更新有关房地产知识，有的没的统统都告诉你🤣