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Puchong Hot Property, 马来西亚，蒲種，雪蘭莪, Puchong (2026)

07/04/2022

委任马新和法国公司组成财团任马新捷运系统的独立验证与确认代理

马来西亚和新加坡的交通部门共同委任一个由马新和法国公司组成的财团，担任马新捷运系统的独立验证与确认代理。

马来西亚交通部和新加坡陆路交通管理局发表联合文告说，独立验证与确认代理必须确保马新捷运项目工程有遵守安全措施和条例，包括评估并认证马新捷运系统可以在2026年底安全投入运作。

马新捷运系统将穿行于新加坡兀兰北地铁站和马来西亚柔佛州新山的武吉查卡站之间。当局预计，马新捷运投入服务后，高峰时段单向服务每小时的乘客量可达一万人次，这将有助舒缓柔佛长堤交通拥堵的情况。

23/03/2022

CIMA：洋灰价上涨是因为原料涨价煤炭价从每吨60美元涨至每吨200美元

大马洋灰工业（CIMA）董事经理沙鲁丁指出，目前洋灰价格的上涨是制造过程中使用的原材料价格上涨，尤其是国际市场上的煤炭价格。

他说，原材料价格上涨包括煤炭，涵盖了洋灰生产成本的30%至40%，导致生产商在别无选择下调高洋灰价格。

他是于昨日出席一项媒体汇报会时，这么表示。

他说，煤炭价格的上涨是因为印尼的出口禁令，以及俄罗斯与乌克兰战争使到难以获得煤炭供应所致。

“煤炭价格以前每吨60美元（约252令吉）至70美元（约294令吉）之间，但现在已涨至每吨200美元（约842令吉），并可能达到400美元（约1685令吉）。”

他说，除了物流和配送面对问题外，冠病大流行后，许多生产洋灰的原材料价钱位于相当高的水平。

“我们正在尽最大努力，通过使用其他替代品来优化生产并降低生产成本。”

18/03/2022

建筑成本将涨19% 推高房产价格

房屋及地方政府部副部长拿督斯里依斯迈阿都慕达立指出，该部预计在今年3月后，国内的建筑成本将增加5%至13%。

大马房地产发展商公会（REHDA）也说，俄乌战争和相关制裁进一步加剧全球供应链吃紧并推高成本，加上建筑成本上涨，所以该会会员业者预计，今年建筑成本将增长19%，且连带将推高房地产价格。

依斯迈阿都慕达立周二在国会下议院为国家元首施政御词辩论进行部门总结时说，这符合了农历新年后，建筑市场对建筑材料需求急剧增长的预测。

“材料和建筑成本占总成本的60%至70%，而剩下的30%至40%则涉及人工、机械和其他成本。”

他解释说，由于全球的供不应求趋势，因此铁、沥青等建筑材料的价格都有所上涨。

“成本上涨和原材料短缺、物流成本增加，以及信用条款等因素，都是导致建筑成本上涨的原因。”

他补充说，大马建筑工业发展局（CIDB）将详细研究相关的成本，以及建筑材料的供应链，以控制建筑材料的价格。

大马房地产发展商公会的一项调查显示，在众多建筑材料中，以铝价涨势最为凶猛，较2020年翻涨了55%，紧随在后的是木材（+52%）、钢铁（+38%）、水泥（+19%）等。

大马房地产发展商公会代主席拿督童银坤说，原材料价格飙涨的现象并非一朝一夕就能改善，在俄乌战争对市场前景蒙上一层阴影之际，国家间的制裁行动更进一步加剧全球供应链吃紧并推高成本，不利我国购屋者甚至全球经济。

他周二在线上媒体汇报会上说，美国与欧洲加强对俄罗斯的经济制裁，让全球供应链中断的情况持续恶化，而且许多企业也在进行“自我制裁”，纷纷向俄罗斯以外的国家采购原料。

17/01/2022

黑石2022年十大黑天鹅预测
1月3日，黑石集团（Blackstone）私人财富部门副总裁拜伦·维恩（Byron Wien）与首席投资策略师Joe Zidle列出了2022年的十大黑天鹅。
这是拜伦第37次就未来一年的经济、金融市场和政治领域可能出现的黑天鹅发表自己的看法。拜伦是摩根士丹利前首席美国投资策略师，他于1986年开创了这一传统。
拜伦将“黑天鹅”事件定义为：投资者普遍认为只有三分之一的发生概率，但他认为发生的可能性超过50%。
十大黑天鹅预测
1、美股出现接近20%的修正
强劲的收益率结合不断上升的利率，导致标准普尔500指数在2022年没有任何进展。价值股跑赢成长股。高波动性将持续下去，美股将出现接近但不超过20%的修正。
2、持续通胀成为主流
在部分商品价格下跌的同时，工资和租金继续上涨，美国消费者物价指数和其他广受关注的通胀指标全年上涨4.5%。运输和能源价格的下降或成为一些“通胀暂时论”坚定支持者的理由，但持续性的通胀成为主流。
3、美联储加息四次，美债飙升
债券市场开始对通胀上升和美联储缩减购债规模做出反应，10年期美债收益率升至2.75%。美联储将在2022年完成缩减并四次加息。
4、美国恢复正常生活
尽管出现奥密克戎病毒，但传统聚会在年底前将恢复到疫情前的水平，美国的正常状况将基本恢复。人们工作之余，成群结队地回到剧场、音乐会和运动场。
5、中国有大量资金等待入市
中国将继续遏制房地产投机性投资，以促进房地产市场健康发展。因此，有更多来自中国家庭的资金需要投资。资产管理行业在中国蓬勃发展，为西方公司创造了机会。
6、黄金价格上涨20%至历史新高
尽管美国经济强劲增长，但在物价不断上涨和波动的情况下，投资者仍在寻求黄金这种被视为安全和能对冲通胀的资产。尽管加密货币的市场份额继续增加，但黄金将重新成为新晋亿万富翁的避风港。
7、美油有望破百
虽然主要产油国认为，高油价正在加快替代能源计划的实施，并使美国页岩油生产商再次从中盈利，但由于他们无法增加足够的产量来满足市场需求，WTI原油价格有望突破100美元/桶，打乱远期曲线和分析师的预测。
8、核能发电进入历史舞台
在已经制定了足够的措施来减少安全担忧的基础上，核电的可行性将得到广泛认可。美国中西部的一个主要核电站将获准开发。核能成为未来可能的能源供应来源。
9、ESG标准获大发展
ESG（环境、社会与企业治理）标准的发展将不再限于企业政策声明。政府机构制定并执行新的监管标准，要求美国上市公司公布信息，记录各种关键指标取得的进展。美联储将牵头实施压力测试，以评估金融机构对气候变化情景的脆弱性。
10、美国“绿色新政”无果而终
美国的绿色能源计划遭遇挫折，它发现无法购买足够的锂电池来为计划生产的电动汽车提供动力。
黑石预测准确率如何？
拜伦·维恩从1986年首次发布“年度十大预言”之后，多来年预测成功率经常超过50%，但近些年来，正如“当今世界正在经历百年未有之大变局”，加上近两年新冠疫情的不确定性，导致世界变得越来越难以预测。黑石的预测准确率也变的不稳定。
2016年的十大预言基本扑街，最多有两条变成了现实。连Wien都忍不住在发布2017年的“十大预测”时自嘲，本来一切都正如我预测的一样，结果特朗普上台了（最大的黑天鹅出现），所有的事情都改变了。
但是2018年，他准确预测到了美国经济增长改善，美联储加息四次，美元终于走强、油价一度站上80美元/桶、标普500指数面临10%的回调……近乎半数都漂亮过关。
再看去年，总体而言，Wien对2021年的预测中有4个是“正确”或“基本正确的”，如前总统特朗普建立了自己的电视网络并计划参加2024年竞选活动、能源股是2021年度表现最好的股票之一、美联储继续购买债券、美元下跌局面扭转等；
5个预测是“基本全错”或“完全错误的”，如中国A股领涨新兴市场、去年推迟的夏季奥运会将于7月举行并允许观众参加、由于需求被压抑低迷的酒店业和航空业股票表现强劲、经济增长的激增导致10年期美债收益率上升至2%；
1个是对错参半的——股票市场扩大，大盘股科技股这些股票今年表现落后（实际情况是：美股市场参与上涨的广度确实扩大了，但大型科技成长股和小盘价值表现一样好）。
对于黑石的预测，其实对错可能并非重点，毕竟预测之后的应对方案比预测本身更加重要，有了策略才能信心满满。

#分享时事 #房地产 #美国股票

15/01/2022

EPF 2021年首9个月总投资收入按年增长7.7%至480亿
雇员公积金局（EPF）截至2021年9月30日首9个月总投资收入按年增加7.7%至480亿2000万令吉，一年前为446亿令吉。
EPF发布文告指出，截至去年9月杪第三季总投资收入降至139亿7000万令吉，2020年第三季为173亿3000万令吉。
EPF总执行长Datuk Seri Amir Hamzah Azizan表示，2021年第三季国内和新兴市场的股市波动很大，主要是担忧通胀和利率上升。
他补充说：“另一方面，在波动加剧的情况下，发达经济体的股市持续复苏，为EPF提供了利用额外收益的机会。”
EPF表示，股票仍然是其主要收入来源，占总投资收入的54%，达75亿令吉。
为了确保健康的投资组合，EPF在当季为上市股票减记了1亿1000万令吉，而去年同期为1亿3000万令吉。
计入成本减记后，2021年第三季的净投资收入达138亿6000万令吉。
EPF表示，在全球股市持续复苏的背景下，上市股票累计减记3亿5000万令吉，低于2020年同期的64亿6000万令吉，使2021年首9个月的净投资收入达476亿7000万令吉，而2020年同期为381亿4000万令吉。
固定收入工具的投资贡献了50亿令吉，占2021年第三季总投资收入的36%，低于2020年第三季的81亿8000万令吉，主要是交易收益较低所致。
根据EPF，房地产和基建设施以及货币市场工具，分别贡献了11亿8000万令吉和2亿9000万令吉。
截至2021年9月，EPF的投资资产为9885亿5000万令吉，其中36%为海外投资。
EPF的投资相当多元化，分别投资在不同资产类别、市场和货币，以便继续提供稳定收入，并为整体回报增值。
在2021年第三季，EPF的海外投资收入达81亿令吉，占总投资收入的58%。

#分享时事 #房地产 #大马公积金

15/01/2022

东莞成为中国第24个“万亿之城”
广东省东莞市2021年的生产总值（GDP）突破万亿（兆）元人民币大关，成为中国第24个“万亿之城”。而首都北京市的GDP超过4兆元人民币（约2兆6400亿令吉），成为中国首个官方宣布的4兆元城市。
根据中国日报网，对于一座城市来说，GDP破兆是经济实力的象征。东莞周二在政府工作报告中宣布：东莞成为地区生产总值破兆元、人口破千万的城市。
随著“世界工厂”东莞的加入，中国GDP破兆元的城市扩至24个。从时间顺序来看，2006年上海GDP率先破兆元，北京GDP于2008年破兆元，广州则在2010年GDP破兆元。
2011年有4座城市加入“万亿之城”，分别为深圳、天津、苏州和重庆，2014年则是武汉和成都。杭州在2015年GDP破兆元，南京和青岛在2016年加入，2017年有无锡和长沙，2018年有宁波和郑州，2019年则有佛山。2020年有6座城市GDP破兆元，包括福州、泉州、南通、合肥、西安和济南，最后则是新加入的东莞。
不过，东莞可能是2021年唯一晋级“万亿俱乐部”的城市。在东莞之后，烟台、常州、徐州、大连、唐山等“后备军”城市，GDP多在7000亿元人民币（约4620亿令吉），距离1兆元人民币尚有一定距离。

#分享时事 #房地产 #万亿之城

15/01/2022

UOB 153亿收购Citigroup马印泰越消费业务
大华银行（UOB）已签署协议，以初步收购价约153亿令吉，收购花旗集团（Citigroup）位于印尼、马来西亚、泰国和越南的消费者银行业务，包括其无担保和担保贷款组合、财富管理和零售存款业务（消费者业务）。
大华银行周五发布文告指出，作为拟议收购的一部分，花旗集团的消费者业务员工将加入大华银行，并称这将进一步强化和深化大华银行的东盟业务。
该公司表示，拟议收购的现金总价将根据等值于9亿1500万新元（约28亿4500万令吉）的总溢价，加上收购完成时消费者业务的资产净值计算。
大华银行说，拟议收购预计将通过超额资本进行融资，根据截至2021年9月30日的资本状况，预计将使其一级资本比率（CET1）比率降低70个基点至12.8%。
“这料对银行的CET1比率影响并不显著，并完全符合监管要求。”
在各国的收购完成时间将取决于各国和新加坡相关监管批准。
大华银行预计，收购行动将于2022年中至2024年初期间完成，具体则取决于监管审批程序的进展和结果。
大华银行副主席兼总执行长黄一宗表示：“收购花旗集团在我们的印尼、大马、泰国和越南主要市场的零售业务是恰逢其时的契机。”
“大华银行坚信东南亚市场的长期潜力，我们一直严谨、选择性和耐心地寻找适当的发展机会。”
“所收购的业务，连同大华银行的区域性消费者业务将形成强大的组合，进而扩张大华银行集团的业务，提升我们作为领先区域性银行的地位。”

#分享时事 #房地产 #银行界新故事

14/01/2022

东南亚最长的隧道云顶隧道3月动工
东海岸铁路计划（ECRL）位于彭亨文冬的云顶隧道即将在3月动工，预料需耗时3年完成全长16.39公里的隧道。
这条双孔隧道是东铁工程中第一条使用隧道掘进机 (TBM)进行挖掘的首条隧道，贯穿文冬和鹅唛，也是东南亚最长的隧道。
随著联邦政府与雪州政府在东海岸铁路计划（ECRL）达成共识，当局已在本月12日批准了C路线中的C2路线，预计工程可在今年首季度开工。
交通部长拿督斯里魏家祥在巡视ECRL 文冬云顶隧道入口处后表示，目前正加紧时间加快进度，预计可在2026年12月31日前如期完成。

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07/04/2022

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