Sell & Rent Property KL/Selangor

13/06/2023

Berikut adalah beberapa tips yang boleh membantu anda semasa membeli rumah subsale di Malaysia:

Kaji Pasaran: Lakukan kajian pasaran untuk mengetahui harga rumah di kawasan yang anda berminat. Bandingkan harga rumah yang serupa di kawasan tersebut untuk mendapatkan gambaran nilai pasaran yang wajar.

Periksa Rumah: Lakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap rumah yang akan anda beli. Periksa keadaan bangunan, struktur, bumbung, dinding, sistem elektrik, dan sistem air. Jika perlu, dapatkan bantuan seorang juruukur bangunan profesional untuk melakukan pemeriksaan yang lebih mendalam.

Periksa Dokumen: Periksa semua dokumen yang berkaitan dengan rumah, seperti sijil hakmilik, sijil kebenaran bangunan, dan dokumen pemilikan sebelumnya. Pastikan semua dokumen adalah sah dan lengkap.

Uruskan Pinjaman: Jika anda memerlukan pinjaman perumahan, uruskan permohonan pinjaman dengan bank atau institusi kewangan yang berkenaan. Pastikan anda memahami terma dan syarat pinjaman, dan dapatkan persetujuan pinjaman sebelum melangkah lebih jauh.

Gunakan Khidmat Peguam Hartanah: Melibatkan seorang peguam hartanah yang berpengalaman untuk membantu dalam proses pembelian. Peguam hartanah akan membantu anda dalam memeriksa dokumen, memastikan proses jual beli berjalan dengan lancar, dan melindungi kepentingan anda sebagai pembeli.

Rundingan Harga: Berundinglah mengenai harga dengan penjual rumah. Jika anda mendapati ada kekurangan atau kerosakan pada rumah, gunakan maklumat ini sebagai leverage untuk merundingkan harga yang lebih baik.

Periksa Hutang dan Cukai: Pastikan rumah yang anda beli tidak mempunyai hutang tertunggak atau kewajipan cukai yang belum dibayar. Mintalah penjual untuk menyediakan penyata terkini mengenai hutang dan cukai sebelum memutuskan untuk membeli.

Periksa Kedudukan Harta: Periksa kedudukan hartanah dengan Jabatan Pendaftaran Negara (JPN) atau Pejabat Tanah setempat untuk memastikan bahawa hakmilik rumah adalah sah dan tiada sebarang isu undang-undang.

Pertimbangkan Lokasi: Ambil kira lokasi rumah, termasuk kemudahan yang tersedia, aksesibilitas kepada pusat bandar, kemudahan awam, dan sebarang pembangunan yang akan datang di kawasan tersebut.

Perundingan yang Baik: Jika anda berminat dengan rumah, lakukan perundingan dengan bijak untuk mencapai harga dan syarat yang bersesuaian. Jangan takut untuk meminta penjelasan atau mempertimbangkan penawaran alternatif.

Pastikan anda melakukan penyelidikan dan membuat keputusan yang berinformasi sebelum membuat pembelian rumah subsale. Melibatkan profesional seperti juruukur bangunan dan peguam hartanah dapat memberi anda keyakinan dan memastikan keselamatan transaksi hartanah.

JUAL/BELI/SEWA HARTANAH:
https://bit.ly/40xao5M
https://bit.ly/40xao5M
https://bit.ly/40xao5M

Buying or selling a home is a big decision. Trust MUHD FUZAIREEN BIN JEN @ MOHD ZAIN to deliver expert guidance and support throughout the process. Contact us now to get started!

09/09/2022

𝐃𝐞𝐟𝐞𝐜𝐭 𝐋𝐢𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐲 𝐏𝐞𝐫𝐢𝐨𝐝 (𝐃𝐋𝐏)
𝐓𝐞𝐦𝐩𝐨𝐡 𝐋𝐢𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐢 𝐊𝐞𝐜𝐚𝐜𝐚𝐭𝐚𝐧

Selagi dalam DLP, minta saja pemaju baiki rumah sebab itu hak anda sebagai pembeli rumah. Antara perkara-perkara yang pembeli rumah perlu ambil tahu mengenai DLP.

📌Rumah yang diberi terus dari pemaju akan menerima DLP selama 24 bulan aka tempoh jaminan dari pemaju atas sebarang kecacatan rumah.

📌Tempoh DLP 24 bulan dikira dari tarikh Vacant Possession (VP) aka tarikh terima kunci.

📌Pembeli periksa setiap sudut rumah, contohnya, dinding retak, lantai lopong@tidak rata, sambungan elektrik tidak sempurna, paip air tersumbat@bocor dan sebagainya.

📌 Pembeli ambil gambar kecacatan tadi, buat satu report berserta gambar dan keterangan kecacatan dan hantar kepada pemaju. Setiap pemaju ada cara submit report. Ada yang email, whatsapp atau menerusi apps pemaju.

📌 Pemaju perlu selesaikan kecacatan rumah pembeli dalam tempoh 30 hari dari tarikh report submission diterima. Penting untuk pembeli follow up pemaju tanya dah terima report atau belum sebab ada yang jenis mengelat buat-buat tak terima. "U ada hantar ke, nanti I tanya i punya kawan". Nanti kawan dia tanya kawan dia lagi, sampai la kawan kepada kawan kepada kawan dia tanya dia balik, pusing2 sampai abang jamil...

📌 Kalau tak selesai juga dalam 30 hari, pembeli boleh dapatkan quotation pembaikan kecacatan dari kontraktor sendiri untuk diserahkan kepada pemaju atau melalui peguam untuk serahan kepada pemaju.

📌 Pembeli boleh melakukan pembaikan sendiri dan claim dari pemaju dalam tempoh sekiranya pemaju tidak membaiki kecacatan rumah.

📌 Pemaju tak nak bayar, boleh report tribunal, sehingga tuntutan maksimum RM50 ribu.

📍Lagi afdhal, monitor masa kerja pembaikan dilakukan. Contoh, kalau ada crack line kat dinding kontraktor pemaju main cat saja, lepas 2 3bulan nampak balik. Suruh dia korek buat longkang tempat crack line tadi.

📍Kalau ada kontraktor tak dengar cakap dan menjawab, bos macam ini sudah ok bos, crack sikit saja, cat ok sudah. Jangan angguk macam orang kena pukau. Tanya dia balik u duduk mana, i nak crackkan rumah u, nanti u cat saja.





Kredit:SRproperties

08/09/2022

8 Sept 2022 OPR naik lagi +0.25

OPR terkini 2.50%

Sumber : BNM

08/09/2022

ANDA NAK JUAL RUMAH? ANDA PERLU SEDIAKAN 7 DOKUMEN INI.

Dokumen-dokumen yang lengkap daripada owner adalah amat penting dalam proses persiapan perjanjian jual beli hartanah. Dekat sini kita boleh buat anggaran tempoh masa jual beli, pengiraan keuntungan dan baki hasil jualan untuk tahu perkara yang perlu owner settle sebelum nak jual rumah.
Apa yang selalu saya buat sebelum buat inspection, saya akan tanya owner berkenaan dokumen-dokumen berikut (jika ada):-
1) Salinan Kad Pengenalan:
Ianya bertujuan nak pastikan nama pemilik rumah pada perjanjian jual beli dan IC owner adalah sama dan sebagai sebahagaian proses persiapan dokumen proses jual beli nanti dengan bakal buyer.
2) Salinan Perjanjian Jual Beli (SNP)
Lepas sign SNP, owner akan dapat salinan dokumen ini dan di stamping. Beberapa info penting hartanah terutama alamat, nombor hakmilik/ geran, size hartanah dan juga syarat-syarat yang melibatkan hartanah ada tertera dalam SNP. Dalam SNP juga ada maklumat tarikh di stamp, nama penjual atau pemaju, nama pembeli dan juga peguam yang menguruskan.
3) Salinan Geran / Hakmilik Sementara
Salinan geran atau hakmilik penting kerana biasanya di sini ada tertulis jenis milikan hartanah, sekatan-sekatan yang ada serta tempoh hakmilik rumah tersebut. Kat sini baru tahu jenis milikan hartanah dan tempoh pajakan sekiranya ada.
4) Salinan Perjanjian Pembiayaan Dengan Pihak Bank
Segala perjanjian owner dengan pihak bank terutama tentang bayaran bulanan, cas kelewatan, diskaun, terma syarat perubahan kadar bayaran bulanan, dan lain-lain. Kita juga boleh tau jika pembiayaan ini tertakluk kepada ‘lock in period’ atau tidak yang boleh mengurangkan jumlah baki hasil jualan hartanah owner.
5) Cukai-Cukai
Biasanya peguam akan meminta cukai pintu dan cukai tanah sebelum sign perjanjian jual beli ini. Elok kalau boleh sediakan dokumen ini awal2.
6) Surat Dari Bank Tentang Cas Kelewatan
Kalau pernah terlewat bayar, boleh check surat ni untuk kenalpasti jumlah cas kelewatan yang bank cas kepada owner. Biasanya, surat akan datang sekali dengan cas guaman.
7) Bil-Bil Terkini
Pastikan tiada tunggakan bayaran untuk bil-bil seperti bil api, bil air, bil IWK, dan salinan yuran selenggara yang terkini supaya proses jual beli hartanah berjalan lancar.

Nak beli rumah area Klang Valley? Whatsapp 011-33088872