26/08/2026
🏠 RUMAH SAMBUNG BAYAR — NAMPAK MUDAH, TAPI BUYER & OWNER KENA FAHAM RISIKO ⚠️
Ada yang fikir…
“Tak apa, buat agreement. Buyer bayar loan setiap bulan, jadi settle.”
Tapi sebenarnya, selagi pinjaman dan pemilikan rumah masih atas nama owner, buyer belum semestinya menjadi pemilik berdaftar hartanah tersebut.
Bayangkan kalau sesuatu berlaku kepada owner, contohnya owner meninggal dunia.
Rumah yang masih atas nama owner boleh menjadi sebahagian daripada harta pusaka, dan urusan seterusnya perlu melalui proses pentadbiran pusaka serta melibatkan waris yang berkaitan.
Walaupun buyer sudah:
💰 bayar deposit
💰 bayar ansuran setiap bulan
📄 ada agreement dengan owner
itu tidak semestinya sama dengan sudah memiliki rumah tersebut secara berdaftar.
Sebab itu buyer perlu faham:
👉 Bayar ansuran ≠ automatik jadi pemilik
👉 Ada agreement ≠ nama sudah bertukar
👉 Selagi nama masih atas owner ≠ risiko sudah hilang
Owner pun sama.
Jangan anggap bila buyer sudah ambil alih bayaran, semua tanggungjawab sudah selesai. Jika pinjaman masih atas nama owner, owner masih terikat dengan pembiayaan tersebut.
Bukan saya kata semua transaksi “sambung bayar” pasti bermasalah.
Tapi saya rasa buyer dan owner WAJIB faham risiko sebelum buat keputusan.
Sebab rumah bukan pembelian kecil.
Bila melibatkan loan + hak milik + agreement + pusaka, jangan hanya fikir:
“Yang penting ada agreement.”
📌 Fahamkan dulu struktur transaksi dan dapatkan nasihat daripada peguam atau Ejen hartanah yang berdaftar sebelum tandatangan apa-apa.
Share kalau rasa ada kawan/keluarga yang sedang mempertimbangkan rumah “sambung bayar”. Biar faham risikonya dulu sebelum buat keputusan. 🏠
Perkongsian ini untuk tujuan awareness sahaja.
— Rozana Aling 🕊️
Property Negotiator | IQI Realty
