ILMU Hartanah Malaysia

06/11/2020

05/11/2020

PUNCAK ALAM.
*****************
1. Kawasan Elite, Cantik, Easy Access
2. FOR SALE : DOUBLE STOREY TERRACE HOUSE, ECO GRANDEUR LAMAN HARIS, PUNCAK ALAM
=========================
3. SELLING PRICE: RM440,000
BANK VALUE: RM520,000
=========================
4. Details :
================
-Leasehold, Non Bumi lot
-Land Area : 20 x 70
-Build Up : 1750 sqft
-4 bedrooms and 3 bathrooms
-Newly complete unit
-Basic unit from developer
-Huge car porch
-Integrated Township, Under DLP (warranty)
5. Amenities :
===========
- Tesco, Econsave, Central Mart
- UiTM Puncak Alam
- Restaurants & Shoplots
- Petrol Stations (Shell & Petronas)
- McDonalds, Burger King, KFC, Dominos, Pizza Hut, Secret Recipe
- Sekolah Rendah & Menengah
- Klinik & Kedai Keperluan
- Masjid Puncak Alam
6.Accessibility :
===========
- 10 Minutes to new Dash Highway
- 10 Minutes to Highway Guthrie
- 20 inutes to NKVE Setia Alam Link
- 25 Minutes to Shah Alam
======================
7. For viewing purpose please contact : Buy / sell / rent / commercial / resident / land
https://ilmuhartanahMalaysia.wasap.my
Syahrul Imran
MN Associates Sdn. Bhd.
016 312 5272
[email protected]

05/11/2020

FOR SALE- Residensi Warnasari ,Blok Begonia,Puncak Alam

================
Asking Price : RM180,000
================

DETAILS:
- Leasehold (Bumi Lot)
- Size : 720 sqft
- 3 Bedroom
- 2 Bathroom
- 2nd Floor
- Block Begonia
- Parking 1

FACILITIES:
-Playground
-24 Hours Security
-Futsal Court
-Kedai 1 Malaysia dan Klinik Desa

NEARBY:
-35 minit ke Shah Alam
-25 minit ke Meru, Klang
-30 minit ke Setia Alam
-10 Minit ke Kampus UITM Puncak Alam.

ACCESSIBILITY
-LATAR Highway
-Guthrie Highway
-NKVE Highway

================
Price : Rm180,000
================

For more info or viewing session, please contact:

SYAHRUL
www.wasap.my/60163125272
MN Association sdn. bhd.

05/11/2020

Walking distances to Centro Mall and easy access to/from Federal highway. Selling below market price RM250K Only

FOR SALE: Regency Condominium Klang Jalan Pelangi
=========================
Selling Price: RM250,000 Nego
Contact: SYAHRUL (0163125272_
=========================
Propert Details:
- Freehold + Non Bumi Lot
- 3 Bedroom + 2 Bathroom
- Level 2
- Built Up 1023 sqft
- Carpark 1
- Facing west
- 24 Hour Security Gate & Guard ( With Access Card )

Facilities:
- Swimming Pool / Gym Room
- Mini- Mart / Restaurant / Cafe
- Playground / Tennis Court

Nearby Area :
- Taman Berkeley / Taman Eng Ann
- Bukit Kuda Height

- Near SMJK Kwang Hua & Kwang Hua Private High School
- Near Centro Mall & Taman Berkeley / Taman Eng Ann
- 5min to Restaurant / Hong Leong Bank / Mini-Mart & Petrol Station
- 10min to Klang Parade / KPJ Klang Specialist Hospital & Sekolah Sri Acmar
- 8min to Aeon Bukit Raja Shopping Centre Federal Highway
- 10min to Shah Alam & KTM Klang
Any inquiry for sale/rent House, Shoplot, Land please Sms/Whatsapp/Call:-
SYAHRUL
www.wasap.my/60163125272
MN Association sdn. bhd.

05/11/2020

Good for Investment

FOR SALE : Shop Apartment, Pusat Komersial Seksyen 7 Shah Alam [LEVEL 1]
========================
ASKING PRICE : RM 280,000 ONLY!
========================
PROPERTY DETAILS :
Type : Shop Apartment
Size : approx. 800 sqft
Level : 1, Block : A
Leasehold/Bumi Lot
3 Bedrooms
2 Bathroom
Carpark open

NEARBY AMENITIES :
* Sebelah I-City (Selangor Golden Triangle), Central I-City Shopping Mall
* Aeon Shah Alam
* Surau, Masjid
* UITM Shah Alam, UNISEL
* KTM Padang Jawa
* SK Seksyen 7, SMK Seksyen 7
* Deretan Kedai, Giant, Stesen Minyak, 99 Speedmart
* 7 Eleven, Jakel, Kfc, Mcd, Pizza & A&W
* Klinik & Hospital Shah Alam
* Tasik Seksyen 7(Pusat Riadah)
ACCESSIBILITY:
* FEDERAL Highway
* NKVE Highway
* LKSA
* KESAS
========================
ASKING PRICE : RM 280K ONLY!
========================

SYAHRUL
0163125272
www.wasap.my/60163125272

20/10/2020

Salam, ada satu (1) unit rumah corner lot ni di Ecoworld Laman Haris Puncak Alam nak di sewa + furnish menarik + laman menarik

www.wasap.my/60163125272

18/10/2020

PROSES PEMILIKAN dan PENJUALAN RUMAH (BAHAGIAN 2)
_______________________________________________
............................................
iii. LOAN SUBMISSION.............................................

(A) House Loan Submission ialah pinjaman rumah dari individu untuk pembelian sebuah rumah kepada pihak bank.

(B) Bagi individu yang ingin membeli rumah melalui pinjaman bank, terdapat beberapa perkara harus diketahui oleh pembeli.

}Antaranya ialah,
- Jenis loan yang ingin dibuat (Pinjaman perumahan)
- Merujuk dan mengenal pasti antara pakej pinjaman yang paling sesuai dengan peminjam di mana setiap bank menawarkan pakej pinjaman yang berbeza.
- Bandingkan dahulu bank yang paling sesuai dengan peminjam.

(C) Bagi melaksanakan hal ini, peminjam (pembeli) haruslah menyediakan beberapa dokumen. Antaranya ialah:

} Pekerja makan gaji
- Salinan Kad pengenalan
- Slip gaji (3 hingga 6 bulan)
- Penyata EPF dan SOCSO
- Pengesahan majikan (HRMIS bagi penjawat awam)
- Dokumen pendapatan lain.
- Perjanjian Jual dan Beli rumah (S&P Agreement) penjual + stamp duty (peguam).

} Bekerja sendiri
- Lesen perniagaan (SSM)
- Borang B atau BE + Penyata Lembaga Hasil dalam Negeri (LHDN)
- Penyata Kewangan Syarikat
- 6 bulan Penyata Bank
- Lain-lain dokumen
- Perjanjian Jual dan Beli rumah (S&P Agreement) penjual + stamp duty (peguam).

(D) Cara kira kelayakan pinjaman perumahan

}Abu ingin membeli sebuah rumah bernilai RM200000

} Kira jumlah bayaran bulanan
- Harga rumah/200 = bayaran bulanan rumah
- RM200000/200 = RM1000 sebulan

}Adakah Abu layak membeli rumah berharga RM200000 berdasarkan pendapatan dan komitmen dia.

}DSR (Debt Service Ratio)
-DSR ialah jumlah komitmen bulanan anda yang pihak bank boleh bagi. Komitmen bulanan yang dimaksudkan ialah hutang baru untuk rumah tersebut tambah hutang yang terkandung dalam CCRIS.
-Cara pengiraan DSR
-(komitmen+bayaran bulanan rumah) / jumlah pendapatan x 100%
-(RM800+rm1000)/ RM3000 = 60% (DSR)

}Jadi, Abu perlu mencari bank yang memberi kadar DSR maksimum sehingga 60% atau 70%.

}Kadar DSR bergantung kepada bank.
-Bagi mereka yang berpendapatan kurang dari RM3000/bulan, kadar maksimum DSR adalah 60%.
-Manakala bagi mereka yang berpendapatan lebih dari RM3000/bulan, kadar maksimum DSR adalah 70%.
-Namun begitu, syarat kelayakan adalah berbeza bagi setiap bank.

}Jadi Abu layak untuk membuat pinjaman bank.

*Gambar-Gambar di bawah menunjukkan kadar DSR mengikut bank*
.............................................................................................................................
iv. 7% Balance Deposit + Sale and Purchase Agreement (SPA)+ Consent Letter (Surat Pajakan)..............................................................................................................................

(A) Pembeli perlu menjelaskan baki deposit iaitu sebanyak 7% dari harga rumah dalam masa 14 ke 21 hari bekerja.

} 3% sudah dibayar semasa pembayaran Earnest Deposit atau Booking.

(B) Semasa pembayaran Balance Deposit sebanyak 7% ini, pembeli dan penjual rumah akan menandatangani satu Perjanjian Jual dan Beli (Sale Purchase Agreement SPA)

(C) Antara klausa yang penting terdapat dalam SPA adalah:

} Pihak pembeli harus selesaikan baki pembayaran sebanyak 90% kepada penjual dalam masa 3 bulan selepas tarikh Perjanjian Jual Beli (ATP) dibuat.

} Sekiranya pihak penjual tidak dapat menyiapkan segala dokumen bagi Pindah Milik, masa akan dilanjutkan selewat-lewatnya 1 bulan.

} Sekiranya pembeli tidak dapat menjelaskan baki pembayaran 90%, haruslah terdapat klausa yang membenarkan pembatalan perjanjian dibuat.
- Klausa dalam perjanjian dibuat bagi mengelakkan sebarang permasalahan di antara pihak penjual dan pembeli.

} Dalam Perjanjian Jual Beli juga mestilah menyatakan bila dan bagaimana cara untuk rumah (hartanah) diserahkan ke tangan pembeli.

(D) Namun begitu, terdapat pertambahan proses sebelum Pemindahan Pemilikan dilakukan iaitu Consent Letter (Surat Pajakan)

} Surat Pajakan hanya berlaku bagi rumah LEASEHOLD sahaja. (Contoh leasehold di Selangor adalah selama 99 tahun)

} Proses dan anggaran jangka masa pindah milik adalah lama iaitu pertambahan 1-3 bulan kerana:
- Penjual haruslah mendapat kebenaran dari kerajaan negeri untuk menjual rumah berstatus leasehold tersebut.
- Proses pindah milik akan berlaku masalah sekiranya rumah leasehold bumiputera dijual kepada bukan bumi. Penjual dan peguam haruslah mengemukakan surat rayuan bagi penjualan rumah tersebut.

} Oleh sebab itu, proses pindah milik akan menjadi sedikit lama sehingga tempoh 7 ke 8 bulan.
- Pastikan pembeli dan penjual peka dengan keadaan rumah LEASEHOLD.

SETELAH KESEMUA PROSES YANG DI ATAS SELESAI, BARULAH PROSES PEMINDAHAN PEMILIKAN AKAN BERLAKU.
BAHAGIAN 3 AKAN MENERANGKAN TENTANG PROSES INI.

11/10/2020

RUMAH KOS RENDAH
************************

1. Dalam usaha kerajaan untuk memastikan rakyat di Negara ini mampu untuk memiliki rumah, pelbagai strategi dan langkah telah di ambil oleh pihak kerajaan di peringkat Persekutuan dan Negeri.
https://www.pmo.gov.my/wp-content/uploads/2019/07/Dasar_Perumahan_Negara_2018-2025__.pdf

2. Dasar perumahan negeri Selangor adalah bertujuan untuk merealisasikan objektif setiap keluarga mempunyai tempat tinggal yang baik, selesa dan selamat untuk didiami.
http://lphs.selangor.gov.my/index.php/pages/view/55

3. Oleh yang demikian, terdapat beberapa syarat yang telah ditetapkan oleh kerajaan Persekutuan dan Negeri bagi memastikan objektif di atas tercapai.
(gambar menunjukkan antara syarat bagi rumah kos rendah di Selangor)

4. Syarat-syarat pemilikan atau penjualan rumah kos rendah juga adalah tidak sama bagi setiap negeri di Malaysia.

5. Jika kita lihat kepada situasi di lapangan, terdapat beberapa faktor ke atas permintaan bagi rumah kos rendah.
a) Rumah Pertama (untuk didiami)
b) Sebagai pelaburan (untuk disewa)
c) Memenuhi syarat bagi rumah kos rendah

6. Oleh yang demkian, segala bentuk transaksi rumah kos rendah haruslah diteliti. Sama ada daripada pihak penjual ataupun pihak pembeli.

11/10/2020

ANTARA RUMAH KOS RENDAH DI SELANGOR
*************************************************
FOR SALE : Flat PKNS Seksyen 7 Shah Alam
===========================
ASKING PRICE RM 170k
===========================
1.Property Details :
* Leasehold (Bumi Lot)
* Built up : 672sqft
* Tingkat 5 , Blok 38
* Low Cost
* 3 bilik tidur , 1 bilik air , 1 tandas
2.Amenities :
* Surau Al-Mustaqimah
* Baseerah International School
* Medan selera, kedai runcit
* Hospital Shah Alam
* UiTM Shah Alam, UNISEL, iCity, JAKEL, AEON Bukit Raja
3.Accessibility :
* Federal Highway
* NKVE Highway
* LKSA Highway

4. For viewing purpose please contact : Buy / sell / rent / commercial / resident / land

https://ilmuhartanahMalaysia.wasap.my
Syahrul Imran
MN Associates Sdn. Bhd.
016 312 5272
[email protected]

www.wasap.my/60133594069
Hanifan Akif
013 359 4069
MN Associates Sdn Bhd
[email protected]

10/10/2020

LEMBAH KLANG
*******************
1. Lembah Klang merupakan antara nadi utama kepada perdagangan hartanah di Malaysia.

2. Hal ini disebabkan oleh, Lembah Klang menjadi antara kawasan
tumpuan utama rakyat Malaysia.

3. Menurut sumber portal daripada Astro Awani (2019), negeri yang
mencatatkan komposisi penduduk tertinggi pada 2019 ialah Selangor dengan 20.0 peratus diikuti oleh Sabah 12.0 peratus dan Johor (11.6 peratus). https://www.astroawani.com/.../jumlah-penduduk-malaysia...

4. Bekalan keperluan yang tinggi membawa kepada kepesatan dan kepadatan di Lembah Klang.

5. Ditambah p**a dengan peningkatan jaringan kemudahan yang disediakan oleh pelbagai pihak menjadikan Lembah Klang aset terpenting dalam bidang Hartanah di Malaysia.

6. Antara bekalan keperluan dan kemudahan yang terdapat di Lembah Klang ialah:
a) Kemudahan sistem jaringan pengangkutan awam dan jalan raya seperti LRT, MRT dan Lebuhraya.
b) Peluang pekerjaan dari pelbagai sektor. https://www.kosmo.com.my/.../24500-peluang-kerja.../
c) Pusat pentadbiran kerajaan.
d) Pusat bagi pelabur asing dan domestik.
e) Jaringan teknologi yang pesat. https://hteknologi.com/blog/lte-advanced-lembah-klang/
(Bukti bagi kenyataan di atas berada di gambar)

7. Apa yang dinyatakan di atas namun begitu masih sedikit jika dibandingkan dengan apa yang ada di Lembah Klang.

8. Hal ini menyebabkan berlakunya pergerakan aktif nilai hartanah
yang terdapat di Lembah Klang.

9. Sebagai pengguna, kita haruslah bijak menilai hartanah yang kita dagangkan.

10. Contohnya; sebagai pembeli, kita wajib mengenal pasti dahulu NIAT ke atas pembelian sesebuah hartanah.

12. Selalunya, pihak penjual akn bertanya dahulu sama ada rumah yang bakal dibeli adalah untuk didiami ataupun sebagai pelaburan

10/10/2020

Antara kawasan yang sedang membangun di Lembah Klang.
***************************************************************
PUNCAK ALAM.
*****************

1. Kawasan Elite, Cantik, Easy Access

2. FOR SALE : DOUBLE STOREY TERRACE HOUSE, ECO GRANDEUR LAMAN HARIS, PUNCAK ALAM
=========================

3. SELLING PRICE: RM440,000
BANK VALUE: RM520,000
=========================

4. Details :
================
-Leasehold, Non Bumi lot
-Land Area : 20 x 70
-Build Up : 1750 sqft
-4 bedrooms and 3 bathrooms
-Newly complete unit
-Basic unit from developer
-Huge car porch
-Integrated Township, Under DLP (warranty)

5. Amenities :
===========
- Tesco, Econsave, Central Mart
- UiTM Puncak Alam
- Restaurants & Shoplots
- Petrol Stations (Shell & Petronas)
- McDonalds, Burger King, KFC, Dominos, Pizza Hut, Secret Recipe
- Sekolah Rendah & Menengah
- Klinik & Kedai Keperluan
- Masjid Puncak Alam

6.Accessibility :
===========
- 10 Minutes to new Dash Highway
- 10 Minutes to Highway Guthrie
- 20 inutes to NKVE Setia Alam Link
- 25 Minutes to Shah Alam
======================

7. For viewing purpose please contact : Buy / sell / rent / commercial / resident / land

https://ilmuhartanahMalaysia.wasap.my
Syahrul Imran
MN Associates Sdn. Bhd.
016 312 5272
[email protected]

10/10/2020

Pengenalan Hartanah
***********************

1. Setiap daripada kita mempunyai arah tuju keperluan asas yang sama tanpa mengira jantina, tahap pendapatan, bangsa dan agama iaitu TEMPAT TINGGAL .

2. Tempat tinggal berkait rapat dengan pemilikan hartanah sama
ada dalam bentuk jual beli ataupun sewaan sesebuah hartanah seperti rumah, kedai, kilang mahupun TANAH.

3. Kita sedia maklum, dagangan HARTANAH merupakan antara salah satu transaksi yang yang terbesar.

4. Menurut satu laporan yang dikeluarkan oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta Malaysia di bawah Kementerian Kewangan Malaysia (2020), sejumlah 328,647 pindah milik hartanah bernilai RM141.40 billion telah direkodkan pada tahun 2019.

fil:///C:/Users/Hp/Downloads/29Apr2020SiaranMedia2019.pdf

5. Hal ini menunjukkan berlakunya sejumlah transaksi yang besar pada tahun 2019 melalui dagangan hartanah di Malaysia.

6. Walaubagaimana pun, ilmu hartanah sangat penting kepada setiap individu bagi menjamin masa depan diri sendiri dan keluarga.

7. Hal ini kerana, hartanah merupakan satu bidang yang fleksibel dan mempunyai banyak cabang ilmu yang harus dipelajari atau diketahui oleh setiap individu.

8. Gambar di bawah merujuk kepada antara aspek yang perlu diketahui oleh setiap individu dalam dagangan hartanah (sumber; Google).

9. Follow dan like page kami bagi mendapatkan serba sedikit info yang dapat admin kongsi berkenaan HARTANAH di Malaysia.