09/09/2026
“每个国家到底欠了多少钱，而且这些债是谁欠的？”
它不是只看政府欠债，而是把债务分成 3种：
1. 政府债务 Government Debt
就是政府借的钱。比如政府发行国债，用来建设、发展经济、支付公共开支等。
2. 家庭债务 Household Debt
就是普通人欠银行的钱。最常见就是房贷、车贷、信用卡、个人贷款。所以一个国家家庭债务高，不一定代表人民很穷，也可能因为房价高、买房贷款的人很多。Visual Capitalist 自己也特别指出，高家庭债务有时反映的是庞大的房贷市场和高房价，而不一定代表家庭已经陷入财务危机。
3. 企业债务 Corporate Debt
就是公司为了做生意、扩张、投资而借的钱。
真正跟你卖房比较直接的关系，是下面这条链：
家庭负债高 → 银行审核更谨慎 → 买家的贷款能力下降 → 能负担的房价降低 → 成交难度增加。
例如一个客户月薪 RM8,000，但已经有车贷、信用卡、其他房贷，即使他很喜欢 RM800K 的房子，银行也未必愿意借那么多。所以对房地产销售来说，客户“想不想买”是一回事，“借不借得到”才是关键。
反过来，如果未来出现利率下降 + 银行贷款环境宽松，同一个收入的人能够承担的房贷压力降低，房地产需求通常会比较容易被带起来。
还有一个很容易误解的地方：债务本身不一定是坏事。
买 RM100K 的车，几年后可能只值 RM50K，但贷款买一套 RM500K 的房子，如果房子能够出租、有现金流，而且长期资产价值增长，这两种“欠 RM500K”的意义完全不同。
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