10/04/2022
【包租公&包租婆注意❗】大马会计师奉劝『靠收租金也要报税』⚡ 不然会受到对付！
根据《诗华日报》报导，会计师杨忠盛表示，在马来西亚，很多人由于漏报租金收入，而受到1967年所得税法令第113条文的惩罚。
这往往是因为，很多人以为租金收入是属于一种投资回报，因此是可以不用报税的。然而，这其实是一种误解。
他解说，马来西亚的租金所得税（Rental Income Tax）是马来西亚内陆税收局针对个人从出租房地产获得的租金收入，所征收的一种税务。无论是出租住宅房地产还是商业房地产，甚至连出租机器和船只等可移动的财产，从中赚取的一切租金收入都必须向LHDN报税。
他继称，马来西亚租金报税的2种类别：租金收入与生意收入租金收入（rental income）与生意收入（business income）同样属于收入的一种，但是两者之间是有区别的。
“在马来西亚，只要你的租金收入是“被动式”的收入，它就不算是生意收入，而且这笔租金收入就会根据1967年所得税法令的第4(d)条款进行报税。但是，如果你将出租的房地产当作一门生意来经营，而且有一套系统化的管理模式，那么你的租金收入就算是一笔生意收入，并且必须根据所得税法令的第4(a)条款来申报。”
他还说，在房地产租金收入方面，计算这个收入的起始日期，是从房地产出租的第一天开始计算，而实际租金收入则是根据确定已收到的租金，来进行税务评估的。
他解说，租金收入是以“净收入”的方式来课税的，意思就是你收到的租金收入，是可以扣除一些符合规定的开销后，才申报剩余的收入的。
他也提醒，大马政府在2021年宣布，只要你的房地产是出租给符合资格的中小型企业，并且有在2020年4月至2021年12月31日期间给予至少30%的租金减免，就可以享有同样数额的税务减免。
他指出，享有这项税务优惠政策的条件是：减免的租金必须至少达到每个月租金的30%。所有纳税人都可享有这项优惠，包括公司、个人、合作社或其他企业和非企业实体均有资格申请。出租的房地产必须由租客用于商业用途。屋主（landlord）的租金收入，必须符合1967年所得税法令的第 4(a)和 4(d)条款的定义。
“如果你在马来西亚拥有房地产，并且将这间房地产出租来赚取租金收入，你就必须缴纳这方面的所得税。这一点在所得税法令的第4(d)条款有更详细的说明。换言之，只要是租金收入就必须缴税。”
他表示，如上所说，房地产的租金收入是可以扣除符合规定的费用，剩下的净租金收入才会被课税。这些被获准的扣除的开支费用包括以一般维修费用、火警或盗窃保险费、门牌税、地税以及房屋贷款的利息等。
他也提醒，关于上述税收，或因每年的财政预算案而有所调整，因此民众受促留意，以获取利益最大化。
