04/04/2022
Herenhuis Emmalaan 1, Utrecht-Oost
https://www.funda.nl/koop/utrecht/huis-42771092-emmalaan-1/
Op een fantastische plek aan de Emmalaan 1, staat als sinds 1898 een veelzijdig herenhuis op de hoek te pronken. Aan een groene brede laan én met een monumentaal park aan de overzijde. De breedte, lengte, de hoogte, de sierlijke historische voorgevel, gevarieerde daklijnen en het bordes met een brede hardstenen buitentrap naar de voordeur geven het herenhuis een groots allure. Het huis is de afgelopen decennia binnen en buiten uitgebreid gerenoveerd én perfect onderhouden.
De Emmalaan ligt in Utrecht Oost in de nabijheid van de Burgemeester Reigerstraat, de Nachtegaalstraat en de Biltstraat met diverse winkels en gezellige terrassen. Vele sportfaciliteiten, een ruim aanbod van goede scholen, het Sciencepark van de Universiteit Utrecht en de bossen van Amelisweerd, de Utrechtse Heuvelrug, liggen allemaal in de directe omgeving. Wilt u juist ook de gezelligheid van de stad ervaren? Het monumentale stadscentrum ligt op 10 minuten fietsen! Of u loopt binnen een paar minuten de singels op, waarlangs rondom een wandelpad is, maar via de parken langs de singels kan ook.
Het is een veilig familiehuis waar ruimte is voor iedereen, vol sfeer en karakter. Het herenhuis heeft 4 woonlagen waar wonen en werken uitstekend samengaan. Maar het is ook geschikt voor een groot (samengesteld) gezin en co-housing. En…… het herenhuis beschikt over 4 eigen parkeerplekken en een garage en een mooi ruim houten fietsenhok. In de voortuin ligt een ingegraven trampoline en er is volop ruimte om te zitten in de ochtendzon. Liever even zwemmen? Dat kan dan weer in de achtertuin! In deze is ook de sauna te bereiken. Er is volop gelegenheid om in en om huis in privacy te genieten van in- en ontspanning.
Een plek waar je in en om het huis uitgebreid verstoppertje kan spelen, nerfgunnen of een wedstrijdje tafeltennis kan houden, feestjes kan geven, borrelen of juist terug kunt trekken.
Het fraaie uitzicht vanuit alle hoeken vanuit het herenhuis kent nauwelijks zijn gelijke in Utrecht. De ruim opgezette Emmalaan met breed middenperk, waar fijn gespeeld kan worden én het Hogelandse park aan de overkant maakt het wonen hier tot een genot! Op een paar minuten lopen ligt ook het Wilhelminapark. De wijk is het overgangsgebied tussen de natuur en de stad voor vogels.
Rondom het huis ligt een tuin met verschillende zitplekken, omheind door groen en te bereiken via twee verschillende af te sluiten tuinpoorten. Een daarvan is via de intercom elektrisch te bedienen.
Het souterrain met ruime stahoogte, beschikt via de zijtuin over een eigen entree. Dit maakt dat het herenhuis zeer geschikt is voor een praktijk of kantoor aan huis. Ook omdat u uw gasten een parkeerplaats voor de fiets of auto binnen de omheining kunt bieden. Het sousterrain heeft 4 kamers, een keuken, wasmachineruimte, opslagruimte, een do**heruimte en een separate wc.
De beletage is vanuit de zijtuin te bereiken via het bordes en via de hal komt u in de vestibule. Links ligt een hoekkamer met een hoge erker met aan twee kanten ramen, een vaste bibliotheekkast en uitzicht op de tuin en straat. Deze kamer is ideaal als werkkamer, studeerkamer of chillplek om te screenen en te gamen. Ook hier ervaart u privacy door de hoge haag rondom het huis. De kamer heeft de mogelijkheid om een kachel te plaatsen voor de antieke schouw, aangezien het rookkanaal nog aanwezig is.
Naast de hoekkamer bevindt zich de lichte zitkamer met suitekasten, voorzien van de originele deuren met facet geslepen glas en gashaard met originele marmeren schouw. De zitkamer wordt gescheiden door de originele hoge schuifdeuren, met facet geslepen glas, van de grote zaal die grenst aan de open keuken. Deze ruimte is nu ingericht als eetkamer, maar is ook een plek waar iedereen samen kan komen om huiswerk te maken, nog even te werken of terwijl er gekookt wordt, samen wat te drinken. Maar dat kan ook aan de bar van het aanrecht. Door de verbinding en inrichting van de kamers, is het mogelijk om bij elkaar te zijn, maar toch ook de ruimte te hebben om je terug te trekken.
Deze (eet)kamer met openslaande deuren, komt uit op een met glas overkapte veranda, met prachtige terrazzo op de vloer en waar je al vroeg in voorjaar en tot in het najaar heerlijk kunt relaxen.
Naast de eetkamer is de zeer royale en lichte open woonkeuken met hoge ramen, dat uitzicht biedt op de tuin. In de woonkeuken ligt het prachtig eiken visgraat pakket, staat een nieuwe gietijzeren houtkachel, een groot kookeiland met bar en langs de hoge ramen is een op maat gemaakte zitbank met daaronder handige opbergladen. De breedte van de ruimte en het daglicht dat rijkelijk binnenkomt, maar ook het hoge plafond, geeft direct een ontspannen gevoel, mede door het uitzicht op al het groen en monumentale bomen. De rondom gelegen tuin biedt de hele dag rust en zon.
De oorspronkelijke sierplafonds, de hoge ramen en houten vloerdelen zorgen voor een uitermate sfeervolle beletage.
In de achter/zijtuin is achter de garage een sauna gelegen. Er is een buitenzwembad met jetstream en is makkelijk te verwarmen. De tuin is rondom besloten door het vele groen en de monumentale bomen is er volop privacy in de tuin en rondom het herenhuis.
In de vestibule is een vaste garderobe, een toiletruimte met voorportaal en is de ruime trap naar de eerste verdieping. Ook op deze woonlaag ontbreekt het niet aan sfeer, zoals het prachtige houtsnijwerk in de trapleuningen en de lichtinval via de hoge ramen, waardoor in het trappenhuis veel licht kan binnenvallen.
Het is een heerlijk breed huis, voorzien van vele oorspronkelijke stijlkenmerken. In de achtertuin is achter de garage een sauna gelegen. Er is een buitenzwembad met veiligheidsdek en een buitendo**he. De tuin is besloten met rondom groen en monumentale bomen. Door het vele groen en de monumentale bomen is er nauwelijks inkijk in de tuin en het herenhuis. .
Op de eerste verdieping zijn momenteel de slaapkamers, met prachtig uitzicht over de Emmalaan danwel de achtertuin. De kamers die gelegen zijn aan de achterzijde van het huis, heeft een eigen gang en op de vloeren ligt overal pakket. Er bevindt zich hier een ruime slaapkamer met balkon en heeft een ruime walk-in-closet. Via de gang bereikt u een tweede walk-in-closet. Daarnaast ligt de ruime badkamer met marmeren vloer en wandtegels, met dubbele wastafel, ligbad, aparte do**he en als een separate wc. Via de andere hal bereikt u de aan de voorzijde gelegen ruime kamers, een tweede badkamer, voorzien van een tweepersoons wastafel, do**he en wc. Op de vloer ligt marmer en de muren zijn deels voorzien van marmeren tegels. De ruime kamers hebben een originele schouw, hoge ramen en houten vloeren. De slaapkamers zijn voorzien van recent geinstalleerde airco-inslallatie.
Via de imposante hal bereikt u de tweede verdieping. Deze heeft een hal dat leidt naar een enorm grote en prachtig lichte loft (met vide) over de volle lengte van het huis en nu dienst doet als daglicht studio. In de loft bevindt zich bovendien een moderne keuken. Naast de loft, is een ruime hoekkamer, en aan de achterzijde een gang die toegang biedt tot een waskamer, een marmeren badkamer en separaat toilet met fonteintje.
Kortom, kom het herenhuis en de tuin, de plek, zelf ervaren. Maak hiervoor een afspraak met de makelaar https://www.drostedevries.com of bel Bertina Slager, 06-12930437.
https://rijksmonumenten.nl/monument/514424/woonhuis/utrecht/
Alle informatie is onder voorbehoud van prijswijzigingen, typefouten, vergissingen en marktontwikkelingen. De getoonde afbeeldingen zijn louter ter illustratie. Aan de genoemde afmetingen/prijzen kunnen geen rechten worden ontleend.
