Ciconia Real Estate

01/02/2023

Een stukje geschiedenis over de mooie Treherbert bouwlocatie waar circa 115 woningen gebouwd zullen gaan worden. Extra leuk vanwege onze medische achtergrond.

Treherbert Hospital, Rhondda in Zuid-Wales was een klein liefdadigheidsziekenhuis dat werd opgericht in 1923 door subsidies van het Miners' Welfare Fund en door private financiering. In de jaren '80 brandde het af en sindsdien is het terrein braakliggend. Hoog tijd om het weer nieuw leven in te blazen!

Wil jij ook woningen en waarde toevoegen, en profiteren van een aantrekkelijk rendement?
Zie http://www.securinvest.nl voor onze A tot Z service.
📲 +316 11 53 50 62
📩 [email protected]

31/01/2023

AV bijbaan beschikbaar! 👋🏻

Op zoek naar een uitdagende bijbaan in videoproductie? Word deel van ons team als videobewerker/montagestudent! 🤓

Je zult verantwoordelijk zijn voor het bewerken en monteren van video's die Job in de UK maakt. Bonus: de kans om mee te gaan op business trip naar de UK!

Perfect voor een AV-student die zijn/haar skills wil verbeteren naast studie.

Thuiswerken is mogelijk. In omgeving Hilversum. Delen van deze post wordt gewaardeerd! 🤞🏻

30/01/2023

Interessant artikel in het Financieel Dagblad waarin haarfijn uitgelegd wordt waarom het huidige beleid zorgt voor minder i.p.v. meer woningen. 😨

'Nog zorgelijker zijn de vooruitzichten voor de vrije huurmarkt. De politieke woede over de excessen van ‘huisjesmelkers’ is door het kabinet vertaald in een stortvloed van regelgeving. Een groot deel van de vrije sector wordt volgend jaar onder de strakke regels voor huurbescherming gebracht en de huren mogen niet meer de inflatie volgen maar de cao-loonstijging. Vooruitlopend daarop ging de overdrachtsbelasting voor woningbeleggers al naar 10,4% en zijn de fiscale regels in box 3 voor particuliere beleggers dusdanig aangescherpt dat investeren in huurwoningen onaantrekkelijk en in veel gevallen zelfs verliesgevend is geworden. 📉

Ook institutionele partijen zien de upside bij beleggen in middeldure huurwoningen verdampen door de regulering. Het bureau Ortec Finance becijferde onlangs dat voor 95% van deze woningen verkopen (uitponden) rendabeler wordt dan blijven verhuren.

Werden eerst nog koopwoningen opgekocht om te verhuren, nu volgt een omgekeerde beweging naar gedwongen verkopen.'

Heb jij inmiddels verkocht en ben je op zoek naar alternatieven voor Nederlands vastgoed? Brits vastgoed is een goed alternatief! 😌

Hier word je, in tegenstelling tot Nederland, wel eerlijk belast. Daarnaast kan je waardevolle woningen toevoegen aan de eveneens oververhitte woningmarkt daar.

Zie http://securinvest.nl voor onze A tot Z service.
📲 +316 11 53 50 62
📩 [email protected]


https://fd.nl/opinie/1465591/de-tikkende-tijdbom-van-het-woningtekort-l0a3caBbsNZp

Terwijl de bevolking snel groeit, hapert de woningbouw. Daarbij helpt het niet dat de vrije huurmarkt de nek wordt omgedraaid en woningcorporaties te weinig prikkels voelen om te bouwen. Bijstelling van beleid is nodig, ook om te voorkomen dat wonen, zoals vroeger, een molensteen op de rijksbegrotin...

26/01/2023

Voor jou tijd om na te denken over investeringsmogelijkheden in het buitenland, misschien wel specifiek de UK? De kansen zijn op dit moment eindeloos. 🇬🇧

Ik leg het je graag persoonlijk uit op 4 februari op de eerste vastgoedmarkt van Nederland in Bunnik, waar ik een stand host over investeren in Brits vastgoed en de service van SecurIn.

De uitgelichte kans om je opties te overwegen!

Be there, 4 februari te Bunnik 📣

Wil jij ook woningen en waarde toevoegen, en profiteren van een aantrekkelijk rendement?
Zie http://www.securinvest.nl voor onze A tot Z service.
📲 +316 11 53 50 62
📩 [email protected]

Wil je het beste investeringsvastgoed vinden in Europa? Securin is dé Nederlandse specialist op het gebied van investeringsvastgoed in de UK.

24/01/2023

Interessant stuk in het NRC: Nieuwe belasting maatregelen desastreus voor beleggers in Nederlandse woningen! "Bij de plannen van Hugo kun je nog zeggen: laat ik eens kijken of ik iets kan opknappen of verduurzamen om meer punten te krijgen, dan kan ik meer huur vragen. Je kunt niet zoveel doen met de plannen van Van Rij. Behalve je geld in vastgoed in het buitenland beleggen.”

En dat is precies wat wij al jarenlang doen, investeren in Brits vastgoed! Hier wordt je, in tegenstelling tot Nederland, wel eerlijk belast. Daarnaast voegen wij door middel van onze transformatie projecten waardevolle woningen toe!

Wil jij ook woningen en waarde toevoegen, en profiteren van een aantrekkelijk rendement?
Zie http://www.securinvest.nl voor onze A tot Z service.
📲 +316 11 53 50 62
📩 [email protected]

Woningmarkt: Vastgoedbezitters luiden de noodklok: door nieuw beleid wordt het verhuren van woningen steeds minder rendabel. Daardoor kunnen veel huurwoningen verdwijnen, waarschuwen ze. Hebben ze een punt?

23/01/2023

Freehold, leasehold? Wat is dat?

Simpel gezegd bezit de freeholder zowel het gebouw als het land waar het gebouw op staat. Typisch gezien zijn woonhuizen freehold (uitzonderingen daargelaten). Appartementen daarentegen zijn meestal leasehold. Als leaseholder bezit je alleen (een gedeelte van) het gebouw en niet de grond eronder voor zolang als de lease voortduurt. Dit betekent dat het bezit van het gebouw teruggaat naar de freeholder bij verlopen van de lease!

Leasehold is enigszins vergelijkbaar met appartementsrecht, behalve dat er geen Vereniging van Eigenaars (VVE) is. In een VVE betalen de leden maandelijks geld waarmee onder andere een reservefonds wordt opgebouwd om bijvoorbeeld dak en gemeenschappelijke ruimtes te onderhouden. Als leaseholder betaal je ground rent en service charges aan jouw freeholder die in ruil daarvoor verantwoordelijk is voor onderhoud van de structuur van het gebouw, zoals bijvoorbeeld het dak.

Het grote verschil is natuurlijk dat je eigenaarschap verliest bij het verlopen van een lease! Dit is de reden dat appartementen met een relatief korte lease (

18/01/2023

Investeren in vastgoed is niet simpel, kost soms veel tijd en zo nu en dan heb je een hoop doorzettingsvermogen en creativiteit nodig om er een succes van te maken.

Zo kochten wij samen met een groepje investeerders in februari 2021 Alexandra Court, een blok van 39 appartementen in zeer slechte staat. Geschatte huur: £490 per maand per appartement.

Om financiering voor de renovatie te verkrijgen moesten we het pand laten taxeren. Helaas was de taxateur door de sourcing partner niet goed voorgelicht over de geplande renovatie. Eerste uitdaging: de eindwaarde in het taxatierapport was lager dan het totaal van aanschaf en renovatiekosten. Hierdoor werd de financiering afgeketst. Een deel van de groep wilde het pand weer verkopen via de veiling, met groot verlies. No way, als plan A niet werkt, gaan we naar plan B en desnoods naar plan Z!

Gelukkig won de ratio het van de angst. Opnieuw zetten we de plannen uiteen en zorgden we met het team voor een goede briefing van de taxateur. Met succes, de tweede taxatie bracht de eindwaarde op £3.000.000. Hiermee kwam de financiering rond en kon de aannemer aan de slag. Even ging het allemaal van een leien dakje. Enkele weken geleden opnieuw een uitdaging: de aannemer ging steeds trager werken en gaf aan dat hij maanden later dan afgesproken klaar zou zijn. Waarschijnlijk had hij ergens anders een klus waarmee hij meer kon verdienen. Een goed gesprek met de aannemer was genoeg om het weer aan het werk te krijgen, want er zit een flinke boeteclausule in de aannemersovereenkomst. De planning is dat het in mei 2023 opgeleverd wordt. We kunnen niet wachten!

Hiermee voegen we 39 appartementen met een groen energielabel toe. De verhuurmakelaar is inmiddels ook al langs geweest. Er is enorm veel vraag naar dit type appartementen en de huur zal aanzienlijk hoger uitpakken dan eerst voorspeld. Eind goed al goed?

Wil jij ook woningen en waarde toevoegen, en profiteren van een aantrekkelijk rendement?
Zie http://www.securinvest.nl voor onze A tot Z service.
📲 +316 11 53 50 62
📩 [email protected]