Takstingeniør Alvestad

08/06/2025

Glad for å være sponsor for Fauske Løpeklubb! 🤩
Husk å meld deg på løpscupen: https://fb.me/e/5qjSamwz

25/05/2025

Hvorfor skal du be om dokumentasjon ved oppussing av bad?

Du har automatisk krav på dokumentasjon som forteller hvordan du skal bruke og vedlikeholde baderommet når du rehabiliterer eller bygger et nytt bad som er søknadspliktig. Er tiltaket derimot ikke søknadspliktig, har du ikke automatisk krav på dette. Det er heller ingen lover som sier at du skal ha dokumentasjon på hvordan badet er bygd opp, altså hvordan det ser ut under flisene, uansett om tiltaket er søknadspliktig eller ikke. Men dette er ting som er svært viktig for deg som boligeier å vite, og ting du derfor bør være påpasselig på å kreve levert allerede når du inngår avtale med håndverkeren.

Det er nemlig du som blir sittende med svarteper dersom du ikke får papirer som forteller hvordan badet er bygd opp. Pengene som er brukt på badet vil nemlig ikke kunne gjenspeiles i en boligtakst. Dersom du skal selge vil dette kunne bety et rent tap i form av lavere takst og prisantydning enn ellers.

Dette bør du be om:
1) Informasjon om hvordan ting er gjort, med henvisninger til forhåndsgodkjente løsninger.
2) Informasjon som dokumenterer at materialene som er valgt tåler det de skal tåle (av vann- og damppåkjenning) og at de er brukt i samsvar med forutsetningene.
3) Vanlig FDV - Forvaltning, drift og vedlikehold - altså hvordan badet skal rengjøres og brukes, når slitedeler skal skiftes etc.
4) Be gjerne om bilder av membraner og gjennomføringer før fliser er lagt.

Les mer på: https://www.huseierne.no/hus-bolig/tema/bad2/nytt-bad-husk-aa-be-om-dokumentasjon/
Bildet er hentet fra VB.no.

11/05/2025

Hva betyr de ulike tilstandsgradene?

Takstmannen vil gi «karakterer» for ulike forhold ved boligen. Dette kalles tilstandsgrader, forkortet TG, og de deles inn i tre hovednivåer. I tillegg bruker man trafikklysmodell med grønt, gult og rødt for å indikere hvor alvorlig de ulike tilstandsgradene er.

TG 0 og 1 er grønne og betyr ingen avvik eller at det er normal slitasje der strakstiltak ikke er nødvendig. TG 2 er gult og delt inn i to undergrupper – mindre avvik som ikke krever strakstiltak og vesentlige avvik som kan kreve tiltak. TG 3 er rødt og betyr at feilen bør utbedres straks eller innen kort tid.
I tillegg finnes det TG iU, som står for «ikke undersøkt». Det betyr at den bygningssakkyndige ikke har hatt anledning til å undersøke den delen av boligen, og er et forbehold om at det kan finnes avvik som ikke er avdekket.

Les mer på:

Ny forskrift

11/01/2024

Bør du måle radon i boligen din?

Radon er en luktfri gass som dannes ved nedbrytning av radioaktive grunnstoffer i berggrunnen. I boliger og andre bygninger kan radon trenge inn gjennom sprekker i grunnmuren og langs rørinnføringer. Aller mest skjer dette om vinteren, så skal du måle, bør du gjøre det om vinterhalvåret, siden det er da gassen blir opplagret inne i de oppvarmede husene våre. Ifølge Verdens helseorganisasjon (WHO) er radon den viktigste årsak til utvikling av lungekreft etter aktiv røyking.

I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Måling av radon kan gjøres på forskjellige måter. Den vanligste og sikreste måten er med sporfilm. Sporfilmen utplasseres på egnede steder i boligen. Etter noen måneder sendes sporfilmen til analyse og radonnivået lese av.

Ved taksering av din bolig er det aktuelt for takstmannen å spørre om det er foretatt radonmåling og hvordan nivået eventuelt er. Dette fordi større radonnivåer kan påføre kostnader i forbindelse med sanering og er av interesse for nye eier. Det er også et helseaspekt rundt dette som gjøre at det med fordel bør belyses i tilstandsrapporten/boligsalgsrapporten.

08/01/2024

Bilder fra verditaksering utført i forrige uke!

Verditakst er en verdivurdering av boligen, og som angir forventet salgsverdi eller markedsverdi. Beregningen tar hensyn til teknisk verdi, beliggenhet, utsikt, solforhold, boligens størrelse og standard m.m.
Bildene publiseres etter tillatelse fra kunde.

04/01/2024

Vurderer du å innføre noen energitiltak i din bolig eller fritidsbolig?
Du får inntil 5.000 kroner i støtte når du engasjerer en energirådgiver til å kartlegge energitiltakene som passer for boligen din.

Energirådgiveren vil kartlegge energitilstanden på boligen, energimerke den, og deretter foreslå tiltak for å redusere energibruken. Dette er en smart investering i boligen din, spesielt ved høye strømpriser.

"Enovatilskuddet er en støtteordning for private husholdninger. Formålet med ordningen er å gi privatpersoner et initiativ til å gjennomføre tiltak for å bedre energibruken i egen bolig. Tiltaket må være startet, gjennomført og betalt av deg som privatperson. Når energirådgiveren har gjort jobben og du har betalt, registrerer du kostnadene dine hos Enova.".

Takstingeniør Alvestad hjelper deg gjerne med energirådgivning, ta kontakt for en uforpliktende samtale! 🏠

Les mer på: https://www.enova.no/privat/alle-energitiltak/energiradgivning/?fbclid=IwAR2Cq3fdFGhfgswkekOKcwq6RbqBTECGUYKymFaFJTOtpw8BPAg-jhKT1vM

12/12/2023

Trenger du fagmann på befaring? 
Når du har kjøpt ny bolig er det mye du skal tenke på ved overtakelse. Å ha med seg en takstingeniør gir trygghet i å avdekke eventuelle feil og mangler.

04/12/2023

Dette er noen av tingene du må passe på når du skal kjøpe bolig:
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Les mer på: https://www.norsktakst.no/forbruker/kjope-eller-selge-bolig/for-selger/

27/11/2023

Dette er noen av tingene du må passe på når du skal selge bolig:
- Gi god og riktig informasjon!
- Sørg for å dokumentere boligens tilstand med en godkjent tilstandsrapport.
- Fyll ut egenerklæringen etter beste evne. Egenerklæringen er et viktig grunnlag for den bygningskyndiges videre undersøkelser og vurderinger, og for boligselgerforsikring om du ønsker det. Feil eller mangelfull utfylling av egenerklæringen kan medføre ansvar for deg i form av regress eller avkortning av eventuell boligselgerforsikring.
- Les grundig igjennom tilstandsrapporten og salgsoppgaven for å sjekke at det ikke er feil eller misforståelser. Avhendingsloven og forskriften om tilstandsrapporter krever at opplysninger skal gis i klart og tydelig språk!
- Hvis du er usikker på om noe er relevant, eller om informasjonen er tilstrekkelig, bør du ta det opp med eiendomsmegler og takstingeniøren før informasjonen blir publisert!
- Jo mer du opplyser, jo mindre risiko er det for at kjøper vil klage til deg etter salget. Spør hvis du lurer på noe – før informasjonen blir publisert!

Les mer på: https://www.norsktakst.no/forbruker/kjope-eller-selge-bolig/for-selger-2/

20/11/2023

Hva kommer takstmannen til å sjekke i boligen din, og hvilke forberedelser bør du gjøre før han kommer?

Skal du selge en enebolig eller et rekkehus, vil takstmannen besiktige eventuelt loft, og også krypkjeller. Rydd derfor unna på loft og i kjeller slik at takstmannen kommer til og kan sjekke for fukt inni hjørner etc.
Tak og drenering blir vurdert visuelt. Rydd unna ting som evt. står stablet inn langs grunnmuren utvendig. Takstmannen vil ønske å vite når taket ble skiftet sist, og også når det ble drenert rundt huset, og setter en tilstandsgrad utfra dette.

16/11/2023

VERDITAKST
Verditakst er en verdivurdering av boligen, og som angir forventet salgsverdi eller markedsverdi. Beregningen tar hensyn til teknisk verdi, beliggenhet, utsikt, solforhold, boligens størrelse og standard m.m.

Verditaksten benyttes oftest som grunnlag for lånetakst. Taksten baseres på visuell befaring uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. En god grunn til å ønske en verditakst er refinansiering av boliglånet eller forsikring.

13/11/2023

Hvor mye må du rydde og vaske før takstmannen kommer? Takstmannen skal bla. vurdere tilstand på våtrom, kjøkken, overflater, gulv etc.

Boligen trenger ikke være «visningsklar», men den bør være rimelig ryddig og ren. Takstmannen skal blant annet sjekke sluk i alle våtrom, og rør under kjøkkenvask. Å rense sluket på badet, og rydde plass i skapet under både servanten og kjøkkenvasken er lurt, slik at takstmannen kommer lettere til.
På bad og toalett vil takstmannen måle med en fuktindikator, se etter membran i sluket, sjekke at alle toalett og kraner virker, skru på dusjen og sjekke at dusjgulvet heller riktig vei mot sluket, samt undersøke for sprukne fliser.

På kjøkkenet måler han, og ser etter fukt. Han inspiserer rørene, trykket i kjøkkenkranen, og undersøker om fuging rundt kjøkkenvask er hel og tett.
Har du varmtvannsbereder i boligen, vil takstmannen også ønske å se denne.