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Name: Aless Property Management
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Aless Property Management

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Panama
Panama City
Aless Property Management

Empresa dedicada a la Administración de Propiedades Inmobiliarias en Panamá.

20/09/2020

Suele pasar desapercibido pero el tema de ahorro energético en una propiedad inmobiliaria es un factor determinante en la toma de decisión de un posible inquilino.

Una pregunta que nunca falta en los clientes que buscan inmuebles para alquilar es si la Linea Blanca es Inverter.

Utiliza siempre equipos con Tecnología Inverter y elementos ahorradores de energía, haran mas atractiva tu propiedad y ayudaras al planeta!!!

12/09/2020

Toda transacción de venta debe pagar dos impuestos a la DGI, estos son conocidos coloquialmente como los impuestos del 2% y 3%.

Ambos se calculan sobre el valor catastral del inmueble o sobre el precio de venta, el fisco tomara el mayor valor entre estos dos.

📌 Impuesto de Transferencia de Bien Inmueble:
Se paga un 2% del valor de la propiedad.

📌 Impuesto de Ganancia de Capital:
Se paga 3% del valor de la propiedad, este debe pagarse siempre, así no exista ganancia de capital en el inmueble, en dicho caso se podrá pedir el reintegro a la DGI una vez finalizada la transacción de compra - venta.

Si tienes dudas acerca de los impuestos o costos asociados a la venta de tu propiedad contáctanos!!!

WhatsApp +507 6148 9646
panama

07/09/2020

Las cartas promesa de pago son un instrumento de pago que se utiliza en casi todas las transacciones de compra - venta de inmuebles en Panamá.

Este es un documento legal emitido por un banco local que sirve para garantizar el pago de un bien o servicio una vez se cumplan ciertas condiciones establecedlas por la parte emisora.

En las transacciones de compra - venta de inmuebles se utilizan para garantizar el pago final del inmueble unas vez la propiedad sea inscrita en el Registro Público a nombre del comprador.

El comprador la solicita al banco y este congela los fondos en la cuenta bancaria del comprador para garantizar el pago del compromiso adquirido con el vendedor.

El banco emitirá el documento a favor del vendedor, quien al cumplir con el requisito de traspaso de titularidad de la propiedad podrá cobrar el monto establecido en la carta promesa. El banco funge como garante y sera el responsable del desembolso del dinero.

06/09/2020

La compra - venta de un inmueble en Panamá suele tomar entre 3 y 6 meses aproximadamente. Estas son las etapas del proceso.

1️⃣ Oferta de Compra - Negociación:
El potencial comprador realiza una oferta de compra al propietario del inmueble, las partes negocian el precio y las condiciones hasta llegar a un acuerdo satisfactorio para ambos.

2️⃣ Solicitud de la Carta de Saldo de la Hipoteca:
El vendedor solicita en su banco la carta donde se especifica el monto de hipoteca adeudado, solo aplica cuando el inmueble esta hipotecado.

3️⃣ Contrato Promesa de Compra Venta:
Es el contrato con todos los detalles que rigen la transacción, en él se estipulan el precio de venta, forma de pago, los plazos para cada hito de la transacción, etc. Este debe ser firmado por ambas partes de manera presencial en una notaria.

4️⃣ Solicitud de Cartas Promesas de Pago al Banco:
El comprador lleva el Contrato Promesa al banco y con esto solicita las Cartas Promesa de Pago de acuerdo a lo establecido en el contrato.

5️⃣ Pago de Impuestos Inmobiliarios:
El vendedor tramita y paga en la DGI los impuestos de inmueble, ganancia de capital (3%), y de transferencia de bien inmueble (2%).

6️⃣ Solicitud de Paz y Salvo:
El vendedor tramita en la DGI, el IDAAN y el PH los paz y salvo requeridos por el Registro Público para la inscripción de la escritura de compra - venta

7️⃣ Realizar la Escritura de Compra - Venta: Esta la realizan los abogados y es el documento que sera inscrito en el Registro Público. El mismo es un expediente completo de la transacción que incluye el contrato promesa, los paz y salvo, etc.

8️⃣ Firma de la Escritura:
Una vez este lista la escritura tanto el comprador como el vendedor deben firmar el documento.

9️⃣ Inscripción en Registro Público:
Los abogados envían al Registro Publico la escritura para que sea registrada, una vez hecho esto la propiedad pasa a nombre del comprador, el banco libera los pagos de las Cartas Promesa de Pago.

🔟 Entrega del Inmueble:
A partir del momento en que quede registrada la propiedad a nombre del comprador ya se puede hacer entrega de la misma.

Tienes dudas? Contáctanos!!!

29/08/2020

Para lograr enamorar a un potencial comprador debes tener en cuenta los pequeños detalles decorativos que a simple vista pueden pasar desapercibidos.

Aunque creas que el cliente no lo nota las asimetrías pueden llegar a afectar a nivel subconsciente la decisión de compra.

En la imagen se pueden apreciar varios detalles en la decoración que no están bien.

1️⃣ Cojines de distintos tamaños y en distintas posiciones.

2️⃣ Las plantas estan en un solo lado, si bien esto no esta mal del todo seria mejor lograr simetria colocando otra en el otro lado del sofá.

3️⃣ La mesa no esta alineada con el sofá, estos deberían estar perfectamente paralelos.

4️⃣ La alfombra tampoco esta alineada con el sofa ni con la mesa, el conjunto de los tres deben estar paralelos.

Asesórate con profesionales!!!

@ Panama City, Panama

23/08/2020

Lockbox: son una suerte de candados que en su interior tienen un compartimiento para almacenar llaves de forma segura. Se accede a ellas colocando una combinación de 3 o 4 dígitos establecida por el propietario.

Normalmente se colocan en el pomo de la puerta principal de la vivienda y permiten que el propietario del inmueble de acceso de forma segura a distintas personas.

Es ideal para bienes raices ya que solo con darle la clave al corredor este podrá mostrar la propiedad y luego dejar las llaves allí mismo.

En Aless Property Management somos pioneros en implementar estos dispositivos en las propiedades que administramos, de esta manera ofrecemos a nuestros clientes la facilidad de dar acceso a distintos corredores o proveedores de una manera segura y sencilla.

Si quieres mas información acerca de este novedoso servicio no dudes en contactarnos.

@ Panama City, Panama

22/08/2020

En Aless Property Management estamos a tu disposición para gestionar tus Propiedades Inmobiliarias.

Estas son algunas de las tareas que llevamos a cabo para ti.

📌 Coordinar el alquiler del inmueble.

📌 Verificar el perfil de los posibles inquilinos.

📌 Coordinar todo lo relacionado con mudanzas tanto de entrada
como de salida de los inquilinos.

📌 Realizar inventarios detallados del estado del inmueble antes y
después de cada mudanza.
📌 Atender todos los requerimientos del condominio.

📌 Gestionar los pagos del Condominio.

📌 Gestionar los pagos de impuestos de la tierra cada cuatrimestre o cuando el propietario lo requiera.

📌 Atender cualquier requerimiento de los inquilinos.

📌 Gestionar reparaciones necesarias en la propiedad.

📌 Gestionar cualquier necesidad de conexión o desconexión de
servicios públicos.

📌 Realizar la cobranza del canon de arrendamiento.

📌 Supervisar de manera presencial el estado de la propiedad cada 6 meses para verificar el estado del mismo y evitar el deterioro excesivo.

📌 Atender cualquier situación de conflicto entre los inquilinos y el
condominio.

📌 Velar por el fiel cumplimiento del contrato de arrendamiento.

Contactanos!!!

☎️ +507 6148 9646

@ Panama City, Panama

17/08/2020

Se conoce como Rental Properties a los inmuebles de inversionistas que los compran para obtener una utilidad via alquileres.

Una buena Rental Property debe poseer las siguientes características:

📌 El monto del alquiler deber ser 1% o mas del precio de la propiedad.

📌 El costo del condominio o mantenimiento debe ser lo mas bajo posible, no debería ser mayor al 15% del alquiler.

📌 Los impuestos inmobiliarios no deben ser elevados, lo ideal es que no supéren un 1% del valor del inmueble.

📌 La propiedad debe tener potencial de revalorización.

📌 La ubicación es muy importante, busca ciudades y zonas con altas expectativas de crecimiento.

📌 La legislación debe proteger al propietario del inmueble, toma muy en cuenta esto porque aunque los retornos sean buenos un problema legal puede hacer que pierdas mucho dinero.

Tienes dudas acerca del potencial de tu Rental Property? Contáctanos!!!

16/08/2020

Los REIT son instrumentos financieros que se asemejan a los Fondos Mutuales, estos invierten principalmente en activos inmobiliarios que generan dinero a través de las rentas y la revalorización.

Estos fondos utilizan el dinero de un pool de inversores para realizar sus inversiones. Los REIT pueden ser públicos y cotizar en bolsa de la misma manera que una acción. Ellos constituyen una alternativa diferente de invertir en bienes raíces

VENTAJAS:

📌 Monto de inversión pequeño.
📌 Son muy líquidos al contrario que un inmueble.
📌 Generan dividendos regularmente.
📌 No necesitas administrarlos ni requieren de tu constante atención.
📌 Permiten diversificar tu portafolio de inversiones.

DESVENTAJAS:

📌 No tienes control de donde se invierte tu dinero.

📌 Los costos y comisiones por la administracion de los fondos pueden ser elevados y merman la rentabilidad de la inversión.

📌 Puedes perder parte de los beneficios fiscales intrínsecos de las inversiones inmobiliarias.

15/08/2020

La inversión en Bienes Raíces en EE.UU. puede llegar a ser un gran negocio si estas bien asesorado y seleccionas bien la propiedad.

Debes tener en cuenta que EE.UU. es un país grande y diverso, la legislación cambia en cada estado, así como también las condiciones del mercado inmobiliario local.

Existen muchas formas de invertir, desde Rental Properties (propiedades para aquiler), Foreclosures (liquidación por incumplimiento de pagos hipotecarios), REIT (Real Estate Investment Trust), etc.

Asegúrate de conocer y entender bien los diferentes instrumentos de inversión y el lugar donde realizaras tu inversión.

@ USA

11/08/2020

No pierdas el tiempo tratando de resolver problemas relacionados con tus propiedades inmobiliarias, en Aless Property Management queremos que te relajes y disfrutes tu tiempo libre, nosotros estaremos a cargo haciendo lo que mejor sabemos hacer!!!

✅ Gestionamos de manera personalizada tu inversión inmobiliaria.

✅Maximizamos el retorno de tu inversión reduciendo el tiempo que tu inmueble permanece vacante.

✅ Nos enfocamos en satisfacer las expectativas de tu inquilino evitando la
rotación innecesaria.

✅ Nuestro equipo profesional estará
disponible 24/7 para atender cualquier requerimiento en tu inmueble.

✅ Te asesoramos de forma personalizada para que siempre tomes las mejores decisiones con tu inmueble.
✅ Nos enfocamos en las relaciones con las personas, escuchamos tus necesidades particulares como inversionista para lograr tus objetivos
financieros.

Contáctanos
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09/08/2020

Los avalúos son una parte importante del proceso de compra, estos te permiten tener una estimación profesional del valor del inmueble, sin embargo, actualmente en Panamá la fuerte bajada de los precios ha sido tal que los valores a los cuales se cierran las operaciones suelen estar por debajo del valor de los avalúos.

Los bancos solicitan el avalúo como requisito indispensable para otorgar el crédito hipotecario de un inmueble de mercado secundario (usado), normalmente te financiaran entre el 75% y el 90% del valor de venta rápido reflejado en este.

Dirección

Panama City

Página web

http://www.aless.com.pa/

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