02/10/2025
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Queridos , el mercado hipotecario peruano mostró en agosto de 2025 un desempeño positivo y sostenido. De acuerdo con el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP), el saldo de créditos hipotecarios alcanzó un crecimiento de 6,4 % interanual, por encima del 6,1 % registrado en julio. Este resultado representa la tasa de expansión más alta desde marzo de 2023, confirmando la recuperación de este segmento financiero clave para la economía y para el dinamismo del sector inmobiliario.
Crecimiento sostenido impulsado por créditos en soles
El BCRP precisó que el principal motor de este avance fueron los créditos en moneda nacional, que crecieron 7,5 % interanual, superando el 7,2 % del mes anterior. Esta preferencia refleja la confianza de los hogares en la estabilidad del sol y en un sistema financiero que ofrece mayores facilidades en moneda local frente al dólar.
Por el contrario, la participación de los créditos en moneda extranjera sigue siendo reducida, representando apenas un 6,5 % del total, lo que evidencia que la mayoría de las familias prefiere mitigar riesgos cambiarios.
Avance mensual y señales de dinamismo
En términos mensuales, el crédito hipotecario creció 0,7 % en agosto respecto a julio, gracias a un incremento de 0,8 % en los préstamos en soles. Este desempeño confirma que la tendencia alcista no solo se mantiene a nivel interanual, sino que también se consolida mes a mes.
El dinamismo está respaldado por factores macroeconómicos favorables, como la reducción de la tasa de referencia del Banco Central y la mejora en la confianza de los consumidores. Estos elementos han incentivado la compra de viviendas, tanto en el segmento social como en el mercado medio y alto.
Impacto en el sector inmobiliario
El crecimiento del crédito hipotecario no solo refleja la capacidad de pago de los hogares, sino que también genera un efecto directo en el sector inmobiliario. Con mayor acceso al financiamiento, la demanda por viviendas nuevas mantiene su ritmo, lo que a su vez impulsa la inversión en proyectos habitacionales y fortalece a empresas constructoras e inmobiliarias.
Analistas destacan que este escenario resulta clave en un contexto de déficit habitacional que, según cifras oficiales, supera los dos millones de viviendas en el país. La expansión del crédito, junto con programas como el Fondo MiVivienda y el Techo Propio, permite que más familias puedan acceder a una propiedad formal.
Perspectivas hacia cierre de año
El BCRP proyecta que, de mantenerse las condiciones actuales, el crecimiento del crédito hipotecario podría cerrar 2025 con una tasa promedio cercana al 6 % anual, consolidando la recuperación de un mercado que había mostrado cierta desaceleración en 2022 y 2023.
Los especialistas advierten, sin embargo, que será importante monitorear factores como el comportamiento de la inflación, las tasas de interés internacionales y la estabilidad política interna, que podrían influir en la confianza de los inversionistas y compradores.
Fuente: Gestión
