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Pregiato Valuaciones es una firma especializada en tasaciones y peritajes inmobiliarios, orientada a determinar el valor real de los bienes con criterios técnicos, objetividad y responsabilidad profesional, cumpliendo la normativa vigente y los estándares

29/07/2026

Consulta por nuestro servicio de tasaciones.

28/07/2026

Consulta por nuestro servicio de Tasaciones Inmobiliarias

13/03/2026

Qué es un crédito hipotecario?

Un crédito hipotecario es un préstamo a mediano o largo plazo, otorgado por una entidad financiera, destinado a la compra, construcción, remodelación o ampliación de un inmueble. La propiedad adquirida queda como garantía (hipoteca) del pago de la deuda. Se caracteriza por cuotas mensuales que incluyen capital, intereses y seguros, usualmente con plazos de hasta 25 años.

Aspectos Clave:
*Garantía Real: Si el solicitante no cumple con los pagos, el acreedor puede quedarse con el inmueble.
*Finalidad: Se utiliza para adquirir viviendas (nuevas o usadas), terrenos, oficinas o locales comerciales.
*Componentes: El pago mensual (cuota) incluye el interés, el capital y seguros (obligatorios, como el seguro de desgravamen y multiriesgo).
*Tipos de Tasa: Pueden ser fijas (cuota constante) o variables, a veces ajustadas por inflación (como en el caso de los créditos UVA).
*Proceso: Requiere una evaluación de ingresos, capacidad de pago e historial crediticio.

Beneficios:
Permite adquirir una propiedad propia sin pagar el total al contado.
Las tasas suelen ser más bajas que las de un préstamo personal.
Posibilidad de realizar pagos anticipados para reducir el plazo o la cuota.

12/03/2026

FACTORES DE HOMOLOGACIÓN
Los factores de homologación en tasación son coeficientes correctores utilizados en el enfoque de mercado para ajustar las diferencias entre inmuebles comparables y el inmueble sujeto, equiparando características físicas, de ubicación, legales y de negociación. Permiten obtener valores precisos, mitigando la subjetividad al valorar características como área, frente, topografía y entorno.

23/01/2026

Tasación Comercial vs. Tasación Reglamentaria

La tasación comercial y la tasación reglamentaria se diferencian principalmente por su finalidad, criterios de valoración y el marco normativo que las regula. A continuación te explico de forma clara y comparativa, útil para docencia, práctica profesional o una publicación técnica.

Pregiato Valuaciones

21/01/2026

🏦 ¿Qué es una hipoteca y por qué es clave la tasación?

Una hipoteca es un derecho real de garantía mediante el cual un bien inmueble (casa, departamento, terreno, local, etc.) se ofrece como respaldo de un préstamo, generalmente otorgado por una entidad financiera.
Si el prestatario no cumple con el pago del crédito, la entidad tiene el derecho legal de ejecutar el inmueble para recuperar el dinero prestado.

📐 Importancia de la tasación en una hipoteca

La tasación es un elemento fundamental dentro del proceso hipotecario, ya que:

✔️ Determina el valor real del inmueble, considerando ubicación, área, estado de conservación y condiciones del mercado.
✔️ Define el monto máximo del préstamo que el banco puede otorgar (por lo general, un porcentaje del valor tasado).
✔️ Reduce el riesgo para la entidad financiera, asegurando que el bien cubra la deuda.
✔️ Protege al cliente, evitando sobreendeudamientos basados en valores irreales.
✔️ Otorga respaldo técnico y legal a la operación crediticia.

Pregiato Valuaciones

20/01/2026

Requieres de tasación inmobiliaria, ven y contáctanos. 935448384

20/01/2026

📐 La importancia de realizar una tasación profesional 🏗️🏠

La tasación no es solo asignar un valor a un bien; es un proceso técnico y objetivo que permite tomar decisiones seguras y responsables. Una tasación bien realizada es fundamental para:

✔️ Compra y venta de inmuebles con precios justos y reales
✔️ Acceso a créditos hipotecarios y operaciones financieras
✔️ Procesos judiciales, herencias y divisiones patrimoniales
✔️ Inversiones inmobiliarias con menor riesgo
✔️ Garantizar transparencia y respaldo legal

Una tasación profesional, sustentada en criterios técnicos, normativas vigentes y análisis del mercado, brinda confianza, seguridad jurídica y respaldo económico a todas las partes involucradas.

13/01/2026

Pregiato Valuaciones, con experiencia en la elaboración de informes técnicos de tasación para fines hipotecarios, comerciales, financieros, judiciales y administrativos, cumpliendo con los estándares técnicos, éticos y de confidencialidad exigidos por el sistema financiero.

Con formación y experiencia en:
• Tasaciones de predios urbanos y rurales
• Valuación de edificaciones y obras civiles
• Informes técnicos sustentatorios
• Análisis de mercado y valor comercial
• Elaboración de informes conforme a normativa aplicable

Pregiato Valuaciones

09/01/2026

Área Construida vs. Área Techada

Definiciones de las Áreas:

El Reglamento de la Ley de Propiedad Horizontal (Esta Ley fue derogada y sustituida por la segunda parte de la Ley 27157, pero el consejo técnico no puede derogarse) establecía:

Área Construida: Es aquella que corresponde a los ambientes techados, de cada sección, sin tener en cuenta los elementos o sistemas de techados. En la referida área quedan comprendidas las áreas ocupadas por muros, columnas y otros elementos portantes, pero quedan excluidas las áreas de aleros o voladizos en general que no cubren ambientes cerrados (Art. 2 del Reglamento de la Ley de Propiedad Horizontal).

El Reglamento de la Ley 27157 establece:

Área Techada: Es el área encerrada por el perímetro de la proyección de los techos con cualquier tipo de cobertura, sobre el plano del piso, incluye los muros, los aleros y los espacios con dobles o mayores alturas, y excluye la proyección de vigas, cornisas, jardineras y otros elementos arquitectónicos elevados que no constituyen techos. (Art. 2.2 del Reglamento).

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