25/08/2025
📢📢📢 𝐄𝐥 𝐩𝐫𝐞𝐜𝐢𝐨 𝐝𝐞 𝐦² 𝐞𝐧 𝐋𝐢𝐦𝐚 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐞 𝐚𝐥 𝐚𝐥𝐳𝐚 𝐞𝐬𝐭𝐞 𝟐𝟎𝟐𝟓
Queridos , el mercado inmobiliario en Lima Metropolitana cerró julio de 2025 con un precio promedio de S/ 6,821 por metro cuadrado, de acuerdo con el Urbania Index. Esto supone un aumento mensual de 0,1 %, aunque en términos reales —descontando la inflación— se traduce en una leve contracción de -0,2 %, lo que refleja que el mercado se mantiene más estable que en años anteriores, cuando los incrementos eran sostenidos y acelerados.
En términos prácticos, un departamento de 60 m² con cochera alcanza un valor cercano a los S/ 424,000, mientras que una unidad de 100 m², con tres dormitorios, bordea los S/ 657,000. La demanda sigue concentrándose en viviendas compactas de dos y tres habitaciones, dirigidas principalmente a familias jóvenes que buscan su primera propiedad y a inversionistas que apuestan por unidades de fácil colocación en alquiler.
Distritos más caros y más accesibles
La brecha de precios entre distritos se mantiene marcada. El sector sur de San Isidro continúa como el más exclusivo con un promedio de S/ 11,933/m², seguido de Barranco (S/ 9,395/m²) y Miraflores (S/ 8,768/m²). Estos distritos lideran por su alta consolidación urbana, cercanía a servicios y perfil socioeconómico. También destacan Jesús María, San Borja y Lince, que superan los S/ 7,000/m², confirmando su atractivo como polos residenciales consolidados.
En contraste, la zona norte y el primer puerto ofrecen las alternativas más asequibles. San Martín de Porres (S/ 2,934/m²), Callao (S/ 3,374/m²), Los Olivos (S/ 3,643/m²) y San Juan de Miraflores (S/ 3,692/m²) se mantienen como las opciones más económicas, favoreciendo a quienes buscan oportunidades de compra a precios menores sin alejarse de los principales ejes viales.
Distritos con mayores incrementos
Más allá del promedio, algunos distritos registraron incrementos interanuales mucho más significativos. Entre ellos:
-La Victoria: +13,5 %
-Cercado de Lima: +8,9 %
-Breña: +8,7 %
-La Perla: +7,7 %
Estos crecimientos responden a la aparición de nuevos proyectos inmobiliarios, que revalorizan zonas en transformación urbana y las convierten en alternativas más competitivas frente a distritos ya consolidados.
Mercado en equilibrio
Expertos señalan que la mayor oferta de proyectos en planos y la creciente preferencia por departamentos de menor metraje han moderado la presión alcista de precios. A ello se suma un escenario macroeconómico de relativa estabilidad, lo que refuerza la confianza de compradores e inversionistas.
En ese contexto, Urbania considera que el mercado limeño atraviesa una etapa de equilibrio: mientras algunos distritos premium mantienen precios elevados, otras zonas en desarrollo registran incrementos que responden a su potencial de revalorización. Este balance mantiene atractivo al sector inmobiliario, consolidándolo como un pilar para la economía de la capital.
Fuente: La República / construyendo.pe
𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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