18/10/2025
📢📢📢 𝐎𝐟𝐢𝐜𝐢𝐧𝐚𝐬 𝐏𝐫𝐢𝐦𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐨𝐥𝐢𝐝𝐚𝐧 𝐬𝐮 𝐫𝐞𝐜𝐮𝐩𝐞𝐫𝐚𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐞𝐧 𝐋𝐢𝐦𝐚
Queridos , el mercado de oficinas de alta gama en Lima —conocido como prime— muestra claros signos de recuperación y se posiciona como un referente de estabilidad frente a otros mercados latinoamericanos. Según el estudio Marketbeat Latinoamérica Oficinas Primer Semestre 2025 de Cushman & Wakefield, la ciudad mantiene una vacancia controlada del 13,2 % y una absorción neta positiva de 12,862 m² durante los primeros seis meses del año, a pesar de que no se incorporaron nuevas superficies.
FACTORES QUE SUSTENTAN LA RECUPERACIÓN
- Menor oferta nueva: La restricción en nuevos lanzamientos ha ayudado a evitar la sobreoferta que se ve en otras capitales, manteniendo un equilibrio entre demanda y oferta.
- Demanda enfocada en calidad (“flight to quality”): Las empresas buscan migrar hacia oficinas más eficientes, bien ubicadas y con servicios integrales.
- Rentas competitivas: En Lima el precio promedio de renta en oficinas prime es de US$ 16,2 por m² al mes, uno de los más bajos entre las principales ciudades de la región.
Como observa Denise Vargas, coordinadora de investigación de Cushman & Wakefield: “La capital peruana evidencia una recuperación sostenida impulsada por la búsqueda de calidad. Las empresas privilegian edificios con buena ubicación, eficiencia energética y servicios complementarios.”
EL PAPEL DE LOS ACTORES LOCALES
- Grupo Centenario comenta que muchas empresas no expanden sus operaciones, sino que migran desde edificios antiguos hacia espacios prime más eficientes. En sus activos emblemáticos la vacancia se mantiene baja.
- Urbanova, por su parte, apuesta por proyectos nuevos como Torre Rosales (San Isidro), que ofrecerá certificaciones de sostenibilidad, oficinas ya implementadas y espacios híbridos adaptados a la demanda moderna.
Para José Carlos Leigh, director de negocios de Urbanova: “Las empresas ya no solo buscan metros: buscan cultura, servicios, bienestar. Los espacios prime deben reinventarse para reflejar eso.”
PERSPECTIVAS PARA 2026–2027
El informe proyecta que Lima continuará transitando por una senda moderada: absorción estable, pocas incorporaciones nuevas y precios que podrían ajustarse al alza si la demanda se mantiene.
Los desarrolladores consultados coinciden en que los próximos años se definirán por diferenciación. Para Centenario, esto implicará fortalecer la sostenibilidad y flexibilidad contractual; para Urbanova, innovar en usos mixtos y formatos híbridos.
Según Vargas, Lima destaca entre sus pares latinoamericanos por lograr un equilibrio: “No crece tan rápido como otras ciudades, pero tiene fundamentos sólidos. Lima es hoy un referente de estabilidad en oficinas prime.”
Fuente: El Comercio
𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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