27/01/2025
El clima de optimismo que se percibe en el mercado inmobiliario de cara a este 2025 ha despertado a los principales jugadores del sistema financiero peruano. A sólo unas semanas de haber iniciado el año, los bancos ya se muestran más dispuestos a financiar los proyectos que les llevan las inmobiliarias y los desarrolladores. “Estamos viendo, principalmente, oportunidades en [proyectos de] viviendas, que muestran una mayor recuperación desde el 2024”, reconoce el gerente de la división de Banca Empresa del BCP, Giovanni Terzano.
Oportunidad y déficit
Que los bancos estén dejando paulatinamente la cautela mostrada hasta hace apenas unos meses se justifica, en gran medida, por los datos macro: una mayor actividad económica, una inflación controlada y tasas de interés a la baja. Pero también se debe al persistente déficit de viviendas que aqueja a todo el país.
Es en ese contexto en el que BBVA Perú planea otorgar créditos a desarrolladores inmobiliarios por S/1,500 millones para este año, de acuerdo con su gerente de Negocio Vehicular e Hipotecario, Marco Zamudio. Banbif, por su parte, arranca el 2025 con 19 proyectos aprobados, con lo cual prevé sumar a su oferta 3,600
nuevos inmuebles. “Y contamos con una tubería de 16 proyectos nuevos en evaluación”, agrega su gerenta de Banca Inmobiliaria e Hipotecaria, Lorena Chávez.
Los desarrolladores inmobiliarios han dado cuenta del mayor apetito de los bancos por financiar proyectos. “Estamos notando una mayor agresividad [de los bancos] por captar proyectos”, cuenta el gerente general de Bengala Inmobiliaria, Álvaro Puga. Este creciente interés no sólo abarca la construcción. Involucra, además, el financiamiento para la compra de terrenos, como advierte el director Financiero de V&V Grupo, Alonso Bravo.
En 2024 las inmobiliarias estuvieron muy activas en la compra de terrenos que deberían convertirse en proyectos este año. Para ello, las compañías apostaron por tomar créditos de corto plazo. Tanto V&V como Bengala aseguran tener planes para adquirir más tierras este año. Y el land banking se perfila como la opción de financiamiento que más se ajusta a dicho objetivo, según explica el director de Andiamo Inmobiliaria, Víctor Gálvez.
Hablemos de números
Aunque las condiciones específicas dependen de cada proyecto y su desarrollador, los plazos que actualmente manejan los bancos para financiar proyectos en la etapa de construcción varían entre 18 y 36 meses. Y el porcentaje de preventas que exigen los bancos también fluctúa mucho: entre 20% y 40%, lo que –según Puga– sigue estando por encima de los ratios de entre 15% y 17% que se podían encontrar en 2020, antes de la pandemia del Covid-19.
Hoy, las tasas de interés se ubican entre 8% y 10%, con una tendencia a la baja que podría imprimirle mayor dinamismo al sector. Y, en cuanto a las zonas más atractivas, el interés en los proyectos de vivienda ubicados en la denominada ‘Lima Moderna’ –que incluye distritos como Jesús María, Pueblo Libre o San Miguel– sigue creciendo. Es en estos barrios que los bancos notan más necesidad de financiamiento de proyectos y, dado que tienen mayor demanda, los requisitos de preventa mínima pueden llegar a ser más bajos.
En contraste, la apuesta por los distritos de ‘Lima Top’ es más cauta. Los datos que maneja BBVA señalan que la velocidad de las ventas es mayor en los proyectos de vivienda dirigidos a los segmentos B y C, respecto a los proyectos que apuntan al nivel socioeconómico A. Y se espera una gradual recuperación en el negocio de construcción de oficinas, de acuerdo con el BCP.
Dado el contexto favorable descrito, es posible que los bancos empiecen a ‘ablandar’ más requisitos para el acceso a financiamiento de proyectos. Esto les permitiría seguir siendo competitivos, habida cuenta de que, como refiere Gálvez, los desarrolladores también han empezado a mirar otras alternativas para levantar capital, como los fondos de inversión y los fideicomisos de titulización.
Por: Marco Alva Pino - SEMANA ECONOMICA
https://semanaeconomica.com/economia-finanzas/banca/resurge-el-apetito-de-los-bancos-por-financiar-proyectos-inmobiliarios?fbclid=IwY2xjawID6mBleHRuA2FlbQIxMQABHQKeo3I8y3PncStaWm9U_WtmhzKE5aZ_W3y2k9x2WDqZvORBA9jIYgpFKA_aem_uaAFarxMctzlB7VsRmZjzg
Resurge el apetito de los bancos por financiar proyectos inmobiliarios
