Judith Espinoza Portuondo

Judith Espinoza Portuondo Agente Inmobiliario PN-7345-MVCS
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento

Cada semana trae nuevas oportunidades para encontrar ese lugar donde tus sueños se hagan hogar. ̃osquecrecen ́cespe...
28/10/2025

Cada semana trae nuevas oportunidades para encontrar ese lugar donde tus sueños se hagan hogar.

̃osquecrecen ́cesperú

𝐋𝐎𝐒 𝐎𝐋𝐈𝐕𝐎𝐒Tu nuevo comienzo puede estar aquí. Un acogedor departamento en la Av. Universitaria, distrito de Los Olivos,...
15/10/2025

𝐋𝐎𝐒 𝐎𝐋𝐈𝐕𝐎𝐒

Tu nuevo comienzo puede estar aquí. Un acogedor departamento en la Av. Universitaria, distrito de Los Olivos, listo para convertirse en tu hogar. Ven a conocerlo, te encantará. ✨
Contáctame y te brindaré mayor información 🏡

¿𝐐𝐔𝐄́ 𝐄𝐒 𝐏𝐋𝐔𝐒𝐕𝐀𝐋𝐈́𝐀?La plusvalía es el incremento en el valor de una propiedad con el paso del tiempo. Este aumento no ...
26/09/2025

¿𝐐𝐔𝐄́ 𝐄𝐒 𝐏𝐋𝐔𝐒𝐕𝐀𝐋𝐈́𝐀?

La plusvalía es el incremento en el valor de una propiedad con el paso del tiempo. Este aumento no depende solo de la vivienda en sí, sino de los factores externos que hacen más atractivo su entorno y elevan su precio en el mercado.

📈 𝐅𝐚𝐜𝐭𝐨𝐫𝐞𝐬 𝐪𝐮𝐞 𝐢𝐦𝐩𝐮𝐥𝐬𝐚𝐧 𝐥𝐚 𝐩𝐥𝐮𝐬𝐯𝐚𝐥𝐢́𝐚:

✅ Ubicación: vivir en una zona con alta demanda siempre suma valor.
✅ Infraestructura: nuevas vías, colegios, hospitales o centros comerciales cercanos.
✅ Desarrollo urbano: proyectos inmobiliarios, áreas verdes y servicios modernos.
✅ Seguridad y calidad de vida: distritos más seguros y con mejores servicios municipales.
✅ Oferta y demanda: si más personas buscan vivir en la zona, el valor sube.

En resumen: la plusvalía es lo que convierte tu propiedad en una inversión inteligente.

23/09/2025

Departamento en alquiler Los Olivos, Av. Universitaria. Mayor información en 961-771767

¿𝐄𝐒𝐓𝐀́𝐒 𝐏𝐄𝐍𝐒𝐀𝐍𝐃𝐎 𝐄𝐍 𝐀𝐋𝐐𝐔𝐈𝐋𝐀𝐑?Antes de decidirte, toma en cuenta estos consejos para hacer una buena elección y no arrepe...
15/09/2025

¿𝐄𝐒𝐓𝐀́𝐒 𝐏𝐄𝐍𝐒𝐀𝐍𝐃𝐎 𝐄𝐍 𝐀𝐋𝐐𝐔𝐈𝐋𝐀𝐑?

Antes de decidirte, toma en cuenta estos consejos para hacer una buena elección y no arrepentirte después:

✅ Visita el departamento en distintos horarios para medir ruido y tráfico.
✅Pregunta por la seguridad del edificio (portería, cámaras, vigilancia).
✅ Evalúa si prefieres vista interna (más tranquila) o externa (más luz).
✅ Confirma costos adicionales como mantenimiento o arbitrios.
✅ Verifica cercanía a los lugares que realmente usas: colegios, universidades, mercados.

💡 Consejito extra:
Si la propiedad tiene vista interna y buen aislamiento, ganarás en tranquilidad pese a estar en una avenida muy transitada.

¿𝐐𝐔𝐄́ 𝐄𝐒 𝐄𝐋 𝐀𝐋𝐂𝐀𝐁𝐀𝐋𝐀?El Impuesto de Alcabala es el tributo que grava la transferencia de propiedad de inmuebles, sean ur...
14/09/2025

¿𝐐𝐔𝐄́ 𝐄𝐒 𝐄𝐋 𝐀𝐋𝐂𝐀𝐁𝐀𝐋𝐀?

El Impuesto de Alcabala es el tributo que grava la transferencia de propiedad de inmuebles, sean urbanos o rústicos, realizadas a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, incluyendo las ventas con reserva de dominio. En toda operación de compraventa, los notarios y registradores públicos exigirán al comprador la constancia de pago de este impuesto para poder formalizar la transferencia, y el pago se realiza en la municipalidad distrital donde se ubica el inmueble.

𝐁𝐚𝐬𝐞 𝐥𝐞𝐠𝐚𝐥:
Art. 21 al 27 del Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal (D.S. N.° 156-2004-EF y modificatorias).

𝐂𝐚́𝐥𝐜𝐮𝐥𝐨:
Se toma el valor de transferencia o el autovalúo (el mayor).
Se resta el monto inafecto: 10 UIT.
Se aplica la tasa del 3% sobre el excedente.

👉 𝐄𝐣𝐞𝐦𝐩𝐥𝐨 (𝟐𝟎𝟐𝟓 – 𝐔𝐈𝐓 𝐒/ 𝟓,𝟐𝟎𝟎):
Precio S/ 300,000 – 52,000 (10 UIT) = 248,000 × 3% = S/ 7,440.

𝐄𝐱𝐨𝐧𝐞𝐫𝐚𝐜𝐢𝐨𝐧𝐞𝐬 (𝐀𝐫𝐭. 𝟐𝟓 𝐝𝐞𝐥 𝐓𝐔𝐎):
✅Primera venta de inmuebles realizada por constructoras (sujeta a IGV, no Alcabala).
✅Transferencias por herencia.
✅Algunas transferencias a título gratuito (ej. donaciones al Estado).

Dirección

Lima

Página web

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