Asesoría Inmobiliaria J&R

Asesoría Inmobiliaria J&R Somos una empresa dedicada en el rubro inmobiliario y financiero.

13/08/2026

Según el Patronato de Lima, la zona patrimonial está recuperando protagonismo para la inversión privada, el comercio, la cultura y el turismo, gracias a proyectos públicos de gran escala y la llegada de marcas comerciales como Pan de la Chola, María Almenara, Don Mamino, Flora & Fauna y Alanya.

Walter Bayly, presidente del directorio del Patronato de Lima, destacó que el área vuelve a ser un espacio estratégico para emprender e invertir.

Para consolidar esta tendencia, la organización ha relanzado su plataforma institucional y herramientas digitales, buscando articular esfuerzos entre el sector público, la empresa privada, la academia y la sociedad civil.

El CHL alberga el tejido urbano patrimonial más extenso de Sudamérica, con cerca de 6.500 inmuebles. No obstante, enfrenta importantes desafíos estructurales:
936 predios están catalogados como inhabitables o en riesgo, requiriendo más de S/ 4.400 millones para su recuperación integral.

Según PROLIMA, la inversión pública destinadas al CHL superó los S/ 350 millones en 2025, bajo su estrategia “Lima, Ciudad de los Reyes”, la cual tiene como objetivo recuperar espacios históricos, promover la inversión privada y convertir nuevamente al centro en un importante eje turístico, cultural y comercial.

La intervención en tramos clave del Damero de Pizarro demandó más de S/ 119 millones, incrementando el flujo de visitantes y fortaleciendo el atractivo comercial.

Además, se estima que durante este año el CHL podría recibir más de 2.1 millones de visitantes extranjeros, cifra que viene generando mayor interés por parte de inversionistas y marcas que buscan posicionarse en zonas estratégicas del casco urbano.

Se han ejecutado intervenciones de emergencia en 215 inmuebles para reducir riesgos y sentar las bases de futuras restauraciones. El plan integral busca combinar la conservación arquitectónica con la generación de empleo, la dinamización de la economía local y la atracción del turismo, posicionando nuevamente al Centro Histórico como un motor de desarrollo urbano donde el patrimonio y la inversión avanzan en conjunto.

Fuente: Infobae.

12/08/2026

Independencia se consolida como uno de los motores económicos más dinámicos de Lima Norte. Su alcalde, Alfredo Reynaga, explica las claves de esta transformación, aquí un resumen de la entrevista que le entregó al diario Gestión.

La zona industrial —el cuadrante entre Panamericana Norte y las avenidas Naranjal, Túpac Amaru y Tomás Valle— ha atraído importantes inversiones en sectores como servicios, gastronomía, entretenimiento, salud, educación y, sobre todo, desarrollos inmobiliarios.

Revisamos los instrumentos de gestión y pasamos la zonificación de comercio metropolitano a Zona de Densidad Muy Alta (RDMA). Esto permite elevar la altura de las edificaciones a 24 o 25 pisos, lo que desencadenó un auténtico impulso inmobiliario.

A la fecha, las compañías inmobiliarias acumulan una inversión de más de S/ 300 millones en el distrito. Firmas de la talla de Albamar, Besco y Los Portales suman una cartera de aproximadamente 1,700 departamentos. Además, existen iniciativas en fase de anteproyecto que agregarían casi 1,000 unidades adicionales en los próximos años.

Lo que antes eran fábricas, depósitos y almacenes, hoy renace como un espacio de inversión donde los nuevos vecinos disponen de oferta educativa, de salud y comercial a la mano.

Hoy, muchos operadores industriales prefieren migrar sus procesos hacia zonas como Ancón, Chancay o Huacho, donde encuentran predios de mayor extensión y a menor costo por metro cuadrado. Esto deja espacio libre para nuevos capitales.

Tras la consolidación de avenidas emblemáticas como Carlos Izaguirre, Alfredo Mendiola, Túpac Amaru y Tomás Valle, vemos un enorme potencial en otras vías como: Av. Chinchaysuyo, Los Jazmines, Los Pinos y la Av. 16 de Marzo.

El cambio en la zonificación, que ahora autoriza construcciones de hasta 24 y 25 pisos, ha impulsado la construcción de 1,700 departamentos (con 1,000 más en planes) y disparado el valor del suelo en la zona industrial, pasando de un promedio previo de US$ 1,000 - US$ 1,500 a superar los US$ 3,500 por m².

Fuente Entrevista Diario Gestión por Mayumi Garcia. Atención : y

31/07/2026

📢📢📢𝐄𝐧 𝐥𝐢𝐦𝐚 𝐬𝐞 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐞𝐧 𝟏𝟓.𝟒𝟕𝟕 𝐯𝐢𝐯𝐢𝐞𝐧𝐝𝐚𝐬 𝐧𝐮𝐞𝐯𝐚𝐬

Queridos , el mercado inmobiliario de Lima Metropolitana y el Callao continúa mostrando un sólido desempeño durante 2026. En el primer semestre del año se comercializaron 15.477 viviendas nuevas, lo que representa un crecimiento de 26% respecto al mismo periodo de 2025. Sin embargo, especialistas advierten que el principal desafío ya no es la demanda, sino contar con más terrenos habilitados para sostener este ritmo de expansión y responder a las necesidades habitacionales de una población en constante crecimiento.

Ventas de viviendas mantienen un fuerte dinamismo
De acuerdo con el más reciente informe de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP), el mercado continúa fortaleciéndose gracias al interés de las familias por adquirir una vivienda nueva y a una oferta que sigue respondiendo favorablemente a la demanda.

Las cifras reflejan un mercado con alta capacidad de absorción, consolidando al sector inmobiliario como uno de los motores de la economía peruana durante este año y generando mayores oportunidades para la inversión y el desarrollo urbano.

Lima Moderna lidera las ventas
El reporte revela que Lima Moderna concentra la mayor cantidad de viviendas vendidas en el primer semestre de 2026, con 6.294 unidades comercializadas. Le siguen:

Lima Top: 4.005 viviendas.
Lima Centro: 2.638 viviendas.
Callao: 888 viviendas.
Lima Norte: 759 viviendas.
Lima Sur: 538 viviendas.
Lima Este: 355 viviendas.

Estos resultados evidencian que los distritos con mayor desarrollo urbano continúan siendo los principales polos de atracción para compradores e inversionistas.

El gran desafío: ampliar el suelo urbano
Pese al crecimiento del mercado, los desarrolladores inmobiliarios señalan que el principal obstáculo es la limitada disponibilidad de terrenos urbanos con servicios básicos.

La falta de agua potable, alcantarillado, energía eléctrica y vías de acceso reduce las posibilidades de desarrollar nuevos proyectos, lo que podría afectar la continuidad del crecimiento del sector en los próximos años.

Infraestructura será clave para sostener el crecimiento
Los especialistas coinciden en que será indispensable impulsar políticas que permitan habilitar más suelo urbano y ampliar la infraestructura pública. De esta manera, será posible atender la creciente demanda de viviendas, fomentar nuevas inversiones y evitar que la escasez de terrenos limite el desarrollo inmobiliario en Lima y el Callao.

Fuente: Diario La República

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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23/07/2026

📢📢📢𝐄𝐥 𝐍𝐢𝐧̃𝐨 𝐩𝐫𝐨𝐯𝐨𝐜𝐚𝐫𝐢́𝐚 𝐚𝐥𝐳𝐚 𝐝𝐞 𝐩𝐫𝐞𝐜𝐢𝐨𝐬 𝐝𝐞 𝐯𝐢𝐯𝐢𝐞𝐧𝐝𝐚𝐬

Queridos , la posible llegada del fenómeno El Niño genera preocupación entre los desarrolladores inmobiliarios, debido a los efectos que podría ocasionar en los costos de construcción y en la demanda de viviendas. Ana Cecilia Gálvez, gerente general de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP), advirtió que un evento climático de gran magnitud podría convertirse en un nuevo desafío para el sector y afectar el desarrollo normal de los proyectos.

Mayor presión sobre los costos de construcción
Según explicó la representante de CODIP, las lluvias intensas, inundaciones y otros eventos asociados al fenómeno climático podrían generar dificultades para el avance de las obras, además de afectar el transporte y abastecimiento de materiales. Estas condiciones podrían ocasionar retrasos en los cronogramas y elevar los costos de ejecución de los proyectos inmobiliarios, generando una mayor presión sobre el precio final de las viviendas.

El impacto podría llegar a la demanda
El escenario también podría afectar a las familias que buscan adquirir una vivienda. Las consecuencias económicas de un eventual fenómeno El Niño podrían reducir los ingresos de algunos hogares y limitar su capacidad para acceder a un crédito hipotecario. Ante esta situación, una parte de los potenciales compradores podría postergar sus decisiones de compra, generando una menor demanda de viviendas nuevas y una mayor cautela en el mercado.

El mercado inmobiliario recupera dinamismo
A pesar de estos riesgos, Gálvez señaló que el mercado inmobiliario viene recuperando su dinamismo. La incertidumbre generada durante el proceso electoral habría llevado a algunos compradores a retrasar sus decisiones de inversión y adquisición de viviendas. Sin embargo, una vez superada esta etapa, se observa una reactivación progresiva de las operaciones y un mayor interés por concretar transacciones.

Prevención y planificación serán claves
Para el sector inmobiliario, la eventual presencia de El Niño plantea la necesidad de reforzar las medidas de prevención y planificación. La capacidad de los desarrolladores para anticiparse a posibles interrupciones y controlar el impacto de los mayores costos será fundamental para mantener el ritmo de ejecución de los proyectos y evitar que las condiciones climáticas terminen afectando el acceso de las familias a una vivienda. En este contexto, el sector deberá mantenerse atento a la evolución de las condiciones climáticas y tomar medidas oportunas para reducir los posibles impactos sobre la actividad inmobiliaria.

Fuente: Diario Expreso

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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23/07/2026

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21/07/2026

📢📢📢𝐌𝐕𝐂𝐒: 𝐕𝐢𝐯𝐢𝐞𝐧𝐝𝐚 𝐕𝐈𝐒 𝐧𝐨 𝐩𝐨𝐝𝐫𝐚́ 𝐚𝐥𝐪𝐮𝐢𝐥𝐚𝐫𝐬𝐞

Queridos , el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) publicó un proyecto de reglamento de la nueva Ley de Vivienda de Interés Social (VIS) que plantea condiciones más estrictas para las personas que accedan a subsidios del Estado a través del Fondo MIVIVIENDA. La propuesta busca garantizar que estos beneficios sean utilizados exclusivamente para facilitar el acceso a una vivienda propia y no como un mecanismo de inversión o generación de ingresos por alquiler.

Vivienda deberá ser ocupada por el beneficiario
De aprobarse el reglamento, los beneficiarios de programas como el Crédito Mivivienda o de otros subsidios habitacionales deberán habitar el inmueble como su residencia principal durante los primeros cinco años desde su adquisición. Durante ese periodo, no podrán alquilar ni destinar la vivienda a otros fines distintos al uso familiar.

Incumplimiento implicará devolución del bono con intereses
El proyecto establece que quienes incumplan estas condiciones perderán el acceso a futuros programas de vivienda del Estado. Además, deberán devolver el subsidio recibido junto con los intereses legales generados desde el momento en que fue desembolsado, reforzando los mecanismos de control sobre el uso de los recursos públicos.

Crearán el Registro Nacional de Vivienda (RENAVI)
Como parte de las nuevas medidas, se implementará el Registro Nacional de Vivienda (RENAVI), una plataforma en la que deberán inscribirse los proyectos de Vivienda de Interés Social para acceder a los beneficios estatales. Este registro permitirá mejorar la supervisión y el seguimiento de los proyectos financiados con apoyo del Estado.

Nuevos parámetros para las viviendas sociales
El reglamento también propone estándares técnicos para las VIS. En términos generales, las viviendas deberán contar con un área mínima de 35 metros cuadrados. Excepcionalmente, podrán construirse unidades desde 25 metros cuadrados, siempre que cumplan con las condiciones de habitabilidad, seguridad y calidad exigidas por la normativa vigente.

Buscan evitar el uso del subsidio con fines de inversión
Actualmente, la normativa prohíbe vender una vivienda subsidiada durante los primeros cinco años, pero no impide expresamente alquilarla. El nuevo reglamento incorpora esta restricción con el objetivo de asegurar que los subsidios estatales beneficien a familias que realmente necesitan una vivienda para habitarla y no para obtener rentabilidad mediante el alquiler.

En este link podrás descargar el Reglamento VIS:
https://acortar.link/juGlPs

Fuente: Diario Gestión

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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