Saúl Rosas Agente Inmobiliario

11/03/2025

📢📢📢 𝐌𝐮𝐣𝐞𝐫𝐞𝐬 𝐥𝐢𝐝𝐞𝐫𝐚𝐧 𝐛𝐮́𝐬𝐪𝐮𝐞𝐝𝐚 𝐝𝐞 𝐢𝐧𝐦𝐮𝐞𝐛𝐥𝐞𝐬 𝐞𝐧 𝐏𝐞𝐫𝐮́

Un reciente estudio realizado por Urbania, en el marco del Día Internacional de la Mujer, reveló que las mujeres peruanas están tomando las riendas en la búsqueda de vivienda, representando el 62% de los usuarios que exploran opciones inmobiliarias en línea. Este dato no solo refleja una creciente autonomía en la toma de decisiones relacionadas con la propiedad y el hogar, sino también un cambio significativo en los roles tradicionales de género dentro del mercado inmobiliario.

El informe destaca que la mayor concentración de usuarias se encuentra en el rango de 25 a 34 años, con un 23,22%, seguido por mujeres de 18 a 24 años (18,59%) y de 35 a 44 años (14,41%). Este patrón demográfico sugiere que las mujeres peruanas están iniciando la búsqueda de vivienda a edades más tempranas, lo que está directamente relacionado con su mayor independencia económica y profesional, así como con un interés creciente en la inversión inmobiliaria como estrategia de estabilidad financiera.

𝐏𝐫𝐞𝐟𝐞𝐫𝐞𝐧𝐜𝐢𝐚𝐬: 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐚 𝐯𝐬. 𝐚𝐥𝐪𝐮𝐢𝐥𝐞𝐫
El estudio también arrojó datos interesantes sobre las preferencias de las mujeres en cuanto a la adquisición de vivienda. Según Urbania, el 51% de las usuarias busca inmuebles para compra, mientras que el 49% lo hace para alquiler. Este equilibrio refleja una diversidad de necesidades y prioridades dentro del segmento femenino.
Luciano Barredo, gerente de marketing de Urbania y Adondevivir, explicó que este comportamiento responde a una combinación de factores. “Por un lado, la compra de vivienda se percibe como una inversión a largo plazo y una forma de asegurar estabilidad financiera. Por otro, el alquiler ofrece flexibilidad, especialmente en etapas de transición laboral o personal”, señaló.

Barredo también destacó que este fenómeno está vinculado a una mayor participación de las mujeres en el mercado laboral, así como a su interés por garantizar seguridad y estabilidad a través de la propiedad. “Las mujeres están tomando decisiones clave en el sector inmobiliario, priorizando zonas con alta conectividad, seguridad y acceso a servicios esenciales. Esto no solo aplica para vivienda, sino también para inversión”, agregó.

𝐄𝐥 𝐩𝐞𝐫𝐟𝐢𝐥 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐦𝐮𝐣𝐞𝐫 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐚𝐝𝐨𝐫𝐚
El estudio de Urbania también identificó que el 55% de las personas que separan un inmueble en ferias de vivienda son mujeres, lo que refuerza su papel protagónico en el mercado. Este dato sugiere que las mujeres no solo están interesadas en adquirir propiedades para uso personal, sino también como una estrategia de inversión y planificación financiera.

𝐀𝐝𝐚𝐩𝐭𝐚𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐝𝐞𝐥 𝐦𝐞𝐫𝐜𝐚𝐝𝐨 𝐚 𝐥𝐚𝐬 𝐧𝐞𝐜𝐞𝐬𝐢𝐝𝐚𝐝𝐞𝐬 𝐟𝐞𝐦𝐞𝐧𝐢𝐧𝐚𝐬
Ante este panorama, Barredo enfatizó la importancia de que el sector inmobiliario adapte su oferta a las necesidades de este segmento creciente de consumidoras. “Es crucial reforzar la inclusión de programas de financiamiento accesibles y diseños de vivienda que respondan a sus expectativas. Las mujeres están buscando opciones que les brinden seguridad, comodidad y oportunidades de crecimiento”, afirmó.

Este estudio no solo resalta el empoderamiento económico de las mujeres peruanas, sino también su influencia en la transformación del mercado inmobiliario. Con su creciente participación, las mujeres están redefiniendo las dinámicas de compra y alquiler, impulsando demandas específicas que el sector deberá atender para mantenerse competitivo.

Fuente: El Comercio

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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07/03/2025

Proyecto condominio Asia Pacífic.
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✅Todos los departamentos salen con cochera
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06/03/2025

📢📢📢 𝐃𝐞𝐩𝐚𝐫𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨𝐬 𝐝𝐞 𝐭𝐫𝐞𝐬 𝐝𝐨𝐫𝐦𝐢𝐭𝐨𝐫𝐢𝐨𝐬 𝐥𝐢𝐝𝐞𝐫𝐚𝐧 𝐝𝐞𝐦𝐚𝐧𝐝𝐚

Queridos , la preferencia por espacios más amplios y funcionales ha marcado la tendencia del mercado inmobiliario de Lima durante el 2024. Según un análisis de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), los departamentos de tres dormitorios se consolidaron como los más demandados, representando el 38% de las ventas totales. Además, experimentaron una revalorización del 2,6% en el precio del metro cuadrado, superando el crecimiento del 1,8% registrado en las viviendas de un dormitorio.

𝐂𝐚𝐦𝐛𝐢𝐨 𝐝𝐞 𝐩𝐫𝐞𝐟𝐞𝐫𝐞𝐧𝐜𝐢𝐚𝐬 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐦𝐞𝐫𝐜𝐚𝐝𝐨
Ana Cecilia Gálvez, gerente general de ASEI, explicó que aunque los departamentos de un dormitorio han sido tradicionalmente preferidos por jóvenes y parejas sin hijos, el mercado está virando hacia opciones más amplias. Este cambio responde a la búsqueda de viviendas que ofrezcan mayor comodidad y versatilidad para familias en crecimiento.

𝐈𝐧𝐜𝐫𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐝𝐞 𝐩𝐫𝐞𝐜𝐢𝐨𝐬 𝐞𝐧 𝐋𝐢𝐦𝐚 𝐍𝐨𝐫𝐭𝐞 𝐲 𝐋𝐢𝐦𝐚 𝐄𝐬𝐭𝐞
El informe de Data Analytics de ASEI reveló que el precio promedio del metro cuadrado de las viviendas nuevas en Lima Metropolitana cerró el 2024 con un incremento del 2,2%, alcanzando los S/ 6.929. Las zonas de Lima Norte y Lima Este destacaron por un crecimiento significativo. Lima Norte registró un aumento del 13,9%, pasando de S/ 3.070 en enero a S/ 3.497 en diciembre. Por su parte, Lima Este experimentó un alza del 8,4%, con precios que ascendieron de S/ 4.620 a S/ 5.007 en el mismo período.

Según ASEI, este crecimiento está impulsado por el aumento poblacional, la migración interna y la mejora en la conectividad de estas zonas, que las convierte en opciones atractivas para quienes buscan viviendas asequibles sin alejarse demasiado del centro de la ciudad.

𝐄𝐬𝐭𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢𝐝𝐚𝐝 𝐲 𝐫𝐞𝐭𝐫𝐨𝐜𝐞𝐬𝐨𝐬 𝐞𝐧 𝐨𝐭𝐫𝐚𝐬 𝐳𝐨𝐧𝐚𝐬
En contraste, las zonas de Lima Centro, Lima Moderna y Lima Top mostraron incrementos más modestos del 4,1%, 0,5% y 0,1%, respectivamente. Por otro lado, Lima Sur y Callao registraron caídas en los precios del metro cuadrado, con retrocesos del 1,2% y 0,6%, quedando en S/ 5.561 y S/ 5.273, respectivamente.

𝐏𝐫𝐨𝐲𝐞𝐜𝐜𝐢𝐨𝐧𝐞𝐬 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝐞𝐥 𝟐𝟎𝟐𝟓: 𝐅𝐚𝐜𝐭𝐨𝐫𝐞𝐬 𝐪𝐮𝐞 𝐢𝐧𝐟𝐥𝐮𝐢𝐫𝐚́𝐧 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐦𝐞𝐫𝐜𝐚𝐝𝐨
ASEI anticipa que el comportamiento del mercado inmobiliario en 2025 estará determinado por la estabilidad económica, las políticas públicas y la confianza del consumidor. Factores como la mejora en la empleabilidad, las tasas hipotecarias competitivas y los subsidios para la compra de la primera vivienda serán claves para sostener o aumentar la demanda formal.

Además, la inversión en infraestructura pública, como la ampliación de las líneas del metro, seguirá desempeñando un papel fundamental en la valorización del suelo. Las zonas cercanas a estos proyectos podrían experimentar una mayor revalorización en el corto y mediano plazo.

𝐅𝐞𝐫𝐢𝐚 𝐍𝐞𝐱𝐨 𝐈𝐧𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢𝐨: 𝐎𝐩𝐨𝐫𝐭𝐮𝐧𝐢𝐝𝐚𝐝𝐞𝐬 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐚𝐝𝐨𝐫𝐞𝐬
Para seguir dinamizando el mercado, ASEI organizará la feria inmobiliaria Nexo Inmobiliario del 13 al 16 de marzo en el Domo Arena 1 de la Costa Verde, en San Miguel. Más de 180 inmobiliarias y los principales bancos participarán en el evento, ofreciendo una amplia variedad de opciones para los interesados en adquirir una propiedad.

Los asistentes podrán registrarse en ferianexo.pe para obtener acceso exclusivo y, quienes separen un departamento durante la feria, podrán participar en el sorteo de un auto nuevo y un set de electrodomésticos.

Con estas iniciativas, ASEI busca fortalecer el sector inmobiliario, adaptándose a las nuevas preferencias del mercado y generando oportunidades tanto para compradores como para desarrolladores.

Fuente: Infobae

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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03/03/2025

5 proyectos inmobiliarios para invertir con plusvalía o como segunda residencia.

21/02/2025

Tu DEPA te espera, Condominio ASIA PACIFIC
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20/02/2025

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18/02/2025

Excelente proyecto en Asia...

14/02/2025

📢📢📢 𝐋𝐢𝐦𝐚 𝐓𝐨𝐩 𝐲 𝐋𝐢𝐦𝐚 𝐂𝐞𝐧𝐭𝐫𝐨 𝐥𝐢𝐝𝐞𝐫𝐚𝐧 𝐝𝐞𝐦𝐚𝐧𝐝𝐚 𝐢𝐧𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢𝐚

Queridos , el sector inmobiliario en Lima Metropolitana cerró el 2024 con un crecimiento del 30%, consolidando una recuperación sólida tras años de incertidumbre. Según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), este avance estuvo impulsado por el lanzamiento de nuevos proyectos, el acceso a financiamiento con tasas más competitivas y una oferta que se adaptó mejor a las necesidades del mercado.

Durante el año pasado, el ticket promedio de venta de viviendas en Lima Metropolitana se situó en S/ 447.590, reflejando una caída del 4,4% respecto a 2023. A pesar de este ajuste, la demanda se mantuvo dinámica, especialmente en los segmentos de Lima Top y Lima Centro, donde se concentró el 86% de las ventas de unidades residenciales.

El indicador de absorción, que mide la proporción de unidades vendidas en relación con el stock disponible, experimentó un crecimiento notable, alcanzando el 2,8% en 2024, en comparación con el 0,4% registrado en 2023. Este dato refleja una mayor velocidad de venta dentro del sector.

𝐅𝐚𝐜𝐭𝐨𝐫𝐞𝐬 𝐜𝐥𝐚𝐯𝐞 𝐝𝐞𝐥 𝐜𝐫𝐞𝐜𝐢𝐦𝐢𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐢𝐧𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢𝐨 𝐞𝐧 𝟐𝟎𝟐𝟒
De acuerdo con ASEI, varios factores impulsaron la expansión del mercado inmobiliario:
✅ Mayor acceso a créditos hipotecarios: La reducción en las tasas de interés permitió que más familias accedan a financiamiento, incrementando la demanda de viviendas.
✅ Recuperación del empleo formal: La estabilidad laboral y el aumento en la capacidad adquisitiva fortalecieron la confianza del consumidor en la compra de inmuebles.
✅ Oferta alineada con la demanda: Las inmobiliarias han adaptado sus proyectos a las necesidades del comprador actual, ofreciendo viviendas más compactas y funcionales. En 2024, la superficie promedio de los departamentos vendidos fue de 65 m², una reducción respecto a los 76 m² en 2020.

"El resultado de la demanda al cierre del año no solo superó las expectativas del sector, sino que también reflejó un mercado sólido y dinámico, respaldado por la confianza del consumidor y condiciones macroeconómicas favorables", explicó Ana Cecilia Gálvez, gerente general de ASEI.

𝐔𝐧 𝐦𝐞𝐫𝐜𝐚𝐝𝐨 𝐞𝐧 𝐞𝐱𝐩𝐚𝐧𝐬𝐢𝐨́𝐧: 𝐨𝐟𝐞𝐫𝐭𝐚 𝐲 𝐧𝐮𝐞𝐯𝐨𝐬 𝐩𝐫𝐨𝐲𝐞𝐜𝐭𝐨𝐬
Al cierre de 2024, Lima Metropolitana contaba con 41.905 unidades inmobiliarias disponibles, valorizadas en más de S/ 20.671 millones. El 90% de esta oferta se concentró en Lima Moderna, Lima Top y Lima Centro, con distritos como Miraflores, Cercado de Lima, Jesús María, San Miguel y Santiago de Surco liderando la disponibilidad de nuevas viviendas.

Además, el dinamismo del sector se reflejó en la puesta en marcha de 238 nuevos proyectos inmobiliarios, un crecimiento del 14% respecto al 2023, sumando 23.002 unidades al mercado. La inversión total en estos nuevos desarrollos ascendió a S/ 10.524 millones, lo que representó un incremento del 10% respecto al año anterior.

"El mercado inmobiliario en Lima ha demostrado no solo solidez, sino también una gran capacidad de adaptación a las nuevas dinámicas económicas y sociales. Esto ha permitido que la relación entre oferta y demanda sea más equilibrada, generando un entorno propicio para el crecimiento sostenido", destacó Gálvez.

𝐏𝐞𝐫𝐬𝐩𝐞𝐜𝐭𝐢𝐯𝐚𝐬 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝟐𝟎𝟐𝟓: ¿𝐪𝐮𝐞́ 𝐞𝐬𝐩𝐞𝐫𝐚𝐫?
Para este 2025, ASEI proyecta que el dinamismo del sector continuará, aunque dependerá de varios factores clave:
🔹 Percepción positiva de la economía: La confianza del consumidor será determinante para mantener el ritmo de compras.
🔹 Mayor oferta y competitividad: Las desarrolladoras y constructoras seguirán ajustando su oferta para captar la demanda.
🔹 Políticas de vivienda y tasas hipotecarias: Cambios en los incentivos del gobierno o variaciones en las tasas de interés pueden influir directamente en la capacidad de compra de los peruanos.

"El comportamiento de las ventas inmobiliarias este año dependerá en gran medida de la evolución de las políticas de vivienda y del acceso al crédito hipotecario. Si las condiciones se mantienen favorables, podríamos ver un año igualmente positivo para el sector", concluyó Gálvez.

Con una tendencia de crecimiento sostenida y una oferta cada vez más ajustada a las necesidades del comprador actual, el 2025 se perfila como un año clave para la consolidación del mercado inmobiliario en Lima.

Fuente : Forbes Perú

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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08/02/2025

Clasificación inmobiliaria de los distritos de Lima.
¿En qué distrito te gustaría comprar un inmueble?

07/02/2025

Saliendo a prospectar, excelente viernes.

07/02/2025

Cuidado con las estafas inmobiliarias

06/02/2025

📢📢📢 𝐀𝐒𝐄𝐈: 𝐃𝐞𝐩𝐚𝐫𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨𝐬 𝐝𝐞 𝐮𝐧 𝐝𝐨𝐫𝐦𝐢𝐭𝐨𝐫𝐢𝐨 𝐬𝐞 𝐝𝐢𝐬𝐩𝐚𝐫𝐚𝐧

Queridos , el mercado inmobiliario en Lima Metropolitana ha experimentado un importante crecimiento en la venta de departamentos de un dormitorio, representando el 24% de las unidades vendidas en 2024, en comparación con el 10% registrado hace ocho años, según la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI). Este cambio en la demanda refleja una transformación en los hábitos de compra de vivienda, impulsada por jóvenes profesionales, parejas que buscan su primera propiedad e inversionistas que ven en estos espacios una oportunidad rentable de alquiler.

Un mercado en expansión
El sector inmobiliario en Lima Metropolitana creció un 30% en 2024, incorporando 4,900 viviendas nuevas en comparación con el año anterior, alcanzando un total de 21,479 unidades vendidas. ASEI destacó que la distribución de ventas por tipo de vivienda muestra una fuerte presencia de los departamentos de tres dormitorios (38.1%), seguidos de los de dos dormitorios (37.4%) y los de un dormitorio (23.9%).
El incremento en la demanda de departamentos más compactos responde a diversos factores, entre ellos la búsqueda de viviendas más accesibles económicamente, la necesidad de movilidad y cercanía a centros de trabajo y estudio, y el interés de inversionistas que adquieren estas propiedades para destinarlas al alquiler.

Distritos con mayor oferta y demanda
El mercado de departamentos de un dormitorio ha tenido mayor éxito en distritos estratégicos de Lima Metropolitana, con Miraflores y San Isidro a la cabeza en la categoría Lima Top, ofreciendo 1,286 y 854 unidades respectivamente. En Lima Moderna, San Miguel lidera con 811 unidades, seguido del Cercado de Lima (743), Lince (676), Surquillo (643), Pueblo Libre (623) y Jesús María (621).

En términos de ventas, Miraflores fue el distrito con mayor número de unidades de un dormitorio vendidas en 2024, alcanzando las 742, mientras que San Isidro le siguió con 628. En total, se comercializaron 5,124 unidades de este tipo en todo Lima Metropolitana, consolidando su crecimiento dentro del mercado inmobiliario.

¿Quiénes compran estos departamentos?
El perfil del comprador de departamentos de un dormitorio es variado. Por un lado, están los jóvenes profesionales que buscan independizarse y vivir cerca de sus centros de trabajo en distritos como San Isidro, Miraflores y Lince. También hay padres que compran estas unidades para que sus hijos vivan cerca de sus universidades durante y después de terminar sus estudios.

Además, los inversionistas han encontrado en estos departamentos una opción atractiva debido a su menor ticket de compra y la alta demanda de alquileres en zonas estratégicas. Muchos de estos espacios están dentro de edificios con áreas comunes como gimnasios, salas de usos múltiples, lavanderías y zonas de parrilla, lo que los hace aún más atractivos para inquilinos jóvenes y ejecutivos.

Miguel Deústua, director gerente de Tribeca Inmobiliaria, destacó que la aparición de productos más compactos, como los monoambientes, ha permitido que más personas accedan a la vivienda propia con un menor desembolso inicial. En distritos como San Miguel, estos departamentos de 30 m² tienen un precio promedio de S/ 200,000 y pueden adquirirse con financiamiento directo de la inmobiliaria, lo que facilita su compra.

Adaptación del mercado y nuevas tendencias
Uno de los cambios más notables en el mercado inmobiliario ha sido la reducción del tamaño promedio de los departamentos, pasando de 76 m² en 2020 a 65 m² en 2024. Esta disminución ha permitido que los precios de compra sean más accesibles, con un ticket promedio que se redujo en un 4.4% respecto al 2023, situándose en S/ 447,590.

El sector inmobiliario también ha evolucionado en términos de financiamiento, con bancos ofreciendo más opciones para que jóvenes, emprendedores o incluso amigos puedan acceder a préstamos en sociedad, una modalidad que no era común en años anteriores. Esto ha ampliado la posibilidad de acceso a la vivienda propia en segmentos que antes tenían dificultades para calificar a un crédito hipotecario.

El panorama inmobiliario y expectativas para 2025
Al cierre de 2024, el mercado inmobiliario en Lima Metropolitana contaba con 41,905 unidades disponibles, valorizadas en S/ 20,671 millones. Los distritos de Miraflores, Cercado de Lima, Jesús María, San Miguel y Santiago de Surco se consolidaron como los principales polos de desarrollo inmobiliario en la capital.

Durante el año se lanzaron 238 nuevos proyectos inmobiliarios, un 14% más que en 2023, lo que sumó 23,002 unidades nuevas al mercado, con una inversión de S/ 10,524 millones, reflejando un crecimiento del 10%. En cuanto al precio promedio por metro cuadrado, se ubicó en S/ 6,929 para Lima Metropolitana, con valores superiores en Lima Top (S/ 8,578) y Lima Moderna (S/ 6,951).

Para 2025, se espera que el mercado mantenga su dinamismo, aunque estará influenciado por factores macroeconómicos, normativas y acceso al financiamiento. La estabilidad política y las tasas de interés favorables jugarán un papel clave en la evolución del sector. Bryan Meza, gerente general adjunto de Inmobiliaria Binda, destacó que este año se presenta con buenas perspectivas para el sector inmobiliario, con una confianza empresarial en recuperación y una consolidación del gremio inmobiliario.

Con un mercado en constante evolución, el crecimiento en la demanda de departamentos de un dormitorio muestra cómo las necesidades y preferencias de los compradores han cambiado en los últimos años, priorizando espacios funcionales, ubicaciones estratégicas y opciones accesibles para inversión y vivienda propia.

Fuente: El Comercio

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