Liz Ruiz Abogada

Liz Ruiz Abogada Abogada Especialista Derecho Civil

🧐  ¡NO TE DEJES ATARANTAR! 🎈 El error que le cuesta miles de soles a los comerciantes de Gamarra¿Te ha pasado que llega ...
09/07/2026

🧐 ¡NO TE DEJES ATARANTAR! 🎈

El error que le cuesta miles de soles a los comerciantes de Gamarra
¿Te ha pasado que llega la Municipalidad a tu galería, te deja una Notificación de Cargo con una multa de miles de soles (¡hasta S/ 11,000!) y lo primero que piensas es: "Ya perdí, con la Municipalidad nadie puede, mejor fracciono y pago"?

Déjame decirte algo con total firmeza: ¡Estás regalando tu dinero por miedo!
En mis últimas consultas con valientes microempresarios en Gamarra, he notado que la gran mayoría desconoce sus derechos y se deja llevar por lo que dice el vecino del stand del costado. "A mi primo le cerraron", "A la vecina la multaron y pagó". Pero ojo: ¡Tu vecino no es abogado! Cada caso es totalmente diferente.

🔍 El "Secreto" que la Municipalidad no quiere que sepas 🫢
¿Sabías que un gran porcentaje de las Actas de Fiscalización y Notificaciones están MAL HECHAS? ¡Sí, como lo lees! Los inspectores muchas veces actúan al guerrazo y cometen errores graves:

¿Qué hace el comerciante por susto? Va corriendo a la municipalidad, acepta la culpa, pide fraccionamiento y firma su "sentencia" de deuda. ¡Grave error! En el momento en que aceptas fraccionar, estás reconociendo una multa que legalmente se pudo haber archivado "como mantequilla" si la revisaba un especialista.

Lo que he visto en las calles de Gamarra es alarmante: la gran mayoría de los fiscalizadores no cuenta con la preparación técnica adecuada. Ni ellos mismos conocen los procedimientos que exige la ley de fondo (el TUO de la LPAG) ni las reglas de su propio TUPA.

Como no saben cómo levantar un acta de forma legal, recurren a la prepotencia, a los gritos y a la presión para atarantarte y obligarte a firmar. Buscan sembrar miedo en el comerciante para que este ceda por desesperación, aceptando multas que nacen muertas desde el primer papel. ¡No te dejes asustar por un chaleco de fiscalización que no sabe aplicar su propia norma!

💡 Mis 3 Reglas de Oro si te cae Fiscalización:
Mantén la calma y lee: No firmes nada por desesperación.
No te fíes del "consejo de pasadizo": El éxito de tu negocio no se lo encargues al vecino; se lo encargas a un profesional.

¡Todo se puede defender! Si la municipalidad se equivocó en el papel, la ley está de tu parte y el proceso se tiene que ARCHIVAR.

No dejes que el fruto de tu esfuerzo termine en las arcas municipales por una injusticia. Si te han dejado una notificación o te quieren imponer una multa, ¡no te rindas antes de pelear!

Envíame un mensaje al privado con la foto de tu notificación y armemos tu defensa hoy mismo. ¡Tu negocio se respeta! ⚖️💪

📌 ¿COMPRASTE UNA TORTA PARA TI SOLO O LA COMPARTES CON TODA LA FAMILIA? 🎂⚖️Imagina que compras una torta entre varias pe...
07/07/2026

📌 ¿COMPRASTE UNA TORTA PARA TI SOLO O LA COMPARTES CON TODA LA FAMILIA? 🎂⚖️

Imagina que compras una torta entre varias personas. Todos aportaron, todos tienen derecho a comerla, pero... hasta que no se corte y se reparta en platos individuales, nadie puede decir: "Esta esquina exacta con más crema es la mía".

Eso mismo pasa cuando compras o heredas "Acciones y Derechos" de un terreno con familiares. Eres dueño de un porcentaje en el papel, pero en la realidad, el suelo que pisas aún no te pertenece solo a ti.

Si quieres construir tu casa, vender tu parte o dejar una herencia sin que se arme una guerra familiar, esa torta se tiene que cortar legalmente.

👩‍💼 Mi trabajo como abogada es precisamente ese: tramitar la división y partición para poner tu parte en tu propio plato, con tu propio título independiente inscrito en la SUNARP. ¡Incluso si los lotes son pequeños o hay trabas en la municipalidad,
encontramos la salida legal!

No dejes tu patrimonio en el aire. ¡Independiza hoy!
💼 Abog. Liz Ruiz
📲 Cel: 932 797 654
📥 Escríbeme un mensaje al WhatsApp para revisar tu caso de inmediato.

Casación N° 1442-2022 San Martín: Adjudicación preferente de bienes y tutela del cónyuge perjudicado​Comparto un breve a...
05/07/2026

Casación N° 1442-2022 San Martín: Adjudicación preferente de bienes y tutela del cónyuge perjudicado

​Comparto un breve análisis de este reciente pronunciamiento de la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema, el cual consolida la aplicación del artículo 345-A del Código Civil en materia de divorcio por separación de hecho:

​El Caso: El demandante solicitaba el divorcio y la división al 50% del inmueble social. Sin embargo, se demostró que tras el abandono del hogar, la demandada asumió de forma exclusiva la tenencia de las hijas menores y pagó unilateralmente las deudas hipotecarias para evitar el remate de la vivienda familiar.

Argumento de Hecho: La valoración probatoria acreditó un desequilibrio económico material y un perjuicio efectivo hacia la madre, quien además sostenía a su familia mediante un negocio local implementado en dicho inmueble.

Argumento de Derecho: En aplicación del Principio de Interés Superior del Niño y la estabilidad económica familiar, la Corte Suprema confirmó la adjudicación total (100%) y transferencia de la propiedad a favor de la cónyuge perjudicada como medida de indemnización y protección de la vivienda.

Criterio clave: El derecho de familia no solo disuelve el vínculo matrimonial, sino que actúa como un mecanismo de equidad correctora frente a las cargas familiares asumidas de manera unilateral tras la ruptura.

¿Cansado de la incertidumbre legal en tu negocio? 😩 ¡Liz Ruiz Abogada tiene la solución! Con su asesoría jurídica extern...
24/06/2026

¿Cansado de la incertidumbre legal en tu negocio? 😩 ¡Liz Ruiz Abogada tiene la solución! Con su asesoría jurídica externa, obtendrás protección integral y continua, previniendo riesgos con un enfoque claro. Además, se encargan de la elaboración y revisión de contratos (laborales, proveedores, servicios) y órdenes de trabajo. ¡Tu tranquilidad es su prioridad! 💼✨

23/06/2026

🚨 | Jurado Electoral de Lima Centro observa candidatura de López Aliaga como primer regidor para la lista de Lima Metropolitana. El Jurado solicita que se acredite la situación del candidato, toda vez que ya fue proclamado como Senador por parte del JNE. Tiene dos días para subsanar.

🏢 ¿Planeas independizar un inmueble? Evita este error con SUNARP​¿Sabías que un error de milímetros o de criterio en tus...
23/06/2026

🏢 ¿Planeas independizar un inmueble? Evita este error con SUNARP

​¿Sabías que un error de milímetros o de criterio en tus planos puede paralizar la independización de tu edificio o condominio? 🛑

​Como abogada especialista en el sector inmobiliario, analizo constantemente los criterios del Tribunal Registral. En la reciente Resolución No. 2511-2026-SUNARP-TR (del 05 de junio de 2026), se recuerda una regla de oro fundamental para la calificación de reglamento interno e independización:

​📌 La regla de oro: Adecuación y Concordancia
Para que la SUNARP apruebe la inscripción, debe existir una concordancia perfecta entre:
​Los planos de las unidades inmobiliarias que deseas independizar.

​La fábrica que ya se encuentra inscrita en el Registro de Predios.
​El consejo clave:
Antes de presentar cualquier trámite de independización en cualquier parte del país, no basta con tener la documentación técnica firmada por el arquitecto.

Es obligatorio realizar un ESTUDIO DE TITULOS previo para verificar que lo que dice el registro coincida exactamente con la realidad física y los planos que vas a presentar.

¡Ahórrate meses de demoras en tachas y apelaciones!

​Si estás en pleno proceso de proyectos inmobiliarios o independizaciones y quieres asegurar tu inversión sin trabas legales,
¡escríbeme un mensaje directo para asesorarte! 💼✨

​📖 Fuente y créditos:
​Resolución No. 2511-2026-SUNARP-TR (Tribunal Registral) 1000351288.jpg

​Aporte y difusión gracias a las fuentes del Dr. Gustavo González

¿Tienes una propiedad que deseas vender, pero tiene trabas legales? 🏠 Soy abogada especialista en derecho inmobiliario y...
23/06/2026

¿Tienes una propiedad que deseas vender, pero tiene trabas legales? 🏠 Soy abogada especialista en derecho inmobiliario y contractual. ¡Contáctame para sanear hipotecas, sucesiones o cualquier detalle que impida tu venta! ⚖️ ¡Hagamos que suceda! ✨

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