16/12/2025
📢📢📢𝐁𝐚𝐣𝐚𝐫𝐢́𝐚𝐧 𝐥𝐨𝐬 𝐢𝐧𝐭𝐞𝐫𝐞𝐬𝐞𝐬 𝐡𝐢𝐩𝐨𝐭𝐞𝐜𝐚𝐫𝐢𝐨𝐬 𝐞𝐧 𝐝𝐨́𝐥𝐚𝐫𝐞𝐬
La reciente decisión de la Reserva Federal de Estados Unidos (Fed) de reducir su tasa de interés de referencia empezará a tener efectos graduales en el mercado hipotecario peruano, especialmente en los créditos otorgados en dólares, de acuerdo con analistas del sistema financiero y del sector inmobiliario.
El pasado 10 de diciembre, la Fed recortó su tasa por tercera vez consecutiva, ubicándola en un rango de 3.50% a 3.75%. Esta medida reduce el costo de financiamiento en dólares para los bancos, lo que abre la posibilidad de ajustes a la baja en las tasas de los créditos hipotecarios denominados en esa moneda en el Perú.
Impacto en los créditos hipotecarios en dólares
Actualmente, la tasa promedio de los créditos hipotecarios en dólares en la banca peruana se sitúa en 6.8% anual, según cifras de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS). Especialistas señalan que la reducción no será inmediata ni homogénea, ya que dependerá de la política comercial, el costo de fondeo y la estructura financiera de cada entidad.
No obstante, el impacto será limitado en términos de alcance, debido a que solo el 6.3% del total de créditos hipotecarios en el país están denominados en dólares, de acuerdo con datos del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP). Este tipo de financiamiento es utilizado principalmente por hogares con ingresos en esa moneda.
Créditos hipotecarios en soles: estabilidad en el corto plazo
En el caso de los créditos hipotecarios en soles, las tasas continúan influenciadas por la tasa de referencia del BCRP, que se mantiene en 4.25% por tercer mes consecutivo. En ese contexto, las tasas hipotecarias en moneda nacional —que actualmente promedian 7.9% anual— no registrarían cambios relevantes en el corto plazo.
Analistas destacan que el BCRP ha optado por una posición prudente, considerando que los riesgos para la economía global se han moderado y que, a nivel local, las expectativas económicas muestran señales de estabilidad.
Perspectivas para el mercado inmobiliario
Hacia el primer trimestre del 2026, el BCRP podría evaluar una rebaja puntual de su tasa de referencia, lo que tendría un efecto moderado sobre las tasas hipotecarias en soles. Mientras tanto, el mercado inmobiliario seguirá atento a la evolución de la política monetaria internacional y local, ya que cualquier ajuste en las tasas influye directamente en la capacidad de financiamiento de las familias y en la dinámica de compra de viviendas.
Fuente: Diario Gestión
𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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