12/09/2026
📢📢📢¿𝐐𝐮𝐞𝐝𝐨 𝐥𝐢𝐬𝐭𝐨 𝐞𝐥 𝐧𝐮𝐞𝐯𝐨 𝐏𝐃𝐔 𝐝𝐞 𝐋𝐢𝐦𝐚 𝐄𝐬𝐭𝐞?
Queridos , el desarrollo inmobiliario en Lima Este podría enfrentar importantes cambios con el proyecto del Plan de Desarrollo Urbano de Lima Este 2026-2036, que plantea nuevas condiciones para el uso y aprovechamiento de terrenos en siete distritos: Ate, Chaclacayo, El Agustino, La Molina, Lurigancho-Chosica, San Juan de Lurigancho y Santa Anita.
La propuesta ya culminó su etapa de consulta pública y deberá continuar con el proceso de aprobación. Uno de sus principales objetivos es ordenar el crecimiento urbano y establecer nuevas posibilidades de desarrollo según las características de cada zona.
MAYOR DENSIDAD Y NUEVAS EXIGENCIAS
El plan contempla la creación de zonas de transformación, en las que podrían permitirse diferentes usos y niveles de densidad, desde muy baja hasta muy alta. Esto podría ampliar las posibilidades de construcción en determinados predios, aunque estaría acompañado de nuevas obligaciones para propietarios y desarrolladores.
Uno de los puntos centrales está relacionado con los aportes para equipamiento urbano y espacios públicos. Los terrenos que ya cuentan con habilitación urbana y realizaron aportes anteriormente podrían completar el porcentaje requerido por la nueva zonificación para acceder a mayores parámetros de edificación.
En cambio, aquellos predios habilitados que no efectuaron aportes tendrían que cumplir con el nuevo porcentaje establecido.
IMPACTO EN PROYECTOS Y TERRENOS
Para los proyectos inmobiliarios que ya se encuentran en trámite, uno de los principales desafíos será determinar qué normativa deberá aplicarse cuando los expedientes fueron presentados antes de la entrada en vigencia del nuevo plan.
Para los propietarios, las nuevas reglas también podrían modificar el valor y potencial de sus terrenos. Una mayor capacidad constructiva puede elevar el atractivo de determinados predios para inversionistas y empresas inmobiliarias.
De esta manera, el nuevo plan no solo busca ordenar el crecimiento de Lima Este, sino que podría transformar la rentabilidad, capacidad de construcción y valor comercial de numerosos terrenos en los próximos años.
Fuente: Diario Gestión
𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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