César Ambrosio-Soluciones Inmobiliarias

07/03/2026

🏡 *Tu nuevo comienzo te espera en Santa Clara – Departamento de 51 m2 a solo $48 900*🌟
📍 Av. Alfonso Ugarte (Santa Clara)*4to piso VISTA EXTERNA EDIFICIO SIN ASCENSOR. NO TIENE COCHERA.*

🛋️ Características que te encantarán:
✔️ *2 habitaciones*
✔️ *1 baño completo*
✔️ *Cocina abierta* con reposteros altos y bajos
✔️ *Piso de porcelanato* que aporta estilo y fácil mantenimiento
✔️ *CONTÉMETROS* de agua y luz independientes
✔️ Conexión a *gas natura*l 💨
🔹 Escaleras con barandas y descansos seguros con protección para niños 👶🛡️

¿Buscas un lugar acogedor, bien ubicado y listo para mudarte? Este departamento es perfecto para dar ese gran paso: iniciar una nueva etapa en un espacio cómodo, funcional y en una zona tranquila y segura 💛.

📍 Ubicación estratégica: Disfruta de la tranquilidad de Santa Clara, con todo lo que necesitas cerca:
✔️ Av. Alfonso Ugarte (Santa Clara)
✔️ A pasos de Innova Schools
✔️ Cerca a la planta LAIVE
✔️ Cerca a talleres, emprendimientos y servicios

Un espacio pensado para quienes valoran la independencia, el orden y un entorno conectado 🚗🛒.

📞 Contáctame y agenda tu visita hoy mismo. ¡Este podría ser el hogar que estabas esperando!

06/03/2026

🏠💰 ¿Vas a comprar una propiedad? No olvides el Impuesto de Alcabala

Muchas personas se sorprenden con este gasto cuando ya están por firmar la compra. Por eso es importante conocerlo antes de cerrar el trato.

📌 ¿Qué es el Alcabala?
Es un impuesto que se paga en Perú cuando compras una casa, departamento o terreno.

✅ ¿Quién lo paga?
Lo paga el comprador del inmueble.

💡 Dato clave que pocos conocen:
El cálculo se hace aplicando 3% al valor del inmueble, pero las primeras 10 UIT están exoneradas, lo que reduce el monto final.

⚠️ ¿Por qué es importante pagarlo?
Porque es un requisito para poder inscribir la propiedad a tu nombre en Registros Públicos y formalizar la compra.

👀 Consejo profesional:
Antes de comprar o vender un inmueble, siempre es recomendable calcular todos los gastos de la operación (alcabala, notaría, registros, etc.) para evitar sorpresas.

¿Sabías que en algunos casos puedes estar exonerado de pagar Alcabala?

👀 Te lo cuento en el próximo post…
Hay situaciones donde este impuesto no se paga, y casi nadie lo sabe.

📩 Si tienes dudas sobre impuestos o documentos para vender o comprar una propiedad, escríbeme al 912 907 051 o comenta “QUIERO VENDER” o "QUIERO COMPRAR"y te asesoro.

💾 Guarda este post, te servirá cuando compres o vendas un inmueble.

04/03/2026

04/03/2026

¿Pensando en vender tu inmueble? 🏠
No esperes a tener un comprador interesado para recién buscar tus documentos.
La mayoría de ventas en Perú se retrasan —o se caen— por observaciones documentarias que pudieron prevenirse.

La transparencia y el orden son los mejores aliados para lograr un cierre rápido y seguro. ✍️

Aquí te dejo el checklist esencial que todo propietario en Perú debe tener a la mano:
✅ HR y PU actualizados (Municipalidad)
✅ Certificado literal (SUNARP)
✅ DNI vigente (de todos los propietarios)

Un detalle en la partida, una carga no levantada o un documento desactualizado puede hacer que el banco observe la operación o que el comprador pierda confianza.

¿No sabes cómo obtener alguno?
¿No estás seguro si tu partida tiene cargas o hipotecas inscritas?

Escríbeme. Te ayudo a revisar todo antes de salir al mercado para que tu venta sea segura, transparente y sin dolores de cabeza.

📌 Guarda este post para cuando llegue el momento de publicar tu propiedad.

19/11/2025

🏡 SE VENDE HERMOSA CASA DE 2 PISOS EN VENTANILLA -SEMIAMOBLADA
📍 Ubicación: Hijos Almirante Miguel Grau – Ventanilla
💰 Precio: S/ 360,590
📐 Área de terreno: 120 m²
🏗️ Área construida: 167 m²
🏠 N° de pisos: 2 pisos

Hermosa y amplia casa de 2 pisos, ubicada en una zona tranquila y estratégica de Ventanilla. Cuenta con una sólida construcción, excelente iluminación natural, ambientes amplios y planos completos hasta el 3er nivel. Ideal para familias que buscan comodidad y cercanía a comercios, colegios y servicios esenciales.

🏠 Distribución por Pisos
🔹 Primer Piso
-01 Cochera semicubierta
-01 Cuarto de estudio
-01 Amplia sala con excelente iluminación
-01 Cocina clásica con mampostería revestida en mayólica, en perfecto estado de conservación
-01 Patio trasero que brinda iluminación y ventilación natural
-01 Baño completo con rapiducha instalada

🔹 Segundo Piso
-02 habitaciones amplias con vista a la calle (la principal con balcón), pisos revestidos en mayólica
-01 habitación amplia con vista al patio del primer nivel
-01 Baño completo totalmente enchapado

🔌 Servicios Disponibles
Agua potable (Incluye Tanque elevado de 1100 litros)
Luz eléctrica
Gas Cálidda instalado

📍 Lugares Cercanos
-Mercado Ángel Castillo Sierra
-Posta Naval de Ventanilla
-INSTITUCIONES EDUCATIVAS: IE Liceo Naval Capitán, IE Héroes del Pacífico, IE San Ignacio de Loyola
-Tienda Mass
-A solo 3 minutos de la Plaza Cívica y la Municipalidad de Ventanilla

⭐ Beneficios Destacados
- Construcción de alta calidad
- Planos completos hasta el 3er nivel
- Zona tranquila y segura
- Cercanía a múltiples comercios, colegios y servicios
- Casa amplia, iluminada y lista para habitar

⭐MUEBLES QUE INCLUYE
- Cocina de 4 hornillas
- Refrigerador
- Roperos en buen estado de conservacion
- Sofas para sala
- Vitrina para sala

19/11/2025

🏢 ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL – 3 NIVELES EN URB. EL PINO, SAN LUIS

📍 Dirección: Jr. Mariscal José Luis Orbegoso – Urb. El Pino, San Luis
📐 Área total: 360 m² (120 m² por piso)
📍 Ubicación: 2do, 3er y 4to piso
💵 Alquiler mensual: US$ 2,250
🔒 Condiciones: 2 meses de garantía + 2 meses de adelanto
🏛️ Arbitrios: S/ 1,200 anuales (por adelantado)

Amplio local de tres niveles, ideal para empresas que buscan espacio, funcionalidad y buena ubicación en zona industrial.
Cuenta con ambientes amplios, equipos de aire acondicionado, baños y lavaderos en cada piso, además de kitchenet y divisiones flexibles en drywall.

Ideal para:
🧰 Talleres técnicos ligeros (electricidad, confección, ensamblaje, calibración)
💼 Almacén, oficinas administrativas o logísticas.
🧑‍🏫 Centros de capacitación o entrenamiento técnico
🛠️ Empresas de servicios a la industria (mantenimiento, limpieza, seguridad, transporte interno)
🧪 Laboratorios o pequeñas empresas de producción

💵 Alquiler mensual: US$ 2,250
🔒 Condiciones: 2 meses de garantía + 2 meses de adelanto
🏛️ Arbitrios: S/ 1,200 anuales (por adelantado)

📞 Contáctanos para coordinar una visita y conocer tu próximo espacio empresarial.

19/11/2025

🏢 ALQUILER DE LOCAL DÚPLEX – URB. EL PINO, SAN LUIS
9*1*2*9*0*7*0*5*1

📍 Dirección: Jr. Mariscal José Luis Orbegoso – Urbanización El Pino, San Luis
💵 Alquiler mensual: US$ 1,400
🔒 Garantía: 2 meses de garantía + 2 meses de adelanto
📐 Área total: 240 m² (120 m² por piso)
📍 Ubicación: 3er y 4to piso

Se alquila amplio local dúplex en una de las zonas industriales más consolidadas de San Luis. Ideal para empresas que buscan espacio, funcionalidad y confort, con equipos de aire acondicionado instalados y una excelente distribución para áreas administrativas, técnicas o de producción.

Distribución:
3er piso:
5 ambientes independientes
1 baño completo
1 lavadero

4to piso:
Salón amplio multifuncional
2 habitaciones u oficinas privadas
1 baño completo
1 lavadero

Incluye: Equipos de aire acondicionado en ambientes principales

Ideal para:
💼 Almacén, oficinas administrativas, logísticas o comerciales
🧑‍🏫 Centros de capacitación o entrenamiento técnico
🧰 Talleres ligeros o de calibración
🧪 Laboratorios técnicos o empresas de innovación industrial
🛠️ Empresas de servicios a la industria (mantenimiento, seguridad, transporte interno, limpieza)

Condiciones económicas:
💵 Alquiler mensual: US$ 1,400
🔒 Garantía: 2 meses de garantía + 2 meses de adelanto
🏛️ Arbitrios: S/ 1,200 anuales (se pagan por adelantado)

Este local combina amplitud, buena ventilación y equipamiento moderno, ideal para empresas que buscan instalar oficinas y áreas operativas en un mismo espacio.

📞 Contáctanos para coordinar una visita y conocer más detalles.