22/04/2026
Ang daming nag message nagpapaturo kung paano mag invest sa foreclosed properties.
Pasensya na hindi ako nagtuturo.
Bale ishare ko nalang sa inyo ang natutunan ko sa first foreclosed namin.
Hindi po ako experto sa foreclosed properties.
Hindi rin ako experto sa mga banks.
May kaunting alam lang sa pagpapagawa ng bahay.
May kaunting due diligence lang sa proseso.
We are on our way to our 3rd foreclosed property.
Let me share with you our first experience.
Yung first experience kasi ang pinakamahirap.
Key Check points
✅ Maghanap ng foreclose property. Mas madali na ngayon kasi online nalang. Meron sa banks at Pagibig. Mas prefer ko banks. Iniisa isa ko lahat ng bank websites "Acquired assets".
✅ Kunin mo lang yung distress pricing. Yung may malaking discount. Usually ginagawa ko, kinocompare ko sa preselling price dapat mga 30%-40% mas mababa doon sa preselling price.
✅ Puntahan mo yung bahay kaya mas preferable maghanap ka lang sa area na gusto mo. Panalo ka na kung may naka ready na na gate at may extension pa at kunti lang aayusin.
✅ Siguraduhin na walang tao ang bahay or much better may caretaker ang bahay. Mas gusto ko bank foreclosed tapos may nakatirang caretaker. Mas madali.
✅ Check mo ang bahay kung kaunti lang ang sira. Sa part ko kasi dito ako magaling. Benefit yan ng pagiging Engineer 😁 kung hirap ka mag identify, magpasama ka sa marunong.
✅ Double check mo yung community. Baka bahain or mataas ang crime rates.
Yan ang pinaka mahalang bagay para saken so far.
Base lang yan sa alam ko. Uulitin ko. Hindi ako experto.
Sa finances naman na kailangan mong iready kung bank foreclosed ka
✅ 20% downpayment
✅ 4-6% sa bank fees and DST
✅ Wala na itong CGT
✅ Cash needed for renovations
Halimbawa nalang ng foreclose na nabili namin sa image na ito.
Foreclosed property price: 1.86 Million + 200k renovations
Selling price nito nasa 3M+ na
Dito sa foreclosed May gate na at extension pa.
Tas kunti lang pinaayos. Jackpot ito para saken 😁
Hindi biro ang 1M na tinipid. Malaking bagay na yan para samen.
Halos dalawang taon ako naghahanap bago ako nakakuha.
So hindi po talaga madali.
Good Evening 🩵 Hiraya Manawari
