16/03/2026
💣 10 REAL ESTATE SCAMS SA PILIPINAS NA DAPAT MONG IWASAN!
Maraming Pilipino ang naloloko sa pagbili ng lupa o bahay dahil hindi nila alam ang mga karaniwang modus sa real estate. Bago ka maglabas ng malaking pera, basahin muna ito.
🚩 1️⃣ Fake Title
May hawak na titulo ang seller pero peke pala.
👉 Laging kumuha ng Certified True Copy sa Registry of Deeds para masigurong tunay ang titulo.
🚩 2️⃣ Hindi Totoong Owner ang Nagbebenta
Minsan agent lang o kamag-anak ang nagbebenta pero walang authority.
👉 Siguraduhing ang pangalan sa titulo tulad ng Transfer Certificate of Title ay tugma sa nagbebenta o may Special Power of Attorney.
🚩 3️⃣ Lupa ng Patay na Owner
Patay na ang nakapangalan sa titulo pero ibinebenta agad.
👉 Kailangang ma-settle muna ang estate bago maibenta ang property.
🚩 4️⃣ Double Sale
Isang lupa, dalawang buyer.
👉 Ito ay illegal at maaaring magdulot ng mahabang kaso sa korte.
🚩 5️⃣ May Nakatagong Utang o Sangla
Minsan nakasangla pala ang lupa sa bangko.
👉 I-check ang Memorandum of Encumbrances sa titulo.
🚩 6️⃣ Mali ang Lupang Ipinapakita
Iba ang lupa sa titulo, iba ang tinuturo sa actual.
👉 Magpa-relocation survey sa licensed geodetic engineer.
🚩 7️⃣ May Nakalagay na “Adverse Claim” o Kaso
Kapag may legal annotation tulad ng lis pendens, may dispute ang lupa.
🚩 8️⃣ Tax Declaration Lang ang Meron
Hindi ito katulad ng titulo.
Ang tax declaration ay hindi patunay ng tunay na ownership.
🚩 9️⃣ May Squatter o Ibang Nakatira
Kapag may nakatira na sa lupa, maaaring mahirap silang paalisin.
🚩 🔟 Hindi Updated ang Amilyar
Kapag maraming taon na hindi nababayaran ang real property tax, maaaring may penalties o problema sa transfer.
💡 Tandaan:
Sa real estate, hindi sapat na may titulo ang lupa — kailangan mo ring i-verify kung tunay, malinis, at walang problema ang property.
⚠️ Hard Truth:
Maraming naloloko hindi dahil walang titulo…
kundi dahil hindi nila ito sinuri bago bumili.
CTTO
