02/01/2026
1️⃣ Malapit sa Pangunahing Kalsada
Mas madaling hanapin, mas accessible sa tricycle/jeep/UV.
👉 Mas maraming inquiries = mas mabilis mapuno.
2️⃣ May Target Market sa Paligid
Alamin kung sino ang uupa:
• 🧑🎓 Estudyante → malapit sa school/university
• 🏥 Employees → malapit sa hospital, opisina, pabrika
• 🧳 Transient → malapit sa highway, terminal, testing centers, Tuorist Spot
📌 Kung mali ang market, kahit maganda ang unit… mababakante.
3️⃣ Accessible ang Public Transportation
Kung hirap ang sakay, hirap din ang tenant.
👉 Location pa lang, minus points na agad.
4️⃣ May Basic Utilities
Siguraduhin na:
• ✔️ Malakas ang tubig
• ✔️ Stable ang kuryente
• ✔️ May signal / internet line
⚠️ Kahit mura ang lupa, kung mahina ang utilities = reklamo at alisan ng tenant.
5️⃣ Safe at Tahimik ang Lugar
• Hindi bahain
• Hindi trouble area
• Hindi squatters-prone
🛡️ Safety = long-term tenant.
6️⃣ May Nearby Daily Essentials
Malapit sa:
• Palengke / grocery
• Pharmacy
• Laundry / karinderya
👉 Mas convenient, mas ayaw umalis ng tenant.
7️⃣ Check ang Zoning at Permit
Siguraduhin na:
• Pwede talagang paupahan
• Hindi bawal ang boarding/transient
• Walang future road widening o demolisyon
📌 Location na ipapasara = patay ang negosyo.
8️⃣ Presyo ng Upa sa Paligid
I-check muna:
• Magkano ang rent ng katabing paupahan
• Ilang buwan sila bakante
• Anong klaseng tenant ang tumatagal
💡 Huwag magbase sa emosyon, magbase sa demand.
