30/06/2026
๐๐ถ๐ฏ๐ถ๐น๐ถ ๐ป๐ด ๐ฝ๐ฟ๐ผ๐ฝ๐ฒ๐ฟ๐๐ ๐๐ฎ ๐ฝ๐ฎ๐ป๐ด๐ฎ๐น๐ฎ๐ป ๐ป๐ด ๐บ๐ถ๐ป๐ผ๐ฟ ๐บ๐ผ๐ป๐ด ๐ฎ๐ป๐ฎ๐ธ? ๐ฃ๐๐ฒ๐ฑ๐ฒ, ๐ฝ๐ฒ๐ฟ๐ผ ๐บ๐ฎ๐ ๐บ๐ฎ๐น๐ฎ๐ธ๐ถ๐ป๐ด ๐น๐ฒ๐ด๐ฎ๐น ๐ฐ๐ฎ๐๐ฐ๐ต! ๐ฒ
Maraming magulang na Pilipino ang nangangarap na masiguro ang kinabukasan ng kanilang mga anak sa pamamagitan ng maagang pag-invest sa real estate. The good news? Pwedeng magmay-ari ng real property ang isang minor sa Pilipinas! Dahil ang isang batang under 18 ay hindi pa legally allowed pumirma ng kontrata, ikaw bilang magulang ang pipirma sa Deed of Sale on their behalf. Ang titulo ay ipapangalan nang direkta sa anak mo.
๐๐ฎ๐ถ๐น๐ฎ๐ป ๐๐๐ผ ๐๐ฎ๐ฑ๐ฎ๐น๐ฎ๐๐ฎ๐ป๐ด ๐ก๐ฎ๐ป๐ด๐๐ฎ๐๐ฎ๐ฟ๐ถ? ๐ค
Heto ang ilang halimbawa kung kailan ito common:
1. The Forward-Thinker: Bumili ka ng condo unit malapit sa university belt habang toddler pa lang ang anak mo, bilang paghahanda sa college days nila.
2. The Inheritance: Nakatanggap ng malaking mana ang anak mo mula kay ๐ญ๐ฐ๐ญ๐ฐ at ๐ญ๐ฐ๐ญ๐ข, at naisipan mong i-invest ang pera na iyon sa isang vacant lot para sa kanila.
๐๐ป๐ด ๐ฃ๐ฑ๐ฌ,๐ฌ๐ฌ๐ฌ ๐ฅ๐๐น๐ฒ โ ๏ธ
Ito ang part na hindi alam ng maraming magulang. Ayon sa batas, parents automatically become the legal administrators ng property ng kanilang anak. Pero, kung ang market value ng property ay lumagpas sa PHP 50,000 (which is always the case sa real estate), required kang mag-post ng ๐จ๐ถ๐ข๐ณ๐ฅ๐ช๐ข๐ฏ๐ด๐ฉ๐ช๐ฑ ๐ฃ๐ฐ๐ฏ๐ฅ na aprubado ng korte! Ang bond na ito ay garantiya na hindi mo wawaldasin ang assets ng anak mo.
๐๐ถ๐ป๐ฑ๐ถ ๐ ๐ผ ๐๐๐ผ ๐ฃ๐๐ฒ๐ฑ๐ฒ๐ป๐ด ๐๐ฏ๐ฒ๐ป๐๐ฎ ๐๐ฎ๐๐๐ฎ-๐๐ฎ๐๐๐ฎ! ๐
Let's say nagka-financial emergency, o nakakita ka ng better investment. Pwede mo bang ibenta agad yung property? ๐๐ช๐ฏ๐ฅ๐ช ๐ฑ๐ฐ ๐ฑ๐ธ๐ฆ๐ฅ๐ฆ ๐ฃ๐ข๐ด๐ต๐ข-๐ฃ๐ข๐ด๐ต๐ข. Dahil ang property ay pagmamay-ari ng minor, ikaw ay taga-manage lang. Para maibenta o maisangla ito, kailangan mong mag-file ng petition at kumuha ng approval mula sa korte. Kapag walang court approval, ang benta ay voidable!
๐๐ป๐ด ๐ง๐ฎ๐ธ๐ฒ๐ฎ๐๐ฎ๐ ๐
Ang pagbili ng property sa pangalan ng anak mo ay isang magandang pamana at perfect way para maprotektahan ang mana nila mula sa future liabilities. Tandaan lang na may kasama itong mahigpit na legal responsibilities para masigurong protektado ang rights nila. Basta handa ka sa paperwork, you are setting them up for a rock-solid future!
๐ฅ๐ฒ๐ณ๐ฒ๐ฟ๐ฒ๐ป๐ฐ๐ฒ๐ ๐
โข Article 225 of the Family Code of the Philippines
โข Rule 95 of the Rules of Court
โข Neri v. Heirs of Hadji Yusop Uy, G.R. No. 194366
