29/06/2026
๐ฃ๐๐ฒ๐ฑ๐ฒ ๐๐ฎ๐ป๐ด ๐๐ฏ๐ฒ๐ป๐๐ฎ ๐๐ป๐ด ๐ฃ๐ฟ๐ผ๐ฝ๐ฒ๐ฟ๐๐ ๐๐ฎ๐ต๐ถ๐ ๐๐ถ๐ป๐๐ต๐๐น๐๐ด๐ฎ๐ป ๐ฃ๐ฎ?
Bago Ka Pumasok sa "Pasalo," Ito ang Dapat Mong Malaman.
๐ค๐ก**
Isa ito sa mga tanong na madalas kong marinig.
May mga homeowner kasing umaabot sa puntong kailangan na nilang bitawan ang bahay. Hindi dahil nagsawa sila o gusto nilang lumipat. Minsan may nawawalang trabaho, may biglaang emergency sa pamilya, o may oportunidad na kailangan nilang tanggapin sa ibang lugar o ibang bansa. Habang tumatagal, nagiging mabigat na ang buwanang hulog.
Doon pumapasok ang tanong, "Pwede bang ibenta ang bahay kahit may loan pa?
Ang sagot ay YES!
May legal na paraan para gawin ito, at ang tawag doon ay Sale with Assumption of Mortgage, o mas kilala bilang "PASALO."
Ganito ang nangyayari.
Halimbawa, may bumili ng bahay na nagkakahalaga ng โฑ2.5 million gamit ang Pag-IBIG housing loan. Limang taon na silang nakakapaghulog, pero dumating ang panahon na hindi na nila kayang ituloy ang amortization.
Sa halip na tuluyang ma-foreclose ang property, maaari nila itong ibenta sa ibang buyer. Ang buyer ang magpapatuloy sa natitirang loan at babayaran din ang equity na naipon na ng seller.
Magandang option ito para sa dalawang panig. Nakakaiwas sa foreclosure ang seller, habang ang buyer naman ay nakakakuha ng property na may mga nahulog na at posible pang mas mababa ang interest rate kumpara sa kasalukuyang rates.
Pero dito rin nagsisimulang magkaroon ng problema.
May mga bumibili ng "pasalo" na ang basehan lang ay isang notarized agreement sa pagitan nila ng seller. Akala nila sapat na iyon para maging kanila ang property.
Hindi pala.
Kahit may kasulatan kayo, kung walang approval ng bangko o ng Pag-IBIG, ang original borrower pa rin ang kinikilalang may obligasyon sa loan. Nasa pangalan niya pa rin ang titulo, at kung magkaroon ng hindi pagkakaunawaan o hindi tanggapin ng lender ang transfer, maaaring malagay sa alanganin ang buong transaksyon.
May mga pagkakataon ding iisang property ang naipapasalo sa higit sa isang buyer dahil walang opisyal na record ng paglipat. Kapag nangyari iyon, napakahirap nang ayusin.
Kaya kapag may nagsasabi sa akin na may nakita silang murang "pasalo," ang una kong payo ay huwag munang magmadali.
Mas mabuting alamin muna kung malinis ang titulo. Makipag-coordinate mismo sa bangko o sa Pag-IBIG para malaman ang totoong status ng loan. Siguraduhing may written approval ang lender at maayos ang lahat ng legal na dokumento. Kung may hindi malinaw, huwag matakot kumonsulta sa abogado. Mas maliit ang gastos sa tamang legal advice kaysa sa posibleng mawala ang pinaghirapan mong ipon.
Walang masama sa pagbili ng property through "Sale with Assumption of Mortgage". Legal ito at maaari talagang maging magandang opportunity kapag maayos ang proseso.
Ang dapat iwasan ay ang pag-aakalang ligtas na ang transaksyon dahil lang mura ang presyo o dahil may pinirmahang kasunduan.
Sa real estate, ang tunay na magandang deal ay hindi lang iyong nakatipid ka. Mas mahalaga iyong kampante kang legal, maayos ang dokumento, at alam mong protektado ang investment mo.
๐ฌ May tanong ka tungkol sa "pasalo", titulo, o pagbili ng bahay? I-comment mo lang sa baba at baka iyon ang maging susunod kong content.
๐ Follow for more Real Estate Tips.
๐ Disclaimer
Ang post na ito ay ginawa para sa general information at awareness lamang. Bawat property at bawat "pasalo" transaction ay may kanya-kanyang sitwasyon, kaya maaaring magkaiba ang tamang proseso depende sa kaso.
Bago pumasok sa anumang property transaction, makipag-coordinate muna sa Pag-IBIG Fund o sa financing bank, at kung kinakailangan, kumonsulta rin sa isang licensed real estate professional o abogado para masigurong legal at protektado ang transaksyon.
