Iwanessa nieruchomości i legalizacja

31/08/2026

31/08/2026

🏠 PCC при покупке недвижимости на вторичном рынке в Польше

Покупаете квартиру или дом на вторичном рынке? Не забудьте про PCC — налог на гражданско-правовые сделки.

💰 PCC составляет 2% от рыночной стоимости недвижимости.
Например: квартира за 500 000 zł → налог 10 000 zł.

Налог оплачивает покупатель. Обычно его рассчитывает и взимает нотариус непосредственно при оформлении сделки.

✅ Когда PCC можно не платить?

Если вы покупаете первую в жизни квартиру или жилой дом и ранее не владели такой недвижимостью, можно воспользоваться освобождением от PCC.

Важно: учитывается недвижимость не только в Польше, но и за границей.

🏡 При покупке несколькими людьми условия освобождения должны выполняться для каждого покупателя.

📌 Исключение: доля в недвижимости до 50% включительно, полученная по наследству, не лишает права на освобождение.

Перед покупкой стоит заранее проверить, возникает ли обязанность уплаты PCC — иногда это позволяет сэкономить значительную сумму.

🏡 Покупка и продажа недвижимости
🔑 Сопровождение сделки
🏦 Ипотечное кредитование
📑 Разрешение MSWiA для иностранцев

📍 Gdańsk • Trójmiasto • woj. pomorskie • cała Polska

🌿 Krokus Nieruchomości
📞 +48 512 358 402

30/08/2026

🏗️ ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ПОЛЬШЕ — НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ PCC?

При покупке квартиры или дома на первичном рынке непосредственно у застройщика стандартный налог PCC 2% не уплачивается.

И здесь есть важное отличие от вторичного рынка:

🔹 не имеет значения, первая это недвижимость в вашей жизни или нет;
🔹 вы можете уже владеть квартирой или домом в Польше или за её пределами;
🔹 обычная покупка новой недвижимости у застройщика, облагаемая VAT, не становится из-за этого объектом стандартного PCC 2%.

Почему?
При продаже недвижимости застройщиком сделка, как правило, облагается VAT, который уже включён в стоимость недвижимости. Поэтому стандартный PCC 2% дополнительно не начисляется.

Например, при стоимости квартиры 700 000 zł PCC 2% составил бы 14 000 zł. При обычной покупке такой квартиры у застройщика этой дополнительной суммы платить не нужно.

⚠️ Важно: не стоит путать это с освобождением от PCC при покупке первого жилья на вторичном рынке. Там действуют совершенно другие условия и имеет значение, владел ли покупатель недвижимостью ранее.

Также существует специальное правило PCC 6% для покупки шестого и каждого последующего жилого помещения в одной инвестиции, поэтому при пакетной покупке нескольких квартир ситуацию необходимо рассматривать отдельно.

🏠 Покупка недвижимости от застройщика может быть особенно удобным вариантом для тех, кто хочет приобрести очередную недвижимость и не платить стандартные 2% PCC.

Помогаю с покупкой недвижимости в Польше:
• первичный рынок — сопровождение покупки у застройщика
• вторичный рынок
• ипотечное кредитование
• разрешение MSWiA для иностранцев
• проверка недвижимости и сопровождение сделки

Krokus Nieruchomości
Gdańsk • Trójmiasto • woj. pomorskie • вся Польша

28/08/2026

🏡 Покупаете дом в Польше? Проверьте, что именно вы покупаете по документам

Два объекта могут выглядеть практически одинаково: отдельный вход, собственный двор, два этажа, терраса и все признаки обычного дома.

Но юридически это могут быть совершенно разные виды недвижимости.

🔹 Дом на земельном участке — budynek mieszkalny

В этом случае предметом покупки обычно является земельный участок (nieruchomość gruntowa) вместе с расположенным на нём домом.

Для иностранца, которому по закону требуется разрешение MSWiA, такая покупка, как правило, означает необходимость получения разрешения на приобретение недвижимости — если покупатель не подпадает под одно из предусмотренных законом исключений.

🔹 Samodzielny lokal mieszkalny

Иногда объект, который фактически выглядит как дом или часть дома, юридически оформлен как отдельный жилой локаль — samodzielny lokal mieszkalny.

И здесь ситуация может быть совершенно другой.

Приобретение иностранцем самостоятельного жилого помещения, расположенного вне приграничной зоны, относится к предусмотренным законом случаям освобождения от получения разрешения MSWiA.

При этом доля в общей недвижимости, непосредственно связанная с собственностью такого локаля, также не требует отдельного разрешения.

⚠️ Но есть важный нюанс.

Если вместе с локалем приобретается доля в отдельной земельной недвижимости — например, отдельной дороге, дополнительном участке или другой недвижимости, которая юридически не входит в nieruchomość wspólną данного локаля, — вопрос разрешения необходимо проверять отдельно.

📌 Поэтому перед покупкой дома иностранцу недостаточно посмотреть только объявление.

Необходимо проверить:

• что является предметом собственности — участок с домом или samodzielny lokal mieszkalny;
• księgę wieczystą;
• статус земельного участка;
• какие доли в земле переходят покупателю;
• находится ли недвижимость в приграничной зоне;
• гражданство и статус самого покупателя;
• требуется ли в конкретной ситуации разрешение MSWiA.

Один и тот же внешне «дом» с юридической точки зрения может означать совершенно разные процедуры покупки.

Именно поэтому правовой статус недвижимости лучше проверить до внесения задатка или подписания договора резервации.

🏠 Помогаю с покупкой недвижимости по всей Польше:
— первичный и вторичный рынок;
— проверка объекта перед покупкой;
— кредитование;
— разрешения и promesa MSWiA;
— сопровождение сделки для иностранцев.

Krokus nieruchomości
☎️ 48 512 358 402
Gdańsk • Trójmiasto • woj. pomorskie • вся Польша

27/08/2026

🏡 Покупка земельного участка иностранцем в Польше: приграничная и неприграничная зона

Иностранцы могут приобретать земельные участки в Польше, однако правила зависят от гражданства покупателя, вида недвижимости и её местонахождения.

🇵🇱 Участок вне приграничной зоны

Для граждан третьих стран, то есть государств, не входящих в ЕС/ЕЭЗ/Швейцарию, при покупке земельного участка, как правило, требуется разрешение Министерства внутренних дел и администрации Польши — MSWiA.

При этом законом предусмотрены отдельные случаи, когда недвижимость вне приграничной зоны можно приобрести без разрешения MSWiA. Поэтому перед покупкой важно проверить индивидуальную ситуацию покупателя и статус конкретного участка.

⚠️ Участок в приграничной зоне

В приграничной зоне правила значительно строже.

Большинство освобождений, которые позволяют гражданину третьей страны приобрести недвижимость без разрешения MSWiA вне приграничной зоны, не применяется к недвижимости, расположенной в приграничной зоне.

Поэтому перед подписанием договора необходимо проверить:

📍 находится ли участок в приграничной зоне;
📄 требуется ли разрешение MSWiA именно в вашем случае;
🏗 какое назначение имеет земельный участок;
📑 существуют ли дополнительные ограничения на его приобретение.

Важно помнить: приграничная зона — это не только территория непосредственно возле государственной границы. Она определяется законодательством, поэтому расположение объекта необходимо проверять официально.

Я сопровождаю сделки по приобретению недвижимости иностранцами в Польше и помогаю пройти весь процесс — от проверки объекта и документов до получения необходимого разрешения MSWiA.

🔹 покупка и продажа недвижимости
🔹 первичный и вторичный рынок
🔹 земельные участки
🔹 разрешения MSWiA для иностранцев
🔹 кредитование
🔹 сопровождение сделки

📍 Работаем по всей Польше, в том числе Gdańsk, Trójmiasto и województwo pomorskie.

Krokus Nieruchomości
☎️ 48 512 358 402

26/08/2026

🏠 MIESZKANIE 1-POKOJOWE | 25 m² | GDAŃSK, UL. STRYJEWSKIEGO

Na sprzedaż oferujemy 1-pokojowe mieszkanie o powierzchni 25 m², położone w Gdańsku przy ul. Stryjewskiego.

Lokal znajduje się na 4. piętrze w budynku wyposażonym w windę. Mieszkanie stanowi pełną własność i jest przeznaczone do remontu, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość urządzenia wnętrza od podstaw według własnego pomysłu.

Układ mieszkania posiada potencjał aranżacyjny, w tym możliwość zmiany obecnego rozplanowania i dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb.

🔑 NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• powierzchnia – 25 m²
• 1 pokój
• 4. piętro
• budynek z windą
• pełna własność
• okna PCV
• media miejskie
• bez balkonu
• czynsz – ok. 600 zł miesięcznie
• mieszkanie do remontu

📍 LOKALIZACJA

Dużym atutem nieruchomości jest bardzo dobra lokalizacja i dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, sklepy, poczta, szkoła, przedszkola, basen, kawiarnie oraz pizzeria.

🌊 BLISKO MORZA

Dodatkowym atutem jest bliskość morza – do plaży można dojechać komunikacją miejską w zaledwie 2 przystanki.

Mieszkanie może być ciekawą propozycją zarówno do zamieszkania, jak i jako nieruchomość pod inwestycję lub wynajem.

💰 CENA: 345 000 zł

🏦 KREDYT HIPOTECZNY

Zapewniamy również pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości.

📞 KONTAKT

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji mieszkania.

☎️ 512 358 402
Krokus nieruchomości i legalizacja

10/05/2026

3-комнатная квартира с большим огрудком в Гданьске — идеальный вариант для семьи или инвестиций! 🌿✨
📍 Площадь квартиры: 61,03 м²
🛏 3 комнаты
🌳 Огрудек 71,6 м²
🏢 Функциональная планировка в
💰 Цена квартиры: 610 300 zł
🚗 + 2 парковочных места
📦 + Комórka lokatorska (кладовая)
💵 = Общая стоимость: 649 575 zł
Сопровождение в кредитовании одним из лучших из дорадцей кредитовых.
За подробной информацией и просмотром обращайтесь:
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScLb3NEO7662AGSCEqCwLguYZA_sdMp52-YCqUgTLSZsUXqIQ/viewform

👩‍💼 Iwanessa & Legalizacja $ Nieruchomości

📩 Напишите в сообщении «КВАРТИРА» — и мы свяжемся с вами!