Estyma Kancelaria Majątkowa

01/03/2026

„Premium” jest dziś wszędzie. W tytułach ogłoszeń, w rolkach biur nieruchomości, w opisach mieszkań, które z luksusem mają czasem tyle wspólnego, co słowo w wykreślance 😉

Tylko że rynek to nie tylko apartamenty. Większość transakcji dotyczy mieszkań normalnych: w starszych budynkach, do odświeżenia, bez efektu „wow” na wejściu. I to nie znaczy, że sprzedają się gorzej.

Często problem zaczyna się wtedy, gdy zwykłe mieszkanie próbuje udawać premium: przyciąga nie tych kupujących, oferta „wisi”, a potem negocjacje robią się trudniejsze.

W nowym wpisie na blogu piszę:
✅ co realnie oznacza „premium” (a co jest tylko etykietą)
✅ dlaczego ta moda potrafi szkodzić sprzedaży
✅ jak dobrze sprzedać mieszkanie nie-premium — uczciwie i skutecznie

Link w bio / na blogu wycenapikula.pl.
A Ty? Masz wrażenie, że dziś „premium” jest już wszystkim? 👀

homeStaging pośrednictwo Gdańsk Gdynia Sopot Trójmiasto

09/02/2026

https://wycenapikula.pl/trend-zmiany-cen-nieruchomosci-co-to-jest-i-jak-go-wyznaczyc/

Czym jest trend zmiany cen, jak go obliczyć i zaktualizować ceny na datę wyceny? Porównuję metody, wyjaśniam dobór bazy danych i podpowiadam, kiedy które podejście wybrać.

05/02/2026

Promocja na arkusz do określania trendu zmiany cen trwa do 14 lutego.
Dla rzeczoznawców: trzy metody w jednym narzędziu (regresja liniowa, mediana krocząca, wygładzanie wykładnicze).

Film instruktażowy poniżej:

Program Excel dla rzeczoznawców do wyznaczania trendu zmian cen na podstawie transakcji. Liczy trend jednocześnie 3 metodami (regresja liniowa, mediana krocz...

04/02/2026

Trend cen w czasie bywa zdradliwy, szczególnie gdy masz mało transakcji, sezonowość albo „dziury” w danych. Dlatego stworzyłam arkusz, który pozwala policzyć trend aż trzema metodami równocześnie i porównać wyniki w jednym miejscu: regresją liniową, medianą kroczącą oraz trendem wygładzonym.

Regresja liniowa przydaje się, gdy rynek zachowuje się dość stabilnie i chcesz szybko uchwycić ogólny kierunek zmian. Mediana krocząca sprawdza się, gdy w danych są pojedyncze skoki i wartości odstające, bo „czyści” szum i pokazuje bardziej wiarygodny ruch rynku. Trend wygładzony jest idealny, gdy zmiany są płynne, a Ty chcesz uzyskać czytelny, spokojny przebieg do analizy i uzasadnienia w operacie.

W arkuszu wybierasz okno 3, 9 lub 12 miesięcy i od razu widzisz, jak zmienia się przebieg trendu. Bez ręcznego liczenia, bez kombinowania z formułami, bez ryzyka, że coś się rozjedzie po usunięciu transakcji.

Jeśli chcesz trend, który naprawdę da się obronić w analizie rynku, to jest narzędzie dla Ciebie.

analizadanych

27/01/2026

Ja tu tylko wyceniam…. A tu proszę :) 4 rok z rzędu. Dzięki .pl