Estyma Kancelaria Majątkowa

01/03/2026

„Premium” jest dziś wszędzie. W tytułach ogłoszeń, w rolkach biur nieruchomości, w opisach mieszkań, które z luksusem mają czasem tyle wspólnego, co słowo w wykreślance 😉

Tylko że rynek to nie tylko apartamenty. Większość transakcji dotyczy mieszkań normalnych: w starszych budynkach, do odświeżenia, bez efektu „wow” na wejściu. I to nie znaczy, że sprzedają się gorzej.

Często problem zaczyna się wtedy, gdy zwykłe mieszkanie próbuje udawać premium: przyciąga nie tych kupujących, oferta „wisi”, a potem negocjacje robią się trudniejsze.

W nowym wpisie na blogu piszę:
✅ co realnie oznacza „premium” (a co jest tylko etykietą)
✅ dlaczego ta moda potrafi szkodzić sprzedaży
✅ jak dobrze sprzedać mieszkanie nie-premium — uczciwie i skutecznie

Link w bio / na blogu wycenapikula.pl.
A Ty? Masz wrażenie, że dziś „premium” jest już wszystkim? 👀

homeStaging pośrednictwo Gdańsk Gdynia Sopot Trójmiasto

09/02/2026

https://wycenapikula.pl/trend-zmiany-cen-nieruchomosci-co-to-jest-i-jak-go-wyznaczyc/

Czym jest trend zmiany cen, jak go obliczyć i zaktualizować ceny na datę wyceny? Porównuję metody, wyjaśniam dobór bazy danych i podpowiadam, kiedy które podejście wybrać.

05/02/2026

Promocja na arkusz do określania trendu zmiany cen trwa do 14 lutego.
Dla rzeczoznawców: trzy metody w jednym narzędziu (regresja liniowa, mediana krocząca, wygładzanie wykładnicze).

Film instruktażowy poniżej:

Program Excel dla rzeczoznawców do wyznaczania trendu zmian cen na podstawie transakcji. Liczy trend jednocześnie 3 metodami (regresja liniowa, mediana krocz...

04/02/2026

Trend cen w czasie bywa zdradliwy, szczególnie gdy masz mało transakcji, sezonowość albo „dziury” w danych. Dlatego stworzyłam arkusz, który pozwala policzyć trend aż trzema metodami równocześnie i porównać wyniki w jednym miejscu: regresją liniową, medianą kroczącą oraz trendem wygładzonym.

Regresja liniowa przydaje się, gdy rynek zachowuje się dość stabilnie i chcesz szybko uchwycić ogólny kierunek zmian. Mediana krocząca sprawdza się, gdy w danych są pojedyncze skoki i wartości odstające, bo „czyści” szum i pokazuje bardziej wiarygodny ruch rynku. Trend wygładzony jest idealny, gdy zmiany są płynne, a Ty chcesz uzyskać czytelny, spokojny przebieg do analizy i uzasadnienia w operacie.

W arkuszu wybierasz okno 3, 9 lub 12 miesięcy i od razu widzisz, jak zmienia się przebieg trendu. Bez ręcznego liczenia, bez kombinowania z formułami, bez ryzyka, że coś się rozjedzie po usunięciu transakcji.

Jeśli chcesz trend, który naprawdę da się obronić w analizie rynku, to jest narzędzie dla Ciebie.

analizadanych

27/01/2026

Ja tu tylko wyceniam…. A tu proszę :) 4 rok z rzędu. Dzięki .pl

16/07/2025

📜 Zachowek a wycena nieruchomości – co musisz wiedzieć?

Zachowek to nie tylko kwestia uczuć i rodzinnych konfliktów, ale przede wszystkim konkretna wartość majątku.
Czy wiesz, że nieruchomość wycenia się według stanu z dnia śmierci spadkodawcy, ale po cenach aktualnych?

W najnowszym wpisie na blogu wyjaśniam:
✅ jak ustala się wartość do sprawy o zachowek,
✅ dlaczego operat szacunkowy może zadecydować o wyniku sprawy,
✅ i jak dobrze się przygotować, zanim trafisz do sądu.

📖 Przeczytaj więcej:https://wycenapikula.pl/zachowek-a-wycena-nieruchomosci/

💼 Potrzebujesz profesjonalnej wyceny do sprawy o zachowek? Sprawdź, jak mogę Ci pomóc.

16/07/2025

https://wycenapikula.pl/zachowek-a-wycena-nieruchomosci/

Zachowek to nie tylko emocje i spory rodzinne – to konkretne liczby. Aby sąd mógł rzetelnie ocenić roszczenia, potrzebna jest wycena majątku, zwłaszcza nieruchomości. Czy wiesz, że wartość nieruchomości ustala się według stanu z dnia śmierci spadkodawcy, ale według cen aktualnych? W...

10/06/2025

https://wycenapikula.pl/jawnosc-cen-mieszkan/

Kupujesz mieszkanie? Teraz masz prawo wiedzieć, ile naprawdę kosztuje. Nowa ustawa o jawności cen mieszkań to koniec ukrytych opłat i niepełnych ogłoszeń. Dzięki niej każdy kupujący zyskuje dostęp do rzetelnych i aktualnych danych o cenach – bez ściemy, bez niedopowiedzeń. Sprawdź, ...

28/05/2025

📍 Maj pod znakiem nieruchomości komercyjnych!
Od biurowców po lokale użytkowe – ten miesiąc to intensywna praca nad wycenami dla celów kredytowych, sprawozdawczych, inwestycyjnych i nie tylko.

📐 Ale co tak naprawdę wyceniamy?
W wycenie nie chodzi o koszt budowy czy marzenia właściciela. Wartość rynkowa to kwota, jaką za nieruchomość byłby gotów zapłacić racjonalny kupujący w dniu wyceny – przy uwzględnieniu wszystkich realnych cech nieruchomości: prawnych, technicznych, ekonomicznych i fizycznych.

💡 Ciekawostka:
Można uwzględnić również potencjalne możliwości rozwoju (np. zmiana przeznaczenia, rozbudowa), ale tylko wtedy, gdy są one prawdopodobne i widoczne już dla uczestników rynku w dniu wyceny – a nie tylko hipotetyczne czy odległe.

To dlatego lokal „z potencjałem” nie zawsze znaczy więcej w wycenie, jeśli ten potencjał nie jest jeszcze realny.

🔍 Właśnie ta analiza – tego, co realne i rynkowe – jest sednem pracy rzeczoznawcy.

12/02/2025

📢 Uwaga! Nowy artykuł na blogu! 🏡❗
Czy pośrednik nieruchomości naprawdę ponosi odpowiedzialność za swoje błędy? 🤔 A może tylko pośredniczy i zostawia wszystkie formalności notariuszowi?

W naszym nowym artykule 🔍 „Odpowiedzialność pośrednika nieruchomości – jak się uchronić przed błędami?” 👉 https://wycenapikula.pl/odpowiedzialnosc-posrednika-nieruchomosci/

Dowiesz się:
✅ Na co zwracać uwagę, wybierając pośrednika?
✅ Jak sprawdzić jego kompetencje i uniknąć problemów?
✅ Jakie pytania mu zadać, by nie dać się oszukać?
✅ Czy pośrednik faktycznie ponosi odpowiedzialność za błędy?

Nie ryzykuj – wybierz świadomie! 👀🔑
📢 Podziel się tym postem, żeby inni też mogli uniknąć nierzetelnych agentów!

Czy pośrednik faktycznie ponosi odpowiedzialność? Jak rozpoznać niekompetentnego pośrednika? Jakie mogą być konsekwencje współpracy z niekompetentnym pośrednikiem?

06/02/2025

https://www.propertynews.pl/mieszkania/ceny-mieszkan-na-rynku-wtornym-spadaja,183945.html?mp=promo

W IV kwartale ub.r. w większości dużych miast ceny mieszkań z drugiej ręki spadły w porównaniu z III kwartałem - wynika z najnowszego raportu Barometr Metrohouse i Credipass. Sytuacja rynkowa zmusza bowiem sprzedających do negocjacji.