22/05/2026
„Spłaciłeś kredyt 30 albo nawet 40 lat temu, a hipoteka dalej widnieje w księdze wieczystej? To częstszy problem, niż myślisz.
Na szczęście w wielu przypadkach można to uporządkować stosunkowo prosto. Najpierw warto ustalić, jaki bank był pierwotnym wierzycielem i sprawdzić, czy został przejęty albo przekształcony. Następca prawny takiego banku może wydać tzw. list mazalny, czyli zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.
W przypadku bardzo starych zobowiązań albo banków, które już nie istnieją, pomocny bywa również Bank Gospodarstwa Krajowego, który w określonych sytuacjach wydaje dokumenty potrzebne do usunięcia historycznych wpisów hipotecznych.
Trzeba jednak pamiętać o jednej ważnej rzeczy — taka procedura ma sens wyłącznie wtedy, gdy kredyt został faktycznie i całkowicie spłacony.
Po otrzymaniu listu mazalnego składamy do sądu wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Warto koniecznie zachować kopię wniosku podbitą przez sąd, ponieważ samo wykreślenie hipoteki może potrwać nawet 8–9 miesięcy. To szczególnie ważne, gdy w międzyczasie pojawi się kupujący finansujący zakup kredytem — bank kupującego zazwyczaj wymaga potwierdzenia, że list mazalny i wniosek o wykreślenie zostały już złożone.
Są jednak sytuacje bardziej skomplikowane. Jeśli wierzyciel przestał istnieć i nie ma następcy prawnego, na przykład po upadłości likwidacyjnej, a dług został całkowicie spłacony, wtedy jedyną drogą pozostaje skierowanie do sądu rejonowego pozwu o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, zgodnie z art. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece.”
