12/08/2026
**Teren inwestycyjny 11,70 ha pod resort, glamping lub kompleks wypoczynkowy – Bożkowice**
REGIO Nieruchomości prezentuje wyjątkowy kompleks czterech sąsiadujących działek o łącznej powierzchni około **11,70 ha**, położony w Bożkowicach, w malowniczym otoczeniu Zalewu Leśniańskiego.
Nieruchomość łączy około **3 ha terenów przeznaczonych pod usługi turystyczne UT2**, około **0,67 ha terenów mieszkaniowych i usługowo-produkcyjnych MR2**, około **0,72 ha terenów zabudowy zagrodowej RM1** oraz rozległe zaplecze rolne, zielone i krajobrazowe.
To propozycja dla inwestora poszukującego miejsca pod resort domków wypoczynkowych, glamping, camping premium, camperpark, hotel, pensjonat, kompleks SPA i wellness albo gospodarstwo turystyczne.
**Podstawowe informacje**
* lokalizacja: Bożkowice, gmina Olszyna, powiat lubański;
* numery działek: 38, 39, 40/7 i 40/13;
* łączna powierzchnia: około 11,70 ha;
* cztery sąsiadujące ze sobą działki;
* około 3 ha terenów usług turystycznych UT2;
* około 0,67 ha terenów MR2;
* około 0,72 ha terenów RM1;
* dostęp do drogi publicznej od strony północnej;
* sieć elektroenergetyczna i linia telekomunikacyjna w pobliżu;
* brak sieci wodociągowej i kanalizacyjnej;
* sprzedaż całego kompleksu.
# # Około 3 ha pod usługi turystyczne – UT2
Najważniejszą część nieruchomości stanowi około **3 ha terenów przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod usługi turystyczne**.
Plan dopuszcza między innymi:
* obiekty noclegowe i usługi turystyczne;
* gastronomię;
* usługi rekreacji, sportu, kultury i rozrywki;
* usługi ochrony zdrowia;
* parkingi, garaże i obiekty gospodarcze;
* terenowe urządzenia sportowe i rekreacyjne;
* zieleń z placami rekreacyjnymi;
* drogi wewnętrzne i infrastrukturę techniczną;
* funkcję mieszkalną wbudowaną w budynek usługowy – na warunkach określonych w MPZP.
**Najważniejsze parametry UT2:**
* maksymalna wysokość kalenicy: 10,5 m;
* maksymalnie 2 kondygnacje;
* dach stromy o symetrycznym układzie połaci, nachylenie 35–45°;
* maksymalny wskaźnik zabudowy: 0,20;
* maksymalna intensywność zabudowy: 0,40;
* minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej;
* minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 1000 m²;
* minimalna szerokość działki: 35 m.
Przy powierzchni około 3 ha teoretyczna maksymalna powierzchnia zabudowy może wynosić około **6000 m²**, natomiast powierzchnia całkowita wynikająca z intensywności planu – około **12 000 m²**.
Ostateczna chłonność terenu będzie zależała między innymi od projektu inwestycji, linii zabudowy, dróg wewnętrznych, parkingów, ukształtowania terenu oraz przyjętych rozwiązań infrastrukturalnych.
# # Około 0,67 ha terenów MR2
W północnych częściach działek nr 38 i 39, w sąsiedztwie drogi, znajduje się łącznie około **0,67 ha terenów funkcji mieszanej MR2**:
* około 0,36 ha na działce nr 38;
* około 0,31 ha na działce nr 39.
Plan dopuszcza na tych terenach:
* zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;
* zabudowę mieszkaniową wielorodzinną;
* zabudowę zagrodową;
* usługi komercyjne;
* nieuciążliwe funkcje usługowo-produkcyjne;
* parkingi, garaże i infrastrukturę techniczną.
**Podstawowe parametry MR2:**
* maksymalna wysokość kalenicy: 12 m;
* maksymalnie 3 kondygnacje;
* maksymalny wskaźnik zabudowy: 0,18;
* maksymalna intensywność zabudowy: 0,30;
* minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej;
* minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 1000 m²;
* minimalna szerokość działki: 25 m.
Tereny MR2 mogą pełnić funkcję mieszkaniową, administracyjną, usługową albo stanowić zaplecze przyszłego kompleksu turystycznego.
# # Około 0,72 ha terenów RM1
Na części działki nr 38 znajduje się około **0,72 ha terenu RM1**, przeznaczonego pod tereny rolnicze, zabudowę zagrodową i obsługę produkcji rolnej.
Plan dopuszcza między innymi:
* budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej;
* budynki gospodarcze, garażowe i magazynowe;
* obiekty związane z obsługą produkcji rolnej;
* urządzenia oraz infrastrukturę techniczną.
Na części RM1 oznaczono stanowisko archeologiczne. Nie oznacza ono automatycznego zakazu zabudowy, jednak prowadzenie robót ziemnych może wymagać opinii, uzgodnień, badań lub nadzoru właściwych służb konserwatorskich.
# # Rozległe zaplecze rolne i krajobrazowe
Pozostała część nieruchomości obejmuje przede wszystkim tereny rolne, zielone oraz niewielki fragment lasów i zadrzewień.
Tereny te mogą stanowić:
* naturalną strefę buforową przyszłej inwestycji;
* prywatne zaplecze krajobrazowe;
* łąki i tereny spacerowe;
* sad lub uprawy ekologiczne;
* zaplecze gospodarstwa turystycznego;
* przestrzeń zapewniającą prywatność i oddzielenie od sąsiedniej zabudowy.
Nie są one przeznaczone pod swobodną zabudowę mieszkaniową ani turystyczną, ale ich duża powierzchnia znacząco zwiększa atrakcyjność całego kompleksu.
# # Możliwe kierunki zagospodarowania
Układ nieruchomości pozwala rozważyć realizację między innymi:
* resortu domków całorocznych;
* ośrodka wypoczynkowego;
* pensjonatu lub niewielkiego hotelu;
* glampingu;
* campingu premium;
* camperparku;
* kompleksu SPA i wellness;
* ośrodka rehabilitacyjno-wypoczynkowego;
* gospodarstwa turystycznego;
* restauracji z zapleczem noclegowym;
* kompleksu eventowego;
* strefy mieszkaniowo-usługowej na terenach MR2.
Rozległe zaplecze rolne daje możliwość stworzenia spójnej inwestycji łączącej turystykę, rekreację, naturę i działalność gospodarczą.
# # Media i infrastruktura
* energia elektryczna – sieć w pobliżu nieruchomości;
* telekomunikacja – linia w pobliżu;
* wodociąg – brak;
* kanalizacja – brak.
Dla większej inwestycji należy rozważyć wykonanie własnego ujęcia wody oraz lokalnej biologicznej oczyszczalni ścieków. Dostępna moc energetyczna i techniczne warunki przyłączenia wymagają potwierdzenia przez operatora sieci.
Brak wodociągu i kanalizacji umożliwia zaprojektowanie kompleksu jako inwestycji wykorzystującej autonomiczne rozwiązania infrastrukturalne, dostosowane do jej docelowej skali.
# # Lokalizacja
Bożkowice położone są w atrakcyjnej turystycznie części Dolnego Śląska, w otoczeniu jezior, lasów i terenów rekreacyjnych.
W okolicy znajdują się:
* Zalew Leśniański;
* Jezioro Złotnickie;
* Zamek Czocha;
* Leśna;
* Lubań;
* Świeradów-Zdrój;
* Góry Izerskie;
* granica z Niemcami i Czechami.
Położenie nieruchomości pozwala kierować przyszłą ofertę turystyczną nie tylko do gości z Polski, ale również z Niemiec i Czech.
# # Najważniejsze atuty
* około 11,70 ha łącznej powierzchni;
* około 3 ha pod usługi turystyczne UT2;
* około 0,67 ha terenów mieszkaniowych i usługowo-produkcyjnych MR2;
* około 0,72 ha terenów zabudowy zagrodowej RM1;
* położenie w sąsiedztwie Zalewu Leśniańskiego;
* cztery sąsiadujące działki;
* rozległe, prywatne zaplecze krajobrazowe;
* możliwość etapowania inwestycji;
* kilka uzupełniających się funkcji przewidzianych w MPZP;
* atrakcyjny turystycznie region;
* dogodna lokalizacja względem Polski, Niemiec i Czech.
Dla zainteresowanych inwestorów przygotowano szczegółową analizę zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz możliwych kierunków wykorzystania nieruchomości.
Przedstawione koncepcje mają charakter poglądowy. Realizacja konkretnego przedsięwzięcia wymaga przeprowadzenia analiz technicznych, sprawdzenia warunków gruntowo-wodnych, uzyskania warunków przyłączenia oraz wymaganych uzgodnień i decyzji administracyjnych.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dokumentacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
**REGIO Nieruchomości**
📧 [[email protected]](mailto:[email protected])
