Marta Fabieńska Freedom Nieruchomości

10/12/2025

Wyróżniono mnie na tygodniowej liście aktywności Freedom Nieruchomości Olsztyn Stare Miasto! 🎉

09/12/2025

Kolejny odcinek serii: co w nieruchomościach piszczy? - czyli przegląd prasy 👉👉👉🕵️‍♀️🏠🏘️🏢🏞️🏙️🌆
A w nim:
👉Przedmieścia zyskują na popularności dzięki niższym cenom, lepszej komunikacji i rosnącej jakości życia.

👉W ubiegłym roku Polacy dokonali rekordowej liczby transakcji mieszkaniowych, szczególnie w segmencie 40–60 m².

👉Rynek mieszkaniowy różnicuje się lokalnie, tworząc w niektórych miastach dużą przestrzeń do negocjacji.

👉Obcokrajowcy zaciągają w Polsce coraz wyższe kredyty, co wzmacnia ich udział w rynku i konkurencyjność popytu.

👉Nowe przepisy porządkują sposób liczenia powierzchni użytkowej, co zwiększa przejrzystość cen mieszkań.

✅Suburbanizacja w Polsce nabiera tempa. Business Insider, 06.12.2025
Rozwój stref podmiejskich to trend, który nabiera tempa, w miarę jak poprawia się dostępność kredytów oraz infrastruktura komunikacyjna. Niższe ceny to dopiero początek. Przedmieścia oferują spokój, dostęp do zieleni i coraz lepszą infrastrukturę społeczną — żłobki, szkoły, przedszkola. Co więcej, komunikacja publiczna w wielu miejscach jest bardziej efektywna niż na obrzeżach miasta.
https://businessinsider.com.pl/nieruchomosci/ceny-mieszkan-w-miastach-szybuja-polacy-wybieraja-spokojne-przedmiescia/yffxp0y

✅Polacy zawarli wyjątkowo dużo transakcji na rynku mieszkaniowym. Interia.pl , 06.12.2025
Ubiegły rok okazał się wyjątkowo udany na rynku mieszkaniowym, mimo wysokich kosztów kredytów. Zawarto najwięcej transakcji kupna-sprzedaży w skali dekady. W 2024 r. w rynkowej sprzedaży lokali mieszkalnych przeważał obrót na rynku wtórnym, który obejmował 58,4 proc. liczby transakcji oraz 53,7 proc. wartości sprzedanych mieszkań. Na rynku lokali mieszkalnych najczęściej sprzedawano mieszkania o powierzchni od 40,1 m kw. do 60,0 m kw. https://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news-polacy-zawarli-wyjatkowo-duzo-transakcji-na-rynku-mieszkanio,nId,22464004

✅Rynek mieszkaniowy szuka równowagi. Rzeczpospolita, 05.12.2025
Rynek rośnie i nie ma powodów, by mieć czarne myśli, niemniej sytuacja jest zniuansowana. Mamy ośrodki jak Warszawa czy Trójmiasto, które są zdrowe: jest duży popyt, jest płynność. Z drugiej strony są Łódź czy Katowice, gdzie jest nie tylko duży nawis, ale i zwiększający się udział mieszkań w projektach kończących się. To może sprawić, że deweloperzy będą tam skłonniejsi do negocjowania warunków z klientami. Mimo serii cięć stóp i poprawy zdolności kredytowej, pożyczki wciąż są kosztowne i klienci, którzy muszą się posiłkować kredytem, czekają na kolejne obniżki.
https://www.rp.pl/nieruchomosci/art43445311-rynek-mieszkaniowy-szuka-rownowagi

✅Biorą kredyty na wyższe kwoty niż Polacy. Money.pl, 05.12.2025
Zgodnie z danymi Biura Informacji Kredytowej od stycznia do końca października sprzedaż kredytów mieszkaniowych obcokrajowcom w Polsce wyniosła 7,65 mld zł, co wskazuje na coraz większe zadłużenie w tej grupie kredytobiorców. Ich portfel kredytów osiągnął obecnie wartość niemal 29 mld zł i nieustannie rośnie. Średnia wysokość kredytów mieszkaniowych udzielanych cudzoziemcom wynosi 513 tys. zł, podczas gdy dla Polaków jest to 449 tys. zł.
https://www.money.pl/gospodarka/biora-kredyty-na-wyzsze-kwoty-niz-polacy-to-zaskakujace-7229072182393760a.html

✅Koniec płacenia za powierzchnię pod ścianami. Bankier.pl, 04.12.2025
Sejm uchwalił ustawę, która jednoznacznie wskazuje, że powierzchnię użytkową mieszkania, lokalu użytkowego albo domu jednorodzinnego deweloper ma wyliczać zgodnie z treścią odpowiedniej Polskiej Normy.
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Koniec-placenia-za-powierzchnie-pod-scianami-Sejm-uchwalil-wazne-zmiany-dla-nabywcow-mieszkan-9050858.html

06/12/2025

👉 Już w ofercie słoneczne M3 🙂
Prawie 50 m2 w spokojnej części Jarot dla pary 👫 singla 🧍 czy rodziny 🧑🧒👶
Świetnie skomunikowana okolica z pełną infrastrukturą usługowo - handlową 🚋🚍🚕🏤🏥🏫🏦🏪⛪🛝
👉 Świetne również pod wynajem 😀
Zrób pierwszy krok 🚶👉 w kierunku własnych 4 kątów i umów się ze mną na prezentację 🙂
Czekam pod nr tel. 788024799

27/11/2025

👉Szukasz ciekawej nieruchomości z ogromnym potencjałem i pięknym widokiem na panoramę Olsztyna? To ta oferta jest dla Ciebie👍

Wyjątkowe mieszkanie z antresolą – przestrzeń, którą możesz dostosować do swoich potrzeb! Szukasz nietuzinkowego mieszkania, kt...

27/11/2025

Co w nieruchomościach piszczy, czyli przegląd prasy.
🏠 Wraca użytkowanie wieczyste – rząd planuje cofnięcie zakazu, co może zmienić sposób realizacji inwestycji mieszkaniowych.

💸 Kupujący ostrożniejsi – duża podaż mieszkań sprzyja spokojnym decyzjom zakupowym, choć eksperci przewidują umiarkowany wzrost cen.

📉 20 lat rekordowego finansowania – banki udzieliły ponad 4,4 mln kredytów mieszkaniowych na ponad 1 bln zł, napędzając rynek pierwotny i wtórny.

🏦 Popyt znów rośnie – poprawa nastrojów i skok zapytań kredytowych o ponad 42% r/r przekładają się na więcej transakcji.

🚫 Spółdzielnie mają budować – trzy modele współpracy z państwem mają zwiększyć dostępność mieszkań o przystępnych cenach.

🏠 Wraca użytkowanie wieczyste. Rząd chce cofnąć zakaz. Money.pl, 19.11.2025
Do obrotu prawnego ma wrócić ustanawianie wieczystego użytkowania gruntów przeznaczonych na realizację celów mieszkaniowych. Tak przewiduje projekt nowelizacji, którego założenia opublikowano w ubiegłym tygodniu w wykazie prac rządu. W projekcie przewidziano m.in. zniesienie generalnego zakazu ustanawiania użytkowania wieczystego na cele mieszkaniowe. W ten sposób przywrócony ma zostać stan prawny sprzed 1 stycznia 2019, kiedy to w życie weszła ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności.
https://www.money.pl/gospodarka/wraca-uzytkowanie-wieczyste-rzad-chce-cofnac-zakaz-7223565738420736a.html

💸Mieszkania czekają, kupujący kalkulują. Bankier.pl, 20.11.2025
Wciąż szeroka oferta mieszkań sprawia, że kupujący nie spieszą się z transakcjami a na rynku zapanowała stabilizacja. Zdaniem ekspertów, kolejne kwartały będą stały jednak pod znakiem umiarkowanego wzrostu cen, na co wpływ będzie miał rosnący popyt, zwłaszcza po stronie kupujących posiłkujących się kredytami mieszkaniowymi.
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Indeks-urban-one-wrzesien-2025-9041336.html

📉Ponad 4,4 mln bankowych kredytów mieszkaniowych na kwotę ponad 1 bln zł przez 20 lat. Bank.pl, 20.11.2025
Na przestrzeni ostatnich dwóch dekad, od chwili przystąpienia Polski do Unii Europejskiej, banki udzieliły ponad 4,4 mln kredytów mieszkaniowych na łączną kwotę przekraczającą 1 bln zł. Finansowanie to pozwoliło deweloperom sprzedać około 1,84 mln mieszkań, równolegle wybudowano prawie 1,5 mln domów jednorodzinnych, inwestycje te Polacy w większości finansowali we własnym zakresie. Aktywność banków nie ograniczała się do kredytowania transakcji na rynku pierwotnym: dzięki finansowaniu udzielonemu przez sektor Polacy nabyli również ponad 1 mln lokali z drugiej ręki.
https://bank.pl/ponad-44-mln-bankowych-kredytow-mieszkaniowych-na-kwote-ponad-1-bln-zl-przez-20-lat/

🏦Rynek mieszkaniowy w Polsce w III kwartale 2025 r. ceo.com.pl, 21.11.2025
Trzeci kwartał 2025 roku przyniósł wyraźne ożywienie popytu, napędzane przez poprawę warunków makroekonomicznych i wzrost zaufania konsumentów. Wartość zapytań kredytowych poszybowała we wrześniu o ponad 42% rok do roku, co zaczyna także przekładać się na większą liczbę sprzedanych mieszkań kupowanych przez nabywców posiłkujących się kredytem.
https://ceo.com.pl/rynek-mieszkaniowy-w-polsce-w-iii-kwartale-2025-r-99450

🚫Spółdzielnie zbudują zasób dostępnych mieszkań? Rzeczpospolita, 21.11.2025
Wiceminister rozwoju Tomasz Lewandowski zapowiedział działania zachęcające spółdzielnie mieszkaniowe do zwiększania zasobu dostępnych cenowo lokali. Przewidziano trzy modele współpracy państwa ze spółdzielniami mieszkaniowymi. Pierwsza to budowa mieszkań na wynajem dla osób o najniższych dochodach, bez dojścia do własności. Druga to mieszkania lokatorskie – forma pośrednia między najmem a własnością. Wsparcie byłoby takie, jak dla TBS czy Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych, czyli bezzwrotne granty i niskooprocentowany długoterminowy kredyt z BGK, a w razie potrzeby także grunty. Trzeci model to budowa mieszkań własnościowych, na gruntach kupionych od państwa na raty, również z preferencyjnym kredytem z BGK.
https://www.rp.pl/nieruchomosci/art43369931-spoldzielnie-zbuduja-zasob-dostepnych-mieszkan

12/11/2025

Co w nieruchomościach piszczy, czyli przegląd prasy.

🏠 Wysokim popycie na mieszkania
💸 Wzroście liczby wniosków o kredyt mieszkaniowy (+25% r/r)
📉 Czwartej z rzędu obniżce stóp procentowych przez RPP
🏦 Coraz częstszej konsolidacji starych kredytów hipotecznych
🚫 Możliwej rewolucji w najmie krótkoterminowym

Mieszkania dalej schodzą na pniu. Money.pl, 03.11.2025

Październik utrwalił wysokie wyniki sprzedaży mieszkań - dowodzą dane z najnowszego Barometru Cen Mieszkań od Tabelaofert.pl. Tempo względem września (który przyniósł wzrost o ponad 38 proc. względem poprzedniego miesiąca - red.), spadło o jedyne 0,9 proc. Jednocześnie ceny mieszkań pozostały stabilne, a średnia cena za metr kwadratowy obniżyła się minimalnie o 0,79 proc.
🔗 https://www.money.pl/gospodarka/mieszkania-dalej-schodza-na-pniu-nowe-dane-pokazuja-co-dzieje-sie-z-cenami-7217793991260768a.html

W październiku kolejna wysoka fala popytu na kredyty mieszkaniowe. Co intryguje? Rzeczpospolita, 05.11.2025

Trend jest ewidentny: popyt na kredyty mieszkaniowe i sprzedaż cały czas rosną. Pytanie, jak wykorzystywane są pieniądze. Zdaniem ekspertów, znaczny odsetek na zastępowanie wcześniejszych, droższych pożyczek, a nie zakupy nieruchomości. – W październiku wniosek o kredyt mieszkaniowy złożyło niemal o jedną czwartą więcej osób niż rok wcześniej. Potwierdza to rosnący trend zainteresowania bankowym kredytem na zakup swojego „M” – ocenił Sławomir Nosal, kierownik zespołu analiz BI w BIK.
🔗 https://www.rp.pl/nieruchomosci/art43289241-w-pazdzierniku-kolejna-wysoka-fala-popytu-na-kredyty-mieszkaniowe-co-intryguje

Rada Polityki Pieniężnej obniżyła stopy procentowe. To już druga jesienna ćwiartka. Bankier.pl, 05.11.2025

Rada Polityki Pieniężnej tym razem nie zaskoczyła ekonomistów i zgodnie z oczekiwaniami obniżyła stopy procentowe NBP o ćwierć punktu procentowego. Była to już czwarta z rzędu tego typu decyzja prowadząca do spadku oprocentowania kredytów i depozytów bankowych. Po listopadowej redukcji stopy procentowe w Narodowym Banku Polski są najniższe od 3,5 roku.
🔗 https://www.bankier.pl/wiadomosc/Rada-Polityki-Pienieznej-obnizyla-stopy-procentowe-w-listopadzie-2025-To-juz-druga-jesienna-cwiartka-9035311.html

BIK Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe: o 34,3% r/r wzrosła wartość zapytań w październiku 2025 r. Bank.pl, 05.11.2025

W październiku 2025 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 42,92 tys. osób w porównaniu do 34,48 tys. rok wcześniej, co przekłada się na wzrost o 24,5% r/r. W październiku br. wzrosła również o 7,6% liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy w porównaniu do września br. Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego wyniosła w październiku 2025 r. 474,86 tys. zł i była wyższa o 7,9% niż w październiku 2024 r. W porównaniu do września br. była ona wyższa o 0,5%.
🔗 https://bank.pl/bik-indeks-popytu-na-kredyty-mieszkaniowe-o-343-r-r-wzrosla-wartosc-zapytan-w-pazdzierniku-2025-r/

Będzie rewolucja w najmie krótkoterminowym. Business Insider, 31.10.2025

Kończy się wolnoamerykanka w najmie krótkoterminowym. Business Insider Polska dotarł do kluczowych zmian, które mają znaleźć się w ustawie autorstwa Polski 2050 w tej sprawie. Jeśli weszłyby w życie, zrewolucjonizują rynek — samorządy będą mogły nawet zakazać najmu krótkoterminowego.
🔗 https://businessinsider.com.pl/nieruchomosci/bedzie-rewolucja-w-najmie-krotkoterminowym-znamy-szczegoly/tl0lggn

25/08/2025

W ostatnich tygodniach pojawiło się kilka sygnałów, które pokazują, że sektor mieszkaniowy wchodzi w nową, dynamiczną fazę:

👉 Budowy ruszyły pełną parą – w lipcu rozpoczęto najwięcej inwestycji od 4 lat
👉 Boom na rynku najmu – mieszkania w największych miastach znikają błyskawicznie, a czynsze rosną
👉 Kredyty mieszkaniowe znów w modzie – liczba wniosków o hipotekę skoczyła o ponad 30% r/r
👉 Kupujący wracają na rynek – niższe stopy i obawa przed wzrostem cen skłaniają do szybszych decyzji.

👉 Mieszkaniówka bez wakacji. Ruch na budowach odżył, ale deweloperzy nadal pod kreską. Bankier.pl, 22.08.2025

W lipcu deweloperzy rozpoczęli najwięcej nowych budów od czterech lat – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Po wiosennym zastoju odbiły także statystyki mieszkań oddanych do użytku oraz pozwoleń na budowę, które były najwyższe od początku roku.

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Mieszkaniowka-bez-wakacji-Ruch-na-budowach-odzyl-po-wiosennym-zastoju-8996538.html

👉 Akademicki boom na rynku najmu. Te miasta najdroższe dla studentów. Wprost.pl, 21.08.2025

Mieszkań na wynajem zaczyna wyraźnie brakować, a z każdym tygodniem coraz trudniej znaleźć korzystną ofertę. Sierpień to tradycyjny czas, gdy największy popyt generują studenci, ale także rodziny z dziećmi w wieku szkolnym. W największych miastach akademickich, takich jak Warszawa, Kraków i Wrocław, liczba dostępnych lokali spada od trzech miesięcy, a lipiec przyniósł kolejny wzrost mediany czynszów.

https://biznes.wprost.pl/nieruchomosci/12104047/rusza-sezon-najmu-najtansze-mieszkania-dla-studentow-znikaja-z-rynku.html

👉 Polacy szturmują banki. Wielkie ożywienie na rynku kredytów mieszkaniowych. Money.pl, 21.08.2025

Jak wskazuje Tomasz Mądry z Polskiego Instytutu Ekonomicznego, w lipcu 2025 r. odnotowano znaczący wzrost popytu na kredyty mieszkaniowe w Polsce. Według danych Biura Informacji Kredytowej, o kredyt hipoteczny wnioskowało 40,4 tys. osób, co stanowi wzrost o 33,7 proc. w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego.
https://www.money.pl/gospodarka/polacy-szturmuja-banki-wielkie-ozywienie-na-rynku-kredytow-mieszkaniowych-7191601051306592a.html

👉 Kupić mieszkanie teraz czy czekać? Rynek wysyła jasny sygnał. Property News, 20.08.2025

Coraz więcej klientów wraca z rynku “oczekujących” do rynku “kupujących”. Niższe stopy otwierają drogę do własnego M także osobom, które do tej pory nie miały odpowiedniej zdolności kredytowej. To ich czas. Widzimy, że osoby wcześniej zniechęcone wysokimi kosztami finansowania ponownie rozpoczynają poszukiwania, często z większą determinacją niż przed rokiem. Pojawia się też większa gotowość do podejmowania decyzji, bo wielu klientów obawia się, że obecne warunki nie utrzymają się długo. Coraz częściej rozmowy kredytowe kończą się realnym zakupem, a nie jedynie wstępną deklaracją.

https://www.propertynews.pl/mieszkania/kupic-mieszkanie-terz-czy-czekac-rynek-wysyla-jasny-sygnal,191814.html

23/08/2025

Nowoczesny dom w pięknej okolicy czeka na nowego właściciela

29/07/2025

👉 Zostałam wyróżniona na tygodniowej liście aktywności Freedom Nieruchomości Olsztyn Stare Miasto 👍

25/07/2025

Co w nieruchomościach piszczy, czyli cotygodniowy przegląd prasy 🏡🏘🏚🏢🏣🕍

✅ Popyt się kończy, ceny mogą spaść. Alior Bank przewiduje: w ciągu 3 lat rynek się nasyci. Co to znaczy dla Twoich klientów?

✅ ️Anomalia w sprzedaży – bańka czy chwilowy szał? Pierwotny rynek mocno drgnął, ale eksperci studzą emocje.

✅️ Ceny nadal spadają – co dalej? PKO BP ujawnia prognozy na drugą połowę 2025.

✅️ Portal DOM z cenami transakcyjnymi. Na portal trzeba poczekać nawet dwa lata.

✅️ Czy naprawdę brakuje mieszkań? A może po prostu innych, niż mamy? Rozmowa z prof. Joanną Tyrowicz.

✅️ Kiedy zostanie zaspokojony popyt na mieszkania. Gazeta.pl, 19.07.2025
Popyt na mieszkania w Polsce zostanie zaspokojony najprawdopodobniej w ciągu trzech lat - wynika z prognozy Alior Banku. A to może oznaczać spadek cen lokali. Pod uwagę trzeba jednak wziąć odgrywającą coraz większą rolę regionalizację rynku nieruchomości.

https://next.gazeta.pl/pieniadz/7,188932,32114919,juz-za-3-lata-takiej-prognozy-dla-rynku-mieszkaniowego-jeszcze.html

✅️ Anomalia na rynku. "Przez kilka miesięcy będzie na huśtawce". TVN24.pl, 19.07.2025
Na początku lipca sprzedaż mieszkań w siedmiu największych miastach przewyższyła średnią z ostatnich lat. Zdaniem ekspertów wyższy popyt na rynku pierwotnym jest tylko anomalią, którą wywołała ostatnia decyzja Rady Polityki Pieniężnej.

https://tvn24.pl/biznes/najnowsze/anomalia-na-rynku-przez-kilka-miesiecy-bedzie-na-hustawce-st8563048

✅️ Kolejne spadki cen nieruchomości. Rynek reaguje, a eksperci przewidują, co czeka nas do końca 2025 roku. Forsal.pl, 17.07.2025
Polski rynek nieruchomości nadal przechodzi przez bardzo dynamiczny okres, w którym zmiany zachodzą nad wyraz szybko. W obliczu tego wiele osób zastanawia się, jak wyglądać będą nadchodzące miesiące i czy doczekają się poważniejszych spadków cen. Najnowszy raport Centrum Analiz z PKO Banku Polskiego nie tylko ujawnia aktualny stan rynku, ale oferuje pewne prognozy na przyszłość.

https://forsal.pl/nieruchomosci/mieszkania/artykuly/9842694,kolejne-spadki-cen-nieruchomosci-rynek-reaguje-a-eksperci-przewiduja.html

✅️ Portal DOM z cenami transakcyjnymi trochę bliżej. Rzeczpospolita, 16.07.2025
Projekt ustawy o portalu z cenami transakcyjnymi nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego został przyjęty przez Stały Komitet Rady Ministrów. Rząd zajmie się nim zapewne jeszcze w tym kwartale. Na portal trzeba poczekać nawet dwa lata.

https://www.rp.pl/nieruchomosci/art42710131-portal-dom-z-cenami-transakcyjnymi-troche-blizej

✅️ Ile w Polsce brakuje mieszkań? I czy w ogóle ich brakuje? A może mamy inne mieszkania, a innych potrzebujemy? Subiektywnie o finansach, 11.07.2025
Ile w Polsce brakuje mieszkań? Gdzie leży problem ich braku? Czy i jak da się rozwiązać problem mieszkaniowy w Polsce? O rynku mieszkaniowym w Polsce Maciej Danielewicz rozmawiał z prof. Joanną Tyrowicz, ekonomistką z Uniwersytetu Warszawskiego i szefową ośrodka badawczego GRAPE.

https://subiektywnieofinansach.pl/ile-w-polsce-brakuje-mieszkan/

11/07/2025