Marcin Kotliński.Cisza przed aktem

15/07/2025

🏡 Dziećmierowo – mieszkanie z ogródkiem i garażem! 🌿🚗
💰 Tylko 180 000 zł!

Szukasz nieruchomości z potencjałem w spokojnej okolicy?
To 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 46 m² na parterze czeka na nowego właściciela!

✨ W skrócie:
✅ 2 ustawne pokoje
✅ Pełna własność
✅ Do remontu – stwórz przestrzeń dokładnie taką, jaką chcesz
✅ Garaż – Twoje auto zawsze pod dachem
✅ Ogródek – idealny do relaksu, uprawy warzyw lub zabaw z dziećmi

📍 Dziećmierowo – spokojna lokalizacja z dobrym dojazdem do Poznania

👉 Idealna propozycja dla:
🔹 osób szukających mieszkania w dobrej cenie
🔹 inwestorów
🔹 par, singli lub małej rodziny

📲 Zainteresowany? Zobacz więcej:
👉

https://www.otodom.pl/pl/oferta/mieszkanie-z-potencjalem-ogrodek-i-garaz-ID4xgFU

Nie zwlekaj – taka okazja nie trafia się codziennie! 🏠✨

Świetne 2 pokojowe mieszkanie na sprzedaż w miejscowości Dziećmierowo, poznański, wielkopolskie, za cenę 180 000 zł. To mieszkanie na sprzedaż na parter piętrze ma 46 m² powierzchni użytkowej i 46 m² powierzchni całkowitej. Biuro nieruchomości QUALITY NIERUCHOMOŚCI jako najważniejsze...

07/07/2025

🧠 Poniedziałkowy Mit
"Mogę wystawić nieruchomość za tyle, ile chcę – przecież zawsze można zejść z ceny."

🚫 FAKT: To myślenie jest jedną z najczęstszych przyczyn, dla których nieruchomości nie sprzedają się miesiącami. Wielu właścicieli zakłada, że warto zacząć od „górnej półki”, a potem ewentualnie zejść z ceny. W praktyce to często skutecznie odstrasza potencjalnych kupujących już na starcie.

📉 Co się dzieje, gdy cena jest zawyżona?
– ogłoszenie nie przyciąga uwagi (wypada z filtrów wyszukiwań),
–porównanie z konkurencyjnymi ofertami wypada na niekorzyść,
– nieruchomość „wisi” tygodniami i budzi podejrzenia („czemu się nie sprzedaje?”),
– finalnie – sprzedajesz dużo taniej niż mógłbyś na starcie.

✅ Co robi agent?
– przeprowadza analizę porównawczą z realnymi transakcjami na rynku,
– pomaga ustalić strategiczną cenę wyjściową, która przyciągnie zainteresowanie,
– dba o to, żeby cena była atutem, nie barierą,
– prowadzi negocjacje, dzięki którym finalna cena często jest bliżej oczekiwanej niż po zbyt długim czekaniu.

📊 Wycena to nie wróżenie z fusów. To narzędzie, które może przyspieszyć sprzedaż i zapewnić lepszy efekt finansowy – ale tylko wtedy, gdy opiera się na danych, nie emocjach.
💬 Masz wątpliwości, czy Twoja cena jest właściwa? Sprawdź to, zanim rynek Ci to pokaże. 😉

🖊️ Czasem największy zysk przychodzi wtedy, gdy… nic nie mówisz.
Cisza przed aktem — to moment, w którym wszystko już masz dograne.

📲 Marcin Kotliński. Cisza przed aktem.
Profesjonalnie. Po ludzku. Z korzyścią dla Ciebie.

🤵‍♂️Marcin Kotliński
💼Doradca ds. nieruchomości
📩[email protected]
📞609-601-106

i

03/07/2025

03/07/2025

🏡 Czy to dobry moment na inwestycję w nieruchomości? Ciekawostka, która może Cię zaskoczyć!

W ostatnich 12 miesiącach w największych miastach Polski, takich jak Poznań, Warszawa czy Wrocław, średni koszt wynajmu mieszkania wzrósł nawet o 20–25%! 💸

📌 Skąd ten wzrost?
➡️ Rośnie liczba studentów i pracowników zza granicy.
➡️ Coraz więcej osób nie kwalifikuje się do kredytu i zamiast kupować – wynajmuje.
➡️ Wciąż mamy niedobór mieszkań, szczególnie tych dobrze zlokalizowanych i w dobrym standardzie.

Co to oznacza w praktyce?

👉 Nieruchomości wracają do łask jako forma inwestycji.Mimo wyższych stóp procentowych, dobrze kupione mieszkanie – szczególnie pod wynajem długoterminowy – może przynosić stabilny i przewidywalny dochód pasywny.

Dodatkowo:
🔹 Wzrost cen najmu rekompensuje część kosztów kredytu.
🔹 Lokata w nieruchomości pomaga chronić kapitał przed inflacją.
🔹 Wynajmujący mogą negocjować coraz wyższe czynsze – bo chętnych nie brakuje.

💬 Jeśli rozważasz zakup mieszkania inwestycyjnego, ale nie wiesz, od czego zacząć – odezwij się. Pomogę znaleźć nieruchomość, która zarabia już od pierwszego dnia.

📲 Zostaw komentarz, napisz wiadomość prywatną lub umów się na bezpłatną konsultację.
Rynek się zmienia – warto działać świadomie.

🖊️ Czasem największy zysk przychodzi wtedy, gdy… nic nie mówisz.
Cisza przed aktem — to moment, w którym wszystko już masz dograne.

📲 Marcin Kotliński. Cisza przed aktem.
Profesjonalnie. Po ludzku. Z korzyścią dla Ciebie.

🤵‍♂️Marcin Kotliński
💼Doradca ds. nieruchomości
📩[email protected]
📞609 601 106

i

02/07/2025

🎭 ŚRODOWY MIT
„Nie muszę przygotowywać mieszkania do sprzedaży – i tak się sprzeda.”

To jeden z najczęstszych mitów, z jakimi spotykam się w pracy.
I choć brzmi rozsądnie (przecież „dobry produkt obroni się sam”), to w rzeczywistości… jest bardzo kosztowny.

✅ Tak, mieszkanie prawdopodobnie się sprzeda.
❌ Ale może to potrwać znacznie dłużej
❌ I najpewniej zostanie sprzedane poniżej swojej realnej wartości.

👀 Kupujący nie szukają „potencjału”.
Oni szukają emocji. Bezpieczeństwa. Przestrzeni, w której się odnajdą.

A tego nie pokażesz:
– gdy w kadrze są pranie, buty i kot na kanapie,
– gdy zdjęcia robione są lodówką z kalkulatorem,
– albo gdy nieruchomość wygląda „jak po prostu kolejne mieszkanie”.

💡 Tymczasem profesjonalne przygotowanie mieszkania (tzw. home staging), dobre oświetlenie, zdjęcia z pomysłem i uporządkowanie przestrzeni mogą podnieść wartość oferty o 20–30 tys. zł, a czasem znacznie więcej.

📉 A brak przygotowania?
Czasem kończy się miesiącami oczekiwania, frustracją, a na końcu… dużą obniżką ceny.

📌 Przykład z życia:
Mieszkanie w Poznaniu. 3 pokoje. Bez przygotowania – 4 miesiące ogłoszenia, 3 osoby na prezentacji, brak ofert.
Po home stagingu i profesjonalnych zdjęciach – sprzedane w 2 tygodnie, bez żadnej negocjacji ceny.

🔑 Morał?
Mieszkanie samo się nie sprzeda. A już na pewno nie za najlepszą możliwą cenę.
Sprzedaż to proces – i jak każdy proces, można go poprowadzić mądrze… albo na chybił-trafił.

Do zobaczenia za tydzień z kolejnym mitem ze świata nieruchomości!

🖊️ Czasem największy zysk przychodzi wtedy, gdy… nic nie mówisz.
Cisza przed aktem — to moment, w którym wszystko już masz dograne.

📲 Marcin Kotliński. Cisza przed aktem.
Profesjonalnie. Po ludzku. Z korzyścią dla Ciebie.
🤵‍♂️Marcin Kotliński
💼Doradca ds. nieruchomości
📩[email protected]
📞609 601 106

i

28/06/2025

📚 Nie ma dnia, w którym nie uczę się czegoś nowego.
Każda rozmowa z klientem, każde szkolenie, każde spotkanie w terenie to dla mnie szansa – szansa na rozwój, na doskonalenie swoich umiejętności i na jeszcze lepsze zrozumienie potrzeb ludzi, z którymi pracuję.

💡 Regularnie biorę udział w szkoleniach, korzystam z mentoringu i otaczam się ludźmi, którzy inspirują mnie do działania. Wierzę, że wiedza to jedno, ale doświadczenie zdobyte w praktyce – w codziennych wyzwaniach – to prawdziwe złoto.

🧭 Nieruchomości to nie tylko zawód – to styl życia. To setki rozmów, negocjacji, prezentacji, ofert, analiz, dokumentów… Ale też emocje. Radość z podpisanej umowy. Wzruszenie klientów, którzy odbierają klucze do swojego nowego domu. I ten satysfakcjonujący moment, gdy wiem, że zrobiłem coś ważnego.

🏆 Dziś mogę śmiało powiedzieć, że jestem agentem, który:
* nie stoi w miejscu,
* nie działa „na skróty”
* codziennie podnosi swoją poprzeczkę.

👉 Jeśli szukasz osoby, która nie tylko zna się na rzeczy, ale też ciągle się rozwija, słucha, doradza i działa z pełnym zaangażowaniem – jestem tu dla Ciebie.

📩 Zróbmy razem coś wyjątkowego. Skontaktuj się ze mną i zobacz, co możemy razem osiągnąć.

🖊️ Czasem największy zysk przychodzi wtedy, gdy… nic nie mówisz.
Cisza przed aktem — to moment, w którym wszystko już masz dograne.

📲 Marcin Kotliński. Cisza przed aktem.
Profesjonalnie. Po ludzku. Z korzyścią dla Ciebie.

🤵‍♂️Marcin Kotliński
💼Doradca ds. nieruchomości
📩[email protected]
📞609-601-106

27/06/2025

🔍 5 najczęstszych pytań, które zadają mi klienci sprzedający nieruchomość

Sprzedaż mieszkania czy domu to nie codzienna sytuacja – nic dziwnego, że pojawia się wiele pytań. Oto te, które słyszę najczęściej – i moje odpowiedzi, które pomogą Ci podejść do sprzedaży świadomie i spokojnie:

1️⃣ Ile naprawdę jest warte moje mieszkanie?
➡️ Wycena oparta na realnych danych rynkowych (nie na ogłoszeniach) to klucz do skutecznej sprzedaży. Analizuję porównywalne transakcje, lokalizację, standard oraz aktualne trendy, żeby zaproponować cenę, która jest uczciwa – i dla Ciebie, i dla kupującego.

2️⃣ Czy to dobry moment na sprzedaż?
➡️ Zależy od sytuacji – zarówno rynkowej, jak i Twojej osobistej. Pomagam spojrzeć na to strategicznie: co się opłaca teraz, a co może się opłacać za 6 miesięcy.

3️⃣ Ile to potrwa?
➡️ Sprzedaż to proces, nie sprint. Dzięki dobremu przygotowaniu oferty, profesjonalnym zdjęciom i trafnemu pozycjonowaniu na rynku, można skrócić czas sprzedaży z miesięcy do tygodni.

4️⃣ Czy muszę załatwiać wszystkie formalności samodzielnie?
➡️ Nie. Klienci cenią sobie to, że prowadzę ich przez cały proces – od przygotowania oferty, przez dokumentację, po notariusza i przekazanie nieruchomości. Jasno i krok po kroku.

5️⃣ Jak wygląda rozliczenie za usługę?
➡️ Współpraca opiera się na umowie, w której z góry ustalamy zasady i wynagrodzenie. Przejrzystość i zaufanie są tu podstawą – nie stosuję ukrytych kosztów ani „gwiazdek” w umowie.

✅ Jeśli jesteś na etapie rozważania sprzedaży – porozmawiajmy. Nawet jeśli nie podejmiesz decyzji od razu, będziesz mieć wiedzę, która pozwoli Ci działać świadomie.

📩 Zapraszam do kontaktu – wiadomość prywatna, telefon, mail.
Czasami wystarczy jedna rozmowa, żeby ułożyć konkretny plan.

🖊️ Czasem największy zysk przychodzi wtedy, gdy… nic nie mówisz.
Cisza przed aktem — to moment, w którym wszystko już masz dograne.

📲 Marcin Kotliński. Cisza przed aktem.
Profesjonalnie. Po ludzku. Z korzyścią dla Ciebie.

🤵‍♂️Marcin Kotliński
💼Doradca ds. nieruchomości
📩[email protected]
📞609 601 106

i

26/06/2025

🎯 Sprzedaż nieruchomości to gra zespołowa – poznaj tych, którzy grają u nas w pierwszym składzie!
W Quality Nieruchomości nie działamy przypadkowo. Każdy z nas odpowiada za konkretny obszar, a razem tworzymy zespół, który skutecznie prowadzi klientów przez cały proces sprzedaży – od pierwszej rozmowy aż po akt notarialny.

👤 Mateusz Kostecki – Założyciel, Ekspert, Mentor. To on stworzył fundamenty Quality. Od lat inwestuje, sprzedaje, doradza – zna rynek nieruchomości z każdej strony. Łączy doświadczenie praktyczne z bardzo solidną wiedzą prawną, co sprawia, że potrafi przewidzieć i rozwiązać problemy, zanim się pojawią. Dla nas to nie tylko lider, ale też człowiek, który potrafi znaleźć rozwiązanie nawet wtedy, gdy inni rozkładają ręce. Mentoring z Mateuszem to jak mapa w rękach dobrego przewodnika.

👤 Artem Kalinovskyi – To on stoi za tym, że ogłoszenia przyciągają wzrok, a nieruchomości znajdują nabywców szybciej, niż się wydaje. Świetnie łączy kreatywność z analizą rynku, śledzi trendy, testuje nowe rozwiązania i cały czas trzyma rękę na pulsie. Sprzedaż to dla niego nie przypadek – to dobrze przemyślana strategia.

👤 Marcin Kotliński – Odpowiada za nadzór prawny i formalną stronę transakcji. Dba o to, by wszystko było zgodne z przepisami, przejrzyście ułożone i bezpieczne na każdym etapie – od weryfikacji dokumentów po finalizację przed notariuszem. Rozwiązywanie problemów prawnych i spokojne prowadzenie klientów przez zawiłości przepisów to codzienność w tym zakresie.

📍Działamy lokalnie, profesjonalnie i po ludzku.�Jeśli myślisz o sprzedaży lub zakupie nieruchomości – porozmawiaj z nami. Bo w Quality nie chodzi tylko o nieruchomości. Chodzi o ludzi.

🖊️ Czasem największy zysk przychodzi wtedy, gdy… nic nie mówisz.
Cisza przed aktem — to moment, w którym wszystko już masz dograne.

📲 Marcin Kotliński. Cisza przed aktem.
Profesjonalnie. Po ludzku. Z korzyścią dla Ciebie.

🤵‍♂️Marcin Kotliński
💼Doradca ds. nieruchomości
📩[email protected]
📞609-601-106

i

25/06/2025

"Najdziwniejsze rzeczy, które widziałem podczas oględzin nieruchomości (i co z tego wynika)"

Praca w nieruchomościach to nie tylko akty, umowy i tabelki w Excelu. To też codzienny kontakt z ludźmi i… z ich światem. Czasem bardzo oryginalnym. 😄

Oględziny to moment, w którym kupujący wyrabia sobie pierwsze wrażenie o mieszkaniu. I choć wszyscy wiemy, że „liczy się potencjał”, to czasem potencjał… przegrywa z papugą na drążku w łazience. 🦜

Kilka moich top sytuacji z oględzin:

🔹 Mieszkanie, w którym właściciel hodował węża. Niby niegroźny… ale leżał sobie swobodnie na parapecie. Pani kupująca była na NIE zanim weszła do środka.

🔹 Kawalerka z sufitem lustrzanym — wiadomo, każdy ma swoje hobby, ale nie każdy chce to widzieć przy pierwszym kontakcie.

🔹 Klasyka gatunku: mieszkanie pachnące frytkami z poprzedniego dnia. A na stole – resztki obiadu.

Każda z tych historii to uśmiech – ale i lekcja. Bo:

👉 Ludzie kupują oczami (i nosem!).
👉 Emocje mają ogromny wpływ na decyzje zakupowe.
👉 Chaos, zapachy czy zbyt osobiste akcenty potrafią zabić najlepszą lokalizację.

Dlatego zawsze mówię klientom jedno:

"Chcesz dobrze sprzedać? Zacznij od tego, żeby kupujący poczuł się jak u siebie – a nie jak u Ciebie."

Czasem wystarczy godzina, kilka poprawek i spojrzenie kogoś z zewnątrz, żeby przekształcić mieszkanie w produkt.

✋ Ja mogę być tą osobą – nie tylko jako pośrednik, ale jako ktoś, kto widział setki takich sytuacji i wie, co działa.

A teraz zróbmy coś razem:

💬 Podziel się w komentarzu: co najdziwniejszego widziałeś na oględzinach? A może sam sprzedałeś kiedyś mieszkanie z nietypowym dodatkiem?

👉 Lajk i udostępnienie mile widziane – niech ludzie wiedzą, że sprzedaż nieruchomości to też… przygoda. 😉

🖊️ Czasem największy zysk przychodzi wtedy, gdy… nic nie mówisz.
Cisza przed aktem — to moment, w którym wszystko już masz dograne.

📲 Marcin Kotliński. Cisza przed aktem.
Profesjonalnie. Po ludzku. Z korzyścią dla Ciebie.

📍 Działam w Poznaniu i okolicach.
Jeśli chcesz sprzedać dobrze — porozmawiajmy.

🤵‍♂️Marcin Kotliński
💼Doradca ds. nieruchomości
📩[email protected]
📞609-601-106

i

24/06/2025

🛑 Chcesz sprzedać mieszkanie? Najpierw sprawdź TO.🛑

😓Wielu właścicieli trafia do mnie dopiero wtedy, gdy... sprzedaż stoi w miejscu. A powód?
Nieuregulowany stan prawny.

Brzmi groźnie? I słusznie – bo może zablokować sprzedaż na wiele miesięcy.

Czego to dotyczy najczęściej?
➡️ brak wpisu właściciela w księdze wieczystej
➡️ niezamknięta sprawa spadkowa
➡️ współwłasność bez zgody wszystkich stron
➡️ niezgodności w powierzchni lub adresie
➡️ wpisy komornicze lub inne ograniczenia

👉 Ale spokojnie – to wszystko da się uregulować.
Pomagam moim klientom przygotować nieruchomość do sprzedaży, jeszcze zanim pojawi się ogłoszenie. Dzięki temu cały proces przebiega sprawnie, bez stresu – i przede wszystkim: bez nieprzyjemnych niespodzianek.

Jeśli zastanawiasz się nad sprzedażą albo po prostu chcesz wiedzieć, w jakim stanie jest Twoja nieruchomość – odezwij się.
Pierwszy krok to rozmowa. Bez zobowiązań.
Resztą zajmę się ja.

📈Czasem największy zysk przychodzi wtedy, gdy… nic nie mówisz.

Cisza przed aktem — to moment, w którym wszystko już masz dograne.

📲Marcin Kotliński. Cisza przed aktem.
Profesjonalnie. Po ludzku. Z korzyścią dla Ciebie.

📍Działam w Poznaniu i okolicach.
Jeśli chcesz sprzedać dobrze — porozmawiajmy.

🤵‍♂️Marcin Kotliński
💼Doradca ds. nieruchomości
🖋[email protected]
☎️609 601 106

i