19/12/2023
Lokalizacja: Warszawa, Gocław, Rogalskiego 10 p. 7/10 (winda)
Nieruchomość o powierzchni 73,77 m2 W roku 2018 została dostosowana na mieszkanie idealne pod wynajem. Wydzielono 6 niezależnych pokoi, doskonale dostosowanych do potrzeb najemców. Każdy pokój jest przestronny i jasny, z wystarczającym miejscem do odpoczynku po pracy. 4 pokoje z łóżkiem 140/200 jeden z nich z Balkonem. Dwa łóżka 80/200
Obecnie przychód z mieszkania przy pełnym obłożeniu to 9 000 zł Po nowym roku planowane jest podniesienie cen do poziomu 9300/9500
Do dyspozycji mieszkańców są dwie łazienki z prysznicami. Mieszkanie sprzedawane jest z pełnym wyposażeniem. Po zakupie nie jest potrzebny żaden nakład finansowy
Czynsz wynosi 1373 zł
Budynek jest w dobrym stanie technicznym, a okolica cicha i spokojna, a jednocześnie dobrze skomunikowana z centrum miasta.
Dzielnica Gocław to popularna lokalizacja wśród najemców - bliskość sklepów, kawiarni, restauracji, a także terenów zielonych i rekreacyjnych czyni to miejsce atrakcyjnym zarówno dla studentów, jak i młodych profesjonalistów.
To doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości z wysokim potencjałem najmu. Nieruchomość dostępna z najemcami i kontaktem do firmy zarządzającej
Nieruchomość jest wyceniana na 980 tys zł
Przy obecnym przychodzie i powyższej wartości ROI wynosi ponad 9%
9000 - 1373 - 150 prąd = 7477 zł
7477 x 12 = 89724
89724 / 980 000 = 9,2
Zakładając podobny wzrost cen najmu i wartości nieruchomości Inwestor na wartości mieszkania zarobi ok. 300 tys zł a ROI roczny osiągnie 13/14%
Obecnie Nieruchomość zarządzana jest przez firmę specjalizującą się w najmie pokoi.
Wynagrodzenie za zarządzanie wynosi 20% od przychodu bez żadnych dodatkowych kosztów. Kontynuowanie współpracy nie jest obowiązkowe. Mieszkanie może być oddane z najemcami lub bez obecnych najemców.
Planowane jest uruchomienie trzeciej linii metra w Warszawie, która będzie sięgać Gocławia. Pierwsze stacje tej linii mają zostać otwarte w 2028 roku Prace nad trzecią linią metra mają rozpocząć się w 2027 roku.
Rozwój infrastruktury komunikacyjnej istotnie wpłynie na wzrost wartości Nieruchomości
Nieruchomość sprzedawana jest w formie konkursu ofert. Między dniem 12.12.23 - 12.01.24 Nieruchomość w określonych godzinach będzie udostępniona do oględzin.
Inwestorzy zainteresowani zakupem będą mogli w tym czasie składać oferty zakupu.
Cena wywoławcza 700 000 PLN
Sprzedaż organizowana jest przez Biuro Nieruchomości. Od ceny transakcyjnej pobierana jest prowizja w wysokości 4% netto
Zastrzega się prawo do odwołania przetargu bez podania przyczyn oraz prawo do zamknięcia przetargu bez wybrania oferty
