09/02/2026
Miniony tydzień przyniósł kilka sygnałów, które realnie wpływają na decyzje kupujących, sprzedających i inwestorów. Oto najważniejsze z nich 👇
#1 Stopy procentowe – bez dalszych obniżek
Rada Polityki Pieniężnej w styczniu nie zdecydowała się na kolejną obniżkę stóp, a prognozy wskazują, że 2026 r. może nie przynieść kontynuacji cyklu luzowania. Rynek coraz wyraźniej przyjmuje, że era „czekania na tańszy kredyt” dobiega końca – decyzje zakupowe będą musiały opierać się na realnej zdolności kredytowej, nie nadziejach.
#2 Kredyty mieszkaniowe wracają, ale selektywnie
Dane BIK pokazują ponad 50% wzrost wartości zapytań kredytowych r/r oraz rekordową średnią kwotę wnioskowanego kredytu. To sygnał ożywienia, ale bez euforii. Na rynek wracają klienci dobrze przygotowani finansowo – z większym wkładem własnym i jasno określonym budżetem.
#3 Czas sprzedaży mieszkań się wydłuża
Mimo spadku stóp i większej dostępności kredytów, sprzedaż mieszkań trwa dłużej, a różnice między miastami są coraz większe. Kupujący działają ostrożniej. To dobra wiadomość dla kupujących i jasny sygnał dla sprzedających: strategia, cena i przygotowanie oferty mają dziś kluczowe znaczenie.
🔎 Zakup od dewelopera po 13 lutego 2026 r. może oznaczać realne oszczędności
Od 13 lutego 2026 r. wchodzą w życie przepisy, które ujednolicają zasady ustalania cen przez deweloperów i ograniczają praktyki naruszające interesy konsumentów. W praktyce oznacza to większą transparentność cen, łatwiejsze porównywanie ofert oraz koniec „ukrytych dopłat” w standardzie czy metrażu. Dla części kupujących świadome wstrzymanie decyzji może dziś być elementem strategii, a nie oznaką niepewności.
Rynek nieruchomości coraz wyraźniej pokazuje, że:
kupujący zyskują czas i argumenty negocjacyjne,
sprzedający muszą aktywnie dostosowywać ceny i oferty do realnego popytu.
Dlatego dziś wygrywają ci, którzy podejmują decyzje w oparciu o dane i kontekst rynkowy, a nie emocje.
Jeśli chcesz sprawdzić, jak te zmiany wpływają na Twoją konkretną sytuację, zapraszam do kontaktu.
