Damian Andruszko Twój Agent Nieruchomości

09/09/2026

Cena z „zapasem na negocjacje” brzmi rozsądnie tylko na początku.

W praktyce zbyt duży bufor może sprawić, że oferta od razu wypadnie gorzej na tle konkurencji.

Kupujący porównują mieszkania bardzo szybko: metraż, lokalizację, standard, piętro, budynek, czynsz, balkon, miejsce postojowe i cenę za m².

Jeżeli nieruchomość już na starcie wygląda na wyraźnie droższą niż podobne oferty, wielu kupujących nawet nie zadzwoni.

I wtedy nie ma negocjacji.

Jest cisza.

Bufor cenowy ma sens, ale musi być policzony rozsądnie tak, żeby zostawić przestrzeń do rozmowy, a jednocześnie nie odstraszyć rynku.

Dobra cena startowa to nie zgadywanie.

To analiza konkurencji, realnego popytu i tego, jak dana nieruchomość wypada na tle innych.

📩 Myślisz o sprzedaży mieszkania lub domu?
Napisz: NIERUCHOMOŚĆ

09/09/2026

🏡 SPRZEDANE | +111 000 zł powyżej pierwotnych oczekiwań właściciela

Ta sprzedaż nie wydarzyła się przypadkiem.

3-pokojowe mieszkanie przy ul. Polki 5A na warszawskim Ursynowie miało 61,03 m² i wyjątkowy, 113-metrowy ogród. Nieruchomość była bardzo dobra, ale sama atrakcyjna oferta nie gwarantuje jeszcze najlepszego wyniku.

Jeszcze przed publikacją przygotowaliśmy konkretną strategię sprzedaży, odpowiednią cenę wyjściową, profesjonalną prezentację nieruchomości, zdjęcia, komunikację oferty oraz sposób wejścia na rynek.

Efekt?

🔑 kupujący znaleziony w ciągu 3 dni od publikacji,
👥 10 osób na zaplanowanym dniu otwartym,
📈 finalna cena sprzedaży 111 000 zł powyżej pierwotnych oczekiwań właściciela.

To właśnie dlatego uważam, że sprzedaż nieruchomości zaczyna się dużo wcześniej niż w momencie wrzucenia ogłoszenia do internetu.

Cena, przygotowanie, sposób prezentacji i odpowiednie zarządzanie zainteresowaniem kupujących potrafią realnie zmienić wynik transakcji.

Dziękuję właścicielom za zaufanie. 💙

Jeśli planujesz sprzedaż swojej nieruchomości i chcesz najpierw porozmawiać o tym, jak ją przygotować i jaką strategię przyjąć, napisz do mnie.

25/08/2026

Prawdziwy luksus nie potrzebuje krzyku. Pojawia się w jakości materiałów, idealnym świetle i możliwości złapania oddechu w miejscu, gdzie całe miasto masz na wyciągnięcie ręki. ✨



Ten spektakularny apartament znajdujący się w centralnej części Warszawy, to rzadki przykład projektu, w którym unikatowy design płynnie łączy się z codziennym komfortem.



Wnętrze, które zmienia perspektywę:

▫️ Strefa dzienna z klasą: Przestronny salon zalany naturalnym światłem połączony z eleganckim przeszkolonym gabinetem.

▫️ Serce domu: Kuchnia wykończona szlachetnym kwarcytem Cristallo, płynnie przechodząca na reprezentacyjny taras.

▫️ Luksus dnia codziennego: Prywatna strefa SPA na tarasie z jacuzzi, sypialnia Master, dwie dodatkowe sypialnie oraz kompletne zaplecze gospodarcze (garderoby, pralnia).

▫️ Lokalizacja bez kompromisów: Najbardziej pożądany punkt Woli — połączenie świetnej gastronomi, biznesu i miejskiej energii.



Jeśli szukasz nieruchomości, która ma być nie tylko bezpieczną lokatą kapitału, ale przede wszystkim bezkompromisowym miejscem do życia — ta oferta jest odpowiedzią.



📩 Wyślij wiadomość lub zadzwoń +48 790 510 156, aby otrzymać pełną ofertę sprzedaży oraz zarezerwować prywatny termin prezentacji.



LuxuryLivingWarsaw RealEstatePoland ApartamentZJacuzzi ExclusiveProperty Powiśle WarsawProperty DreamApartment

17/08/2026

Szybka sprzedaż brzmi dobrze. Ale..
W nieruchomościach sama obietnica nie sprzedaje mieszkania.

Na finalny efekt wpływa wiele rzeczy: cena startowa, konkurencja w okolicy, stan mieszkania, lokalizacja, sposób prezentacji, jakość marketingu i realne zainteresowanie kupujących.

Czasem sprzedaż rzeczywiście idzie bardzo szybko.
Ale najczęściej nie jest to przypadek.

To efekt dobrego przygotowania, właściwej wyceny i spokojnie poukładanego procesu.

Dlatego zamiast pytać: „kto sprzeda najszybciej?”, warto zapytać:

„kto pokaże mi konkretny plan sprzedaży?”

📩 Myślisz o sprzedaży mieszkania lub domu?
Napisz: NIERUCHOMOŚĆ

10/08/2026

Zdjęcia i film sprzedają uwagę.

Ale bezpieczeństwo transakcji buduje się wcześniej.

Przed wystawieniem nieruchomości warto sprawdzić m.in.:

📄 podstawę nabycia
📘 księgę wieczystą
🏦 hipotekę i obciążenia
⚖️ roszczenia, służebności i kwestie prawne
🖊️ dokumenty potrzebne do aktu notarialnego

Dopiero kiedy ten etap jest uporządkowany, można dobrze zaplanować marketing:

🎥 video
🏡 home staging
✍️ opis oferty
📣 komunikację
🎯 strategię dotarcia do kupujących

Bo dobra oferta to nie tylko ładne zdjęcia.

To nieruchomość przygotowana tak, żeby kupujący miał zaufanie, a właściciel nie musiał gasić problemów na ostatniej prostej.

📩 Myślisz o sprzedaży mieszkania lub domu?
Napisz: NIERUCHOMOŚĆ.

10/08/2026

🌲 Nowa oferta | Nowe Łachy, gm. Rzewnie

Na sprzedaż klimatyczna działka 1609 m² z drewnianym, ocieplonym domkiem 49,13 m² w otoczeniu sosnowego lasu.

W środku przytulne drewniane wnętrze, kominek, salon z aneksem kuchennym, łazienka, poddasze sypialniane oraz zadaszony taras.

📍 ok. 1 godzina od Warszawy
🌊 blisko Narwi i terenów rekreacyjnych po żwirowiskach
🔥 kominek
💧 studnia głębinowa
⚡ prąd
🚗 całoroczny dojazd

Cena: 350 000 zł

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

09/07/2026

Cisza po wystawieniu ogłoszenia to sygnał, że proces sprzedaży gdzieś utknął. Najczęściej winne są te cztery błędy, które skutecznie „mrożą” ofertę i zniechęcają kupujących.

Masz problem ze sprzedażą? Napisz do mnie w wiadomości prywatnej. Przeanalizuję Twoją ofertę i znajdę rozwiązanie. 📩

27/05/2026

NA WYNAJEM | Jasne mieszkanie w sercu Wilanowa Królewskiego ✨

📍 Lokalizacja: ul. Stanisława Kostki Potockiego – spokojna, zielona okolica tuż przy Pałacu w Wilanowie i terenach spacerowych.

Największe atuty:
✨ 64 m² funkcjonalnej przestrzeni
✨ Balkon
✨ Cicha i spokojna okolica
✨ Blisko Pałacu Wilanowskiego i parku
✨ Jasne, przyjemne wnętrza
✨ W pobliżu restauracje, kawiarnie i sklepy
✨ Możliwość wynajęcia miejsca w garażu podziemnym

🌿 Idealne dla singla lub pary, którzy szukają spokojnego miejsca w jednej z najbardziej klimatycznych części Warszawy.

📞 Szczegóły oferty: Damian Andruszko – 790 510 156

15/05/2026

Zostań do końca 🔥

18/10/2025