AL-home Adam Lebiedziński

17/08/2025

Ci kto lubi. Jedni omijają inni kupują.

15/08/2025

Jeden dokument mniej przy sprzedaży nieruchomości otrzymanej w darowiźnie.

Od 13 sierpnia 2025 r. po nowelizacji ustawy o podatku od spadków i darowizn zaświadczenia z urzędu skarbowego już nie potrzebujemy, o ile nabycie nieruchomości nastąpiło w wyniku umowy zawartej w formie aktu notarialnego.

Czyli jeżeli była to darowizna lub nieodpłatne zniesienie współwłasności zaświadczenie nie będzie potrzebne.

Jeżeli nabycie nastąpiło w wyniku dziedziczenia potwierdzonego aktem poświadczenia dziedziczenia lub orzeczeniem sądowym zaświadczenie do sprzedaży nadal będzie potrzebne, ponieważ nie są to umowy notarialne.

15/08/2025

Super!

Nowy praski mural "W rytmie Nowej Pragi" przy ulicy Konopackiej 12.
Bo na Pradze fajno jest.🙂🥰

15/08/2025

Wyzwanie, są atuty i problemy miejsca. W Warszawie nie ma już zakładów przemysłowych. Wola, Śródmieście, Mokotów, Ursus, obydwie Pragi... Taki czas czy nam się to podoba czy nie.

10/08/2025

Wielki profesjonalista, fajny człowiek. Dużo się od Pana Piotra nauczyłem. Dziękuję.

Z głębokim żalem żegnamy Piotra Dobrowolskiego– wybitnego prawnika, cenionego za swój profesjonalizm, rzetelność oraz wieloletnie zaangażowanie na rzecz środowiska nieruchomości.

Jego profesjonalizm, mądrość i życzliwość na zawsze pozostaną w naszej pamięci. Był nie tylko autorytetem w swoim zawodzie, ale również wspaniałym człowiekiem.

Składamy wyrazy szczerego współczucia Rodzinie, Bliskim oraz Wszystkim dotkniętym tą bolesną stratą.

30/06/2025

Ulica Wyspiańskiego na Żoliborzu, Henryk Poddębski, 1935

13/06/2025

Oczom ich ukazał się las. 💚😅
Fot. www.instagram.com/pixflypl

11/06/2025

04/05/2025

Co się stanie z cenami mieszkań w Warszawie w roku 2025?

Niewielkie spadku cen ofertowych i większe cen transakcyjnych do końca roku.

Jest spora podaż, przewyższająca popyt. Więcej mieszkań kupowanych wcześniej inwestycyjnie trafia na rynek z powodu rosnący koszty utrzymania nieruchomości i małej rentowność wynajmu.
Możliwe niewielkie obniżki stóp procentowania nie wpłyną aż tak znacząco na zwiększenie popytu na mieszkania.

O ile nikt i nic znacząco nie namiesza w naszym otoczeniu dopiero 2026-2027 r. może przynieść wzrost liczby kupujących, kiedy oprocentowanie NBP jeszcze się obniży.

Przy stały niedoborze pracowników koszty pracy w budownictwie będą znacząco rosnąć. Ceny za m2 mieszkania na rynku pierwotnym szczególnie w budownictwie wysokiej jakości będą rosły, nie dając tym samym szans na ich spadek na rynku wtórnym.

Powoli będzie dawać znać o sobie demografia. Obserwuję ruch w grupie wiekowej 50+ kierunek z miasta pod miasto lub dalej na wieś, a nieustająco wśród 30- do miasta. Tylko że ta pierwsza grupa z roku na rok będzie rosnąć.

17/04/2025

Jak podatek katastralny wpłynie na rynek nieruchomości? Dzisiaj kupując nieruchomość (poza nielicznymi wyjątkami) nikt nie pyta o wysokość podatku od nieruchomości, który obowiązuje dzisiaj. Nowa danina na pewno by to zmieniła. W zależności od jej konstrukcji wiele osób posiadających jedną nieruchomość mieszkaniową mogło by na tym zyskać (zwolnienia).

Puki co taka decyzja to polityczne śmierć.

01/04/2025

Sprzedaż i zakup domu mogą być naprawdę proste – pod warunkiem, że masz wszystko dobrze przygotowane. Warto zawczasu zebrać dokumenty, spakować je do teczki i mieć pod ręką. Oczywiście, jeśli je masz.
Kupując dom, musisz wiedzieć, w jakie papiery zajrzeć. A z dokumentacją budowlaną bywa różnie – odbiory, zgłoszenia, pozwolenia, umowy, przeglądy… to tylko część papierów, które mogą sprawiać problemy. I to nie tylko przed zakupem, ale nawet długo po podpisaniu aktu notarialnego.

26/03/2025

Zanim cokolwiek, komukolwiek zapłacicie zapoznajcie się z dokumentami. W nich jest wszystko!

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Sprzedawal-niewidzialne-mieszkania-Oszust-zarobil-w-ten-sposob-2-mln-zl-8913000.html?fbclid=IwY2xjawJQ26BleHRuA2FlbQIxMQABHVLEc6okg7raFLDGmPSf7mXddGpPEiJzvirLvcGShs5ItgvbzuX3HANUJA_aem_Hzw1pY6j9QFFtt4-adh9Bw