Rynek Pierwotny -B.Kobyłka

13/09/2026

02/09/2026

www.projektnowem.pl

01/09/2026

#1: Anatomia umowy rezerwacyjnej. Jak zadbać o swoje bezpieczeństwo? | checklista nabywcy |

📌 Z tego filmu dowiesz się:

• Co się dzieje z opłatą rezerwacyjną, gdy bank odrzuci Twój wniosek o kredyt hipoteczny?
• Czy deweloper ma prawo podnieść cenę mieszkania z powodu zmiany stawek VAT?
• Jakie kruczki proceduralne i nierealne terminy mogą pozbawić Cię oszczędności?
• Jak skutecznie negocjować zapisy umowy przed jej podpisaniem?

⏱ Timestamps / Spis treści:
#1 Odmowa kredytu a zwrot opłaty rezerwacyjnej
#2: Podwyżka ceny a zmiana VAT (Klauzule abuzywne)
#3: Dwukrotne awizo i rygorystyczne terminy
Podsumowanie i checklista nabywcy

24/08/2026

Pojęcie „stanu deweloperskiego” nie posiada definicji legalnej w polskim systemie prawnym. Artykuł 54 ust. 1 pkt 11 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym nakłada na dewelopera jedynie obowiązek określenia standardu prac wykończeniowych w prospekcie informacyjnym. W praktyce oznacza to pełną uznaniowość wykonawcy i ryzyko ukrytych kosztów adaptacyjnych.

19/08/2026

Zapraszamy na spacer! 🚶‍♂️🏡 Czas sprawdzić, jak prezentuje się okolica.

Trudno wyobrazić sobie swoje wymarzone miejsce do życia bez poczucia klimatu sąsiedztwa. Spacerując po osiedlu, sprawdzamy nie tylko samą przestrzeń wokół budynków, ale przede wszystkim infrastrukturę, dostępność zieleni i ogólną atmosferę, która ma kluczowe znaczenie dla codziennego komfortu.

Standard wykończenia mieszkania zaczyna się już od progu budynku, dlatego dbamy o każdy detal - od lokalizacji, przez otoczenie, aż po kompletne wykończenie wnętrza „pod klucz”.

🔍 Co warto zweryfikować, oceniając osiedle?

Infrastrukturę i komunikację: Wygodny dostęp do usług i transportu.

Strefy rekreacyjne: Przestrzeń do odpoczynku i zielone otoczenie.

Jakość architektoniczną: Estetykę budynków i wykończenie części wspólnych.

Szukasz nieruchomości z potencjałem lub planujesz kompleksowe wykończenie wnętrza? Napisz w wiadomości prywatnej - chętnie doradzimy i pomożemy dobrać rozwiązanie dopasowane do Twoich potrzeb.

19/08/2026

Planujesz zakup lub wykończenie mieszkania w Warszawie? Zobacz, jak obecnie kształtują się realne stawki na rynku.

Stołeczny rynek nieruchomości rządzi się swoimi prawami, a rozstrzał cenowy potrafi przyprawić o zawrót głowy. Żeby ułatwić Ci zaplanowanie budżetu i bezpieczny start w nową inwestycję, przygotowaliśmy przejrzyste podsumowanie średnich cen zakupu nieruchomości w poszczególnych dzielnicach oraz szacunkowych kosztów ich wykończenia.

🏢 Średnie ceny zakupu mieszkań w Warszawie (zł/m²):
Białołęka: 10 300 – 17 000 zł / m²

Praga: 16 200 – 24 000 zł / m²

Mokotów: 15 000 – 30 000 zł / m²

Centrum / Wola: od 18 000+ zł / m²

🔑 Wykończenie wnętrza „pod klucz” - od czego zacząć?
Zakup nieruchomości to dopiero pierwszy krok. Równie istotnym etapem jest świadome zaplanowanie budżetu na prace wykończeniowe i aranżacyjne.

Decydując się na kompleksowe wykończenie wnętrza w standardzie „pod klucz”, warto pamiętać, że optymalne budżety wykończeniowe zaczynają się od około 1 450 zł/m² (przy jednoczesnym zakupie nieruchomości / pakietu inwestycyjnego).

Taki próg pozwala na:

Dobór solidnych, sprawdzonych materiałów,

Przeprowadzenie prac przez wykwalifikowane ekipy budowlano-montażowe,

Uniknięcie przykrych niespodzianek budżetowych i terminowych,

Oszczędność Twojego czasu i bezcenny spokój ducha.

💡 Każda przestrzeń wymaga indywidualnego podejścia. Aby precyzyjnie oszacować pełny koszt inwestycji - od zakupu po ostateczne przekazanie kluczy - warto skonsultować się ze specjalistami przed podjęciem ostatecznych decyzji.

Masz pytania dotyczące konkretnej lokalizacji lub chciałbyś przeliczyć budżet dla swojego metrażu? Napisz do nas w wiadomości prywatnej - chętnie pomożemy Ci bezpiecznie przejść przez cały proces!

17/08/2026

Rękojmia czy gwarancja – co naprawdę chroni Twoje mieszkanie? 🏢
Wielu kupujących myli te dwa pojęcia, a różnica jest kluczowa! Gwarancja to tylko
dobrowolna obietnica dewelopera. Rękojmia to twarde prawo (Kodeks Cywilny), które
daje Ci aż 5 LAT ochrony od odbioru kluczy! 🔑
Deweloper wcale nie musi być Twoim wrogiem przy zgłaszaniu usterek. Rzetelna firma
wykorzystuje rękojmię, by pociągnąć do odpowiedzialności swoich podwykonawców.
Zamiast emocji, postaw na argumenty:
1. Dokumentuj usterki precyzyjnie.
2. Powołuj się na normy budowlane.
3. Pilnuj terminów formalnych.
Zapisz ten film na później, żeby nie stracić swoich praw przy odbiorze mieszkania! 📌

11/08/2026

Co sprawia, że za m² mieszkania w Śródmieściu zapłacimy często dwa razy więcej niż na obrzeżach Warszawy? 🏛️ vs 🌳

Ceny nieruchomości w stolicy są ogromnie zróżnicowane. Z czego wynikają tak duże rozbieżności między dzielnicami?

1️⃣ Dostępy do komunikacji – bliskość linii metra, linii tramwajowych i szybki dojazd do Centrum to kluczowe czynniki podbijające stawki za metr.
2️⃣ Rok budowy i standard – zabytkowe kamienice po renowacji oraz nowoczesne apartamentowce w bliskiej woli czy na Powiślu osiągają rekordowe ceny.
3️⃣ Infrastruktura i zieleń – obecność renomowanych szkół, bliskość parków (np. Mokotów, Żoliborz) oraz zaplecze usługowe podnoszą komfort i cenę.

A dla Was co jest najważniejsze przy wyborze dzielnicy: błyskawiczny dojazd do pracy, spokój i zieleń, czy atrakcyjna cena? Dajcie znać w komentarzu! 👇

11/08/2026

Co sprawia, że za m² mieszkania w Śródmieściu zapłacimy często dwa razy więcej niż na obrzeżach Warszawy? 🏛️ vs 🌳

Ceny nieruchomości w stolicy są ogromnie zróżnicowane. Z czego wynikają tak duże rozbieżności między dzielnicami?

1️⃣ Dostępy do komunikacji - bliskość linii metra, linii tramwajowych i szybki dojazd do Centrum to kluczowe czynniki podbijające stawki za metr.
2️⃣ Rok budowy i standard - zabytkowe kamienice po renowacji oraz nowoczesne apartamentowce w bliskiej woli czy na Powiślu osiągają rekordowe ceny.
3️⃣ Infrastruktura i zieleń - obecność renomowanych szkół, bliskość parków (np. Mokotów, Żoliborz) oraz zaplecze usługowe podnoszą komfort i cenę.

A dla Was co jest najważniejsze przy wyborze dzielnicy: błyskawiczny dojazd do pracy, spokój i zieleń, czy atrakcyjna cena? Dajcie znać w komentarzu! 👇

03/07/2026

To zupełnie naturalne – wybór nowego domu wymaga spokoju, precyzji i rzetelnej wiedzy.

Chciałabym zwrócić Twoją uwagę na segment, który aktualnie oferuje najbardziej optymalny balans pomiędzy ceną a jakością życia. Mowa o mieszkaniach ze średniej półki, w przedziale cenowym 17 000 – 21 000 zł za metr kwadratowy.

To nieruchomości, które wyróżniają się przede wszystkim wysoką funkcjonalnością: są niezwykle ustawne, łatwe w aranżacji i – co kluczowe w warunkach warszawskich – doskonale skomunikowane z kluczowymi punktami miasta. Wybierając ten segment, zyskujesz pewność, że codzienne dojazdy będą komfortowe, a przestrzeń mieszkalna zostanie w pełni wykorzystana.

Moim celem jest przeprowadzenie Cię przez cały proces zakupu w sposób bezpieczny, przejrzysty i całkowicie bezstresowy. Dbając o Twój komfort, chciałbym dowiedzieć się, jakie są Twoje dokładne oczekiwania.
Który segment interesuje Cię najbardziej?
Funkcjonalne, mniejsze mieszkanie (np. 2-pokojowe) o wysokim potencjale inwestycyjnym lub na start?
Większa, ustawna przestrzeń (3- lub 4-pokojowa) stworzona z myślą o komforcie rodziny?
Każda decyzja o zakupie nieruchomości zasługuje na indywidualne podejście. Chętnie odpowiem na Twoje pytania, przeanalizuję dostępne oferty i pomogę podjąć najlepszą decyzję.

Zapraszam na indywidualną konsultację – dogodny dla siebie termin możesz zarezerwować pod tym linkiem: https://calendar.google.com/calendar/u/0/appointments/schedules/AcZssZ1b385iXWFISkzMkJOPmEcgA2zkqulDUf4q70qEaPUrEH2vTIqQosCfz3rcpZqsZKZj9Nm5qmk5