07/03/2026
Co wiesz o rynku nieruchomości w Japonii? 🧐
Ja do tej pory wiedziałam niewiele. Poza hasłami o mikromieszkaniach, kapsułowych hotelach i minimalistycznym stylu urządzania wnętrz, nigdy nie wpadł w moje ręce/oczy żaden wartościowy materiał opisujący sytuację na rynku nieruchomości w Japonii, poziom cen czy trendy w nowym budownictwie domów jednorodzinnych.
Z racji faktu, że w ostatnich miesiącach mój dom stał się taką trochę Małą Japonią (moja starsza córka jest zafascynowana Krajem Kwitnącej Wiśni), w którym pełno zapisków z japońskich alfabetów (których notabene jest aż 3 w języku japońskim), półka z książkami o Japonii zaczyna powoli przegrywać walkę z grawitacją, a w garderobie coraz więcej japońskich kreacji- tradycyjne kimono, ale i współczesnych Harajuku i Kawaii, postanowiłam zgłębić temat tego, jak się w Japonii mieszka, jak się w Japonii buduje domy, ile kosztuje mieszkanie w Tokio, a ile stary dom na dziewiczej wyspie Hokkaido i jak wygląda tradycyjny japoński ogród.
No to miska z Ramenem w dłoń i lecimy do Japonii! 🇯🇵
🌋Japonia jest krajem położonym na ponad 14 tys. wyspach, z wielkimi aglomeracjami- Tokyo, Osaka, Nagoya, Fukuoka czy Sapporo skupiającymi prawie połowę liczby ludności całej Japonii, jak i słabo zaludnionymi, górzystymi regionami z wyraźnym zjawiskiem depopulacji. Nie da się opisać rynku nieruchomości Japonii w kilku zdaniach. Miasta, miasteczka, wsie, poszczególne wyspy- każdy segment jest inny, różnią się uwarunkowaniami społecznymi, gospodarczymi, przyrodniczymi.
🔍W tym cyklu postów o Japonii skoncentrujemy się na kilku szczególnie interesujących i charakterystycznych aspektach rynku nieruchomości w Japonii.
⛩️W dzisiejszym poście kilka słów o mikrocodzienności w gigamiastach, czyli o co chodzi z mikroapartementami w największych aglomeracjach Japonii?
Nie jest to przypadek, że akurat Japonia wyspecjalizowała się w tego typu mieszkaniach. To właśnie tam, w przeciwieństwie do większości krajów Europy, prawo nie reguluje minimalnej powierzchni mieszkania, co stanowi zachętę dla deweloperów do maksymalizacji liczby lokali dla danej inwestycji. Według danych portalu Rynekpierwotny.pl, w Tokio znajduje się ok. 1,5 mln lokali mniejszych niż 20 m2, co stanowi aż 20% całego rynku. Micro-housing stanowi w Japonii bardzo stabilny segment rynku- szacuje się, że średnia stopa zwrotu z wynajmu (ocena zyskowności inwestycji) wynosi obecnie 4,47%, co czyni ten rynek atrakcyjnym także dla inwestorów zagranicznych.
🏢 Ale w zjawisku tym nie chodzi wyłącznie o maksymalizację zysków deweloperów- jest ono odpowiedzią na potrzeby rynku. Mieszkania w Tokyo są horrendalnie drogie 💲💲💲 i mało kto może sobie pozwolić na pełnometrażowe lokum. Dla większości Europejczyków mikrokawalerki to przykład patodeweloperki, dla Japończyków natomiast są realną możliwością na życie w centrum miasta w przystępnej cenie. Japoński minimalizm życia, mający swoje źródło w filozofii Zen oraz regularnych trzęsieniach ziemi, które zmuszają Japończyków do ograniczenia posiadanych rzeczy do minimum, doskonale współgra z funkcjonowaniem na kilkumetrowej powierzchni mieszkania. Mikromieszkanie nie jest tu gorszym wyborem, lecz wyborem racjonalnym, elastycznym, wpisującym się w styl życia Japończyków z dużych miast.
🎎 Nie można tu nie wspomnieć o kultowej macie tatami. Tatami jest to tradycyjna, japońska mata wykonana ze słomy ryżowej i trawy igusa, z brzegami obszytymi tkaniną. Standardowy wymiar tatami to 90 cm x 180 cm. Przez wieki maty te stanowiły zarówno podstawowy element wykończenia podłogi, służąc jako naturalne i komfortowe pokrycie podłogi jak i podstawową jednostkę pomiaru powierzchni pomieszczeń. 📏🔑 Określały one powierzchnię mieszkania wielkością np. 3 tatami, co oznaczało, że w mieszkaniu mieściły się 3 maty tatami. Do dziś jest to powszechnie stosowany system pomiaru powierzchni, szczególnie w nieformalnych rozmowach. Co prawda oficjalnie japońska branża budownictwa podaje powierzchnię pomieszczeń w metrach kwadratowych, jednak znajomość „systemu tatami” jest nadal niezbędna przy przeglądaniu oferta najmu czy sprzedaży mieszkań w japońskich miastach.
Na dziś to tyle! W następnym poście zgłębimy tajniki współczesnego budownictwa domów jednorodzinnych w Japonii oraz wyjaśnimy, czym jest tajemniczo brzmiąca akiya. 🌸
Mata ne! 🎌
