MR Nieruchomości Marta Raczyńska

30/07/2026

02/06/2026

Koszty kredytu hipotecznego - o czym musisz pamiętać?

Wiele osób przy planowaniu zakupu nieruchomości skupia się wyłącznie na wkładzie własnym i racie kredytu. W praktyce dochodzą jeszcze istotne koszty transakcyjne.

Przykład dla nieruchomości o wartości 800 000 zł (rynek wtórny):

• Podatek PCC (2%) – 16 000 zł ( w Polsce zwolnienie przy zakupie pierwszej nieruchomości)
• Taksa notarialna ok. 1 985 zł
• VAT od taksy notarialnej (23%) 457 zł
• Wypisy aktu notarialnego ok. 120 zł
• VAT od wypisów 28 zł
• Wpis prawa własności do księgi wieczystej 200 zł
• Wpis hipoteki do księgi wieczystej 200 zł
• Operat szacunkowy ok. 600 zł.
• Ubezpieczenie nieruchomości ok. 600 zł rocznie
• Ubezpieczenie na życie 0,3 - 2 % wartości
• Prowizja za udzielenie kredytu od 0% do nawet 5%.

Wniosek: przy zakupie mieszkania trzeba uwzględnić nie tylko wkład własny, ale również kilkanaście lub kilkadziesiąt tysięcy złotych kosztów dodatkowych.

28/05/2026

♥️♥️♥️

20/05/2026

Takich klientów życzę każdemu ♥️♥️♥️.

31/03/2026

Rynek nieruchomości w 2025/2026 nie zwolnił, ale wyraźnie się zmienił. Klienci nadal szukają, analizują i pytają, jednak znacznie rzadziej podejmują szybkie decyzje. Powód? Coraz większe znaczenie mają nie tylko liczby, ale też nastroje społeczne i poczucie bezpieczeństwa.

Badanie „To my. Polacy o nieruchomościach” (Q4 2025) dobrze pokazuje, co dziś realnie wpływa na decyzje kupujących i sprzedających.

Koszty życia na pierwszym miejscu.

Aż 84% Polaków spodziewa się wzrostu cen. W praktyce oznacza to większą ostrożność i dokładniejsze liczenie: raty, czynszu, mediów czy kosztów remontu. Coraz częściej wygrywają nieruchomości tańsze w utrzymaniu, mniejsze, bardziej efektywne, z niższymi opłatami.

Niepewność społeczna i polaryzacja.

7 na 10 osób dostrzega pogłębiające się podziały. W takich warunkach część klientów szuka stabilizacji i „bezpiecznych” lokalizacji, inni wstrzymują się z decyzją lub kierują się w stronę najmu.

Czynnik geopolityczny.

4 na 10 badanych obawia się eskalacji wojny. To cichy, ale istotny hamulec, szczególnie przy decyzjach o kredycie czy inwestycji na lata. Klienci częściej chcą mieć plan B: łatwość wynajmu lub sprzedaży nieruchomości.

Co to oznacza dla rynku?

Więcej analiz, mniej impulsywnych decyzji. Dłuższy proces zakupowy. Większy nacisk na bezpieczeństwo i przewidywalność.

Dziś rola agenta nieruchomości wyraźnie się zmienia. To już nie tylko sprzedaż, ale przede wszystkim uporządkowanie informacji, pokazanie realnych scenariuszy i pomoc w podjęciu świadomej decyzji.

Źródło: Magazyn ESTATE.

11/03/2026

Mieszkanie na sprzedaż - 2 pokoje 35,7 m² + duża piwnica.

Wrocław, ul. Wiedeńska 2.

Ważna informacja: kupujący nie płaci prowizji.

Kontakt możliwy również po 18:00.

Zadbane mieszkanie o powierzchni 35,7 m², położone na 3. piętrze.
Mieszkanie jest w dobrym stanie i można od razu zamieszkać bez konieczności remontu.

Najważniejsze informacje:

Oddzielna kuchnia

Loggia

Piętro: 3 (budynek bez windy)

Okna: PCV

Czynsz administracyjny: ok. 500 zł

Forma własności: pełna własność

Stan prawny: brak obciążeń

Duża piwnica w cenie mieszkania

Parking: ogólnodostępny na terenie osiedla

Dodatkowe udogodnienia: dostęp do suszarni w budynku

Układ mieszkania:

Salon

Sypialnia

Osobna kuchnia

Łazienka

Przedpokój

Loggia

Nieruchomość znajduje się w spokojnej i zielonej części Wrocławia - Psie Pole, osiedle Zakrzów.

Zakrzów to spokojne, kameralne osiedle położone w północno-wschodniej części Wrocławia, cenione za dużą ilość zieleni, niską zabudowę oraz komfort życia z dala od ścisłego centrum miasta. W okolicy znajdują się liczne tereny spacerowe, ścieżki rowerowe oraz przestrzeń rekreacyjna.

Atuty lokalizacji:

szybki dojazd do Wschodniej Obwodnicy Wrocławia

dogodna komunikacja z centrum miasta

w pobliżu sklepy, szkoły, przedszkola oraz punkty usługowe

spokojna, zielona okolica

Mieszkanie może być dobrą propozycją zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja pod wynajem.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Cena 420 000 zł

03/03/2026

Kilka propozycji inwestycji deweloperskich - Psie Pole

Psie Pole to jedna z dynamiczniej rozwijających się dzielnic Wrocławia, łączy spokojniejszy, bardziej kameralny charakter z dobrą komunikacją z centrum oraz dostępem do terenów zielonych. To lokalizacja chętnie wybierana zarówno przez rodziny, jak i osoby kupujące mieszkania inwestycyjnie.

W przygotowanym zestawieniu jest kilka aktualnych inwestycji deweloperskich z tej dzielnicy, przy każdej podstawowe informacje: ulica, metraże dostępne "od" oraz ceny "od"
Warto przy tym pamiętać, że często obowiązuje zasada: im mniejszy metraż, tym wyższa cena za m² - najmniejsze lokale zwykle osiągają najwyższe stawki w przeliczeniu na metr.

Jeśli interesują Cię inwestycje w innych dzielnicach Wrocławia, zapraszam do wiadomości prywatnej - chętnie przygotuję indywidualne zestawienie.

02/03/2026

Moment, w którym tracisz kontrolę przy sprzedaży mieszkania, trwa kilka sekund.

Większość osób skupia się na przelewie.
Tymczasem własność przechodzi już przy podpisaniu aktu notarialnego i tego nie da się przesunąć zapisem w umowie.

Można za to dobrze zabezpieczyć całą transakcję.

Przy sprzedaży nie chodzi tylko o znalezienie kupca.
Chodzi o bezpieczną konstrukcję procesu.

Jeśli interesuje Cię:
📍 kupno mieszkania
📍sprzedaż mieszkania
📍bezpieczna transakcja
📍nieruchomości we Wrocławiu

-obserwuj mój profil.

Pracuję jako agent nieruchomości, który pilnuje nie tylko ceny, ale całego procesu.

19/02/2026

🛑Najczęstszy błąd przy sprzedaży mieszkania.

Największy ruch na ofercie jest przez pierwsze 7-14 dni.

Jeżeli przestrzelisz cenę na starcie, tracisz moment, w którym kupujący są najbardziej aktywni i decyzyjni.

📍Jeżeli planujesz sprzedaż teraz albo w przyszłości, obserwuj mój profil