14/09/2026
✍️ UMOWA WARUNKOWA
— DLACZEGO BYŁA KONIECZNA?
Podczas dzisiejszego spotkania strony przystąpiły do podpisania warunkowej umowy sprzedaży nieruchomości wraz z udziałem w stawie.
Dlaczego umowa warunkowa?
Zgodnie z art. 217 ust. 13–18 ustawy – Prawo wodne, w przypadku sprzedaży gruntu znajdującego się pod śródlądowymi wodami stojącymi Skarbowi Państwa przysługuje ustawowe prawo pierwokupu.
Oznacza to, że własność nieruchomości nie może zostać przeniesiona na kupujących od razu. Najpierw zawierana jest umowa warunkowa, a następnie oczekuje się na informację, czy Skarb Państwa skorzysta z przysługującego mu prawa pierwokupu.
Jeżeli prawo to nie zostanie wykonane w ustawowym terminie, strony będą mogły podpisać umowę przenoszącą własność nieruchomości.
Co istotne, procedura ta będzie obowiązywała również przy każdej kolejnej sprzedaży. Każdy przyszły właściciel, który zdecyduje się sprzedać nieruchomość wraz z udziałem w stawie, będzie musiał ponownie zawrzeć umowę warunkową — oczywiście pod warunkiem, że stan prawny nieruchomości oraz obowiązujące przepisy nie ulegną zmianie.
To kolejny przykład na to, że każda nieruchomość jest inna, a dokładna analiza jej dokumentacji ma ogromne znaczenie dla bezpiecznego przeprowadzenia całej transakcji 🏡 🔑
