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Gabriela Gomes - Consultora Imobiliária KW

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Porque a vida é feita de desafios no mundo do imobiliário escolhendo a KW Exclusive em Alfragide 🏠

08/09/2026

🏡 AFINAL, QUEM É O VERDADEIRO DONO DA CASA?

Ao comprar ou doar um imóvel, sabia que o direito de habitar a casa pode ser separado do direito de propriedade?

🟢 Usufrutuário (Quem tem o Uso): • Tem o direito de morar no imóvel ou de o arrendar e receber 100% das rendas. • É responsável pelas despesas correntes de manutenção e pelo pagamento do IMI.

🟠 Nu-Proprietário (Dono de Raiz): • É o titular legal registado na escritura. • Não pode habitar o imóvel nem receber rendas enquanto o usufruto vigorar. • Torna-se proprietário pleno quando o usufruto é extinto (ex.: falecimento do usufrutuário no caso de ser vitalício).

💡 Dica: Para vender a casa na totalidade (Propriedade Plena), é necessária a assinatura do Usufrutuário e do Nu-Proprietário!

13/08/2026

📢 Antes do Anúncio: Sinais e pormenores a ter em atenção! 🏠

Colocar um imóvel no mercado exige mais do que apenas tirar umas fotos e definir um valor. Para garantir uma venda rápida e pelo melhor preço possível, há 4 passos cruciais que deve realizar antes de publicar o seu anúncio:

📄 1. Documentação Pronta: Certifique-se de que tem o Certificado Energético, Licenças e Ficha Técnica atualizados para evitar atrasos na escritura.

🎯 2. Estratégia de Preço: Analise o mercado com rigor. Um preço ajustado desde o primeiro dia evita a estagnação do imóvel.

🛠️ 3. Manutenção e Reparar Detalhes: Resolva pequenas avarias e imperfeições. Uma casa impecável passa confiança e valoriza o imóvel.

✨ 4. Preparação Visual & Home Staging: Despersonalize os ambientes e invista em fotografia profissional para criar um impacto imediato.

Planeamento é o segredo de uma venda de sucesso e sem imprevistos!

Precisa de apoio profissional para preparar e posicionar o seu imóvel no mercado? Fale comigo! 👇

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11/08/2026

🏢 Problemas com a gestão do seu condomínio? Saiba como escolher a empresa ideal! 🤔

A escolha da empresa de gestão de condomínio é uma decisão crucial para garantir o conforto, a segurança e a valorização do seu imóvel. Um condomínio mal gerido pode desvalorizar a sua fração e gerar dores de cabeça constantes aos moradores.
Antes de contratar, considere estes 4 critérios essenciais:

✅ 1. Reputação e Referências: Pesquise o histórico da empresa e fale com outros condomínios geridos por ela.

✅ 2. Transparência nas Contas: A gestão financeira deve ser rigorosa, clara e acessível a todos os condóminos.

✅ 3. Manutenção Eficiente: Verifique a qualidade e a rapidez da resposta aos serviços de manutenção e reparação.

✅ 4. Contrato Detalhado: Analise todas as cláusulas e certifique-se de que a empresa está legalmente protegida e segurada.

Investir numa boa gestão é garantir a tranquilidade e a valorização do seu património!
Quer saber como um condomínio bem gerido influencia o valor de venda da sua casa? Fale comigo! 👇

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06/08/2026

🏖️ A casa de férias perfeita existe? Saiba o que analisar antes de comprar!

Comprar uma segunda habitação para férias (ou para rentabilizar) é o sonho de muitas famílias. No entanto, para garantir que o sonho não se transforma numa dor de cabeça, há 4 fatores fundamentais a ter em conta:

📍 1. Localização & Acessos: A proximidade a serviços e praias faz toda a diferença na experiência e na valorização.

📈 2. Potencial de Rendimento: Pense se pretende rentabilizar o imóvel nos meses em que não o estiver a utilizar.

💸 3. Manutenção & Custos Fixos: Calcule antecipadamente os custos anuais de condomínio, IMI e conservação.

🔒 4. Segurança: Garanta soluções para proteger e gerir a casa à distância com tranquilidade.

Quer encontrar o refúgio ideal para a sua família com total segurança jurídica e de mercado? Fale comigo!

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04/08/2026

☀️ Casa quente no Verão? Saiba como reduzir o calor de forma simples e eficiente! 🌡️

Com as temperaturas a subir, manter a casa fresca e confortável sem disparar a fatura da eletricidade pode ser um verdadeiro desafio. Pequenas alterações no dia a dia e algumas melhorias no imóvel fazem toda a diferença:

🪟 1. Sombreamento & Proteção: Feche estores, persianas e cortinas nas horas de maior radiação solar. Plantas e toldos nas varandas também criam barreiras térmicas naturais.

💨 2. Ventilação Estratégica: Abra as janelas durante a noite e início da manhã para renovar o ar. Crie ventilação cruzada abrindo janelas em lados opostos da casa.

🧱 3. Isolamento Térmico: Um bom isolamento nas paredes, teto e caixilharias mantém o calor fora no Verão (e o frio fora no Inverno!), valorizando muito o imóvel.

💡 4. Soluções Práticas: Pinte paredes exteriores com cores claras para refletir a luz, opte por lâmpadas LED (geram menos calor) e use ventiladores para circular o ar.

O conforto térmico é um dos fatores mais valorizados pelos compradores na hora de escolher uma casa! 🏡

Quer saber como valorizar o seu imóvel ou procura uma casa com excelente eficiência energética? Fale comigo! 👇

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30/07/2026

⚠️ Atenção! Novas regras para quem vai comprar ou vender casa. 🏠

Já entrou em vigor uma nova obrigação nas escrituras imobiliárias em Portugal. Agora, notários e profissionais legais são obrigados a declarar, no momento da venda, se o imóvel possui o devido Título Urbanístico (como a Licença de Utilização).

O que isto significa para si?

👉 Maior transparência: O comprador sabe exatamente a situação legal da casa.

👉 Maior risco: Vender um imóvel sem revelar a falta de licença pode levar à anulação do negócio mais tarde.

Simplificar não significa dispensar a segurança. Verifique toda a documentação urbanística antes de avançar!

Precisa de ajuda para garantir que o seu processo de compra ou venda está totalmente seguro e conforme as novas regras? Fale comigo! 👇

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28/07/2026

💡 Sabia que Lisboa continua a ser uma das cidades mais atrativas do MUNDO para investir e viver? 🌍✨

A capital portuguesa continua em forte destaque internacional, posicionando-se no Top Mundial de Atratividade e Desempenho. Este reconhecimento não é por acaso e reflete a combinação perfeita entre qualidade de vida e oportunidade de negócio!
O que torna Lisboa tão irresistível?

🏆 Atratividade Global: Qualidade de vida excecional, clima ameno, segurança e ótimas infraestruturas.

📈 Mercado Imobiliário Dinâmico: Continua a oferecer um excelente retorno de investimento e preços competitivos face a outras capitais europeias.

🛡️ Ambiente Seguro & Cosmopolita: Uma cidade acolhedora, com uma comunidade internacional vibrante e elevada segurança.

💼 Ideal para Viver e Trabalhar: Excelente rede de transportes, forte ecossistema de inovação e estilo de vida único.

Quer esteja a pensar comprar a sua primeira casa, mudar de residência ou investir no mercado imobiliário da região, a valorização contínua de Lisboa é uma excelente notícia para o seu património!

Quer conhecer as melhores oportunidades no mercado imobiliário em Lisboa e arredores? Fale comigo! 👇

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20/07/2026

🏡 Vai colocar o seu imóvel no mercado? Atenção a estes detalhes!

Antes de dar o passo final e publicar o anúncio de venda da sua casa, há 4 fatores essenciais que deve garantir para atrair os compradores certos e evitar perdas de tempo (e dinheiro!):

1️⃣ Documentação e Situação Legal em dia

2️⃣ Estado de Conservação e pequenos reparos resolvidos

3️⃣ Home Staging: apresentação visual limpa e despersonalizada

4️⃣ Estratégia de Preço realista e ajustada ao mercado

Preparar a sua casa com antecedência faz toda a diferença no valor final de venda e no tempo que demora a fechar o negócio. 🤝

Precisa de ajuda para avaliar o seu imóvel ou preparar o processo de venda sem preocupações? Fale comigo!

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13/07/2026

🏢 Propriedade Horizontal: Sabe o que significa na prática?

Quando compramos um apartamento, não estamos apenas a adquirir as quatro paredes da nossa casa. Estamos a entrar num regime jurídico específico: a Propriedade Horizontal.Mas afinal, o que é que isso muda no seu dia a dia? Arraste para o lado e descubra os pontos essenciais:

1️⃣ Fração Autónoma: É a sua propriedade exclusiva (o apartamento, a garagem fechada ou a loja). Para ser considerada autónoma, tem de ter independência total, uma função própria e uma saída direta para a rua ou para uma zona comum do prédio.

2️⃣ Partes Comuns: Tudo o que serve o edifício coletivamente. Dividem-se em obrigatórias (como o solo, os alicerces, o telhado e as escadas) e presumidas (como os elevadores ou os pátios, salvo indicação em contrário).

3️⃣ O Título Constitutivo: É o "bilhete de identidade" do condomínio. É este documento que define a permilagem (‰) de cada fração — o valor que dita a sua quota-parte no pagamento das despesas comuns. Viver em condomínio exige um equilíbrio perfeito entre direitos (como o uso exclusivo da sua fração) e deveres (como a comparticipação nas obras e manutenção do prédio).

Ficou com alguma dúvida sobre como funciona a permilagem ou as regras do seu condomínio?

📩 Deixe a sua pergunta nos comentários ou envie-me uma mensagem privada!

09/07/2026

📢 IVA a 6% nas Obras de Reabilitação: Sabe o que muda com a nova lei? 🛠️🏠

Se tem um imóvel para recuperar ou planeia investir no mercado de reabilitação urbana, esta é a notícia do ano! O Parlamento aprovou por unanimidade a clarificação da taxa reduzida de IVA a 6% para empreitadas em Áreas de Reabilitação Urbana (ARU).

O que muda na prática?
👉 Fim da incerteza: Deixa de ser obrigatória a aprovação de uma Operação de Reabilitação Urbana (ORU) pelo município para ter acesso ao IVA a 6% — basta que o imóvel esteja numa zona ARU!
👉 Efeitos retroativos a 2008: Uma excelente notícia para empresas e promotores que foram alvo de cobranças adicionais pela Autoridade Tributária no passado.

Arraste para o lado para ver o guia prático que preparei para si! 🫵➡️

Quer comprar, vender ou investir com a segurança de quem conhece o mercado? Fale comigo!

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