José Daniel Amado - KW UNION

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José Daniel Amado - KW UNION

Ajudo pessoas a comprar e a vender imóveis

19/06/2026

🏠 QUANTO CUSTA, AFINAL, COMPRAR UMA CASA DE 300 MIL EUROS?

Se está a pensar comprar casa, já deve ter percebido que o preço do imóvel é apenas o ponto de partida. Há impostos, comissões, registos e seguros que mudam completamente as contas finais! 📊

Mas sabia que, dependendo do seu perfil, os custos iniciais podem cair drasticamente? 📉

Fizemos uma simulação completa para três cenários diferentes:

1️⃣ Sem isenções: Custos iniciais de 76.832€
2️⃣ Jovem (

17/06/2026

🏡 Moradia T2+1 em Santo Varão (Montemor-o-Velho)

Se procura uma casa prática e com espaço exterior, esta moradia merece a sua atenção.

Localizada numa zona residencial calma, consolidada e muito tranquila, destaca-se por dois fatores essenciais nos dias de hoje: qualidade de vida e facilidade de acessos.

Os pontos fortes desta propriedade:

• 🚂 Mobilidade: Está incrivelmente próxima da estação de comboio. Pode deslocar-se para Coimbra, Figueira da Foz ou arredores com rapidez, sem depender do carro ou de filas de trânsito.

• 📈 Potencial de Valorização: Santo Varão regista uma procura crescente por habitação. É uma escolha inteligente tanto para habitação própria como para o mercado de arrendamento.

• 🌿 Espaço Exterior Real: O terreno, o terraço e a zona de arrumos dão-lhe a liberdade de ter uma área de lazer privativa, espaço para os miúdos ou para os seus projetos pessoais ao ar livre.

Distribuição do espaço:

• Zona Social: Hall de entrada, cozinha e sala em conceito open space (perfeito para aproveitar a luz natural e a dinâmica familiar) e uma casa de banho completa.

• Zona Privativa: Dois quartos confortáveis e um escritório (o "+1", ideal para teletrabalho, closet ou quarto de apoio).

• Zona Exterior: Terraço, anexos para arrumos e terreno plano.

Uma casa simples, funcional e com uma localização estratégica.

Aviso de consultor:
Casas assim… não ficam disponíveis muito tempo.

Se está à espera “da tal casa”… pode muito bem ser esta.

Fale comigo antes que alguém se antecipe!

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+1

13/06/2026

✨🏡 Apartamento T2 com Piscina Privativa e Terraço — São Martinho do Bispo, Coimbra

• Piscina privativa 🏊‍♂️
• Terraço envolvente com zona de churrasqueira 🍖🔥
• Suíte com conforto e privacidade 🛏
• Sala ampla e muita luminosidade natural ☀
• Cozinha equipada e casa de banho funcional 🍽
• Garagem fechada + arrumos 🚗📦
• Parcela de terreno privativa nos fundos 🌳
• Localização calma e bem servida — Zona residencial, próxima de serviços, comércio, escolas, Hospital dos Covões e Instituto Politécnico de Coimbra; acessos rápidos ao centro da cidade.
• Excelente para habitação própria ou investimento 💼

Agende já a sua visita e venha conhecer este espaço que reúne conforto, exclusividade e elevado potencial de qualidade de vida! 📞✨

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10/06/2026

🏡 Vai comprar ou vender um imóvel?

O Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV) é um passo essencial para garantir segurança, transparência e compromisso entre comprador e vendedor.

✔️ Garante o negócio
✔️ Dá tempo para tratar de burocracias e financiamento
✔️ Protege ambas as partes com regras claras

Antes de assinar, informe-se e conte com apoio profissional para evitar surpresas no futuro.

📩 Precisa de ajuda para esclarecer dúvidas sobre o CPCV? Fale comigo!

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06/06/2026

✨ Moradia Exclusiva com Piscina, Jardim e Espaços Amplos para Viver com Conforto e Distinção ✨

Descubra esta magnífica moradia pensada para quem valoriza espaço, privacidade e qualidade de vida. 🏡🌿

🔑 Principais Características:

• 3 quartos, incluindo 1 suíte
• Divisão adicional de grandes dimensões (sala, escritório ou quarto)
• Ampla sala de estar e jantar com lareira
• Escritório
• Quarto adicional com casa de banho privativa
• Cozinha espaçosa
• Lavandaria e arrecadação
• Garagem fechada para 3 carros
• Piscina
• Jardim com árvores de fruto
• Zona coberta para churrasco e lazer
• Grandes varandas

Esta não é apenas uma moradia… é o cenário onde os próximos anos da sua vida ganham mais espaço, mais conforto e mais momentos felizes.

📞 Agora diga-me, vai deixar alguém antecipar-se a esta oportunidade?

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04/06/2026

⚠️ AVISO: NÃO COMPRE ESTA MORADIA! ⚠️

Um anúncio honesto (demais) para o comprador que gosta de sofrer.

PARE AGORA! Se continuar a ler, corre o risco de cometer o maior "erro" da sua vida: ser feliz numa casa em Coimbra.

1. O Exterior é uma Armadilha de Conforto

Sério, quem é que quer uma casa com capoto e telhado novo? É um tédio. Não vai ter goteiras para se entreter no inverno, nem vai poder passar o tempo a reclamar do frio, graças àquelas janelas de vidro duplo que isolam o barulho do mundo. Um horror de paz e
sossego!

2. O Quintal: Um Convite ao Trabalho (Ou ao Churrasco)

São 980 m2 de área exterior. Sabe o que isso significa? Vai ter de aguentar os seus amigos todos os fins de semana a pedir para usar a churrasqueira e a cozinha exterior. E pior: com aquele furo de água, a conta da rega vai ser tão baixa que nem vai ter do que se queixar no café. Quer mesmo viver sem esse drama?

3. A Garagem que Não é Garagem (Mas Quase)

A garagem tem um portão que não deixa entrar carros. É o pretexto perfeito para dizer à sua sogra que não tem lugar para o carro dela! Mas cuidado: se você for minimamente jeitoso,
troca o portão e de repente tem lugar para toda a sua frota sob o telheiro. Uma chatice de espaço.

4. Interior Vintage: O Horror da Criatividade

A cozinha e as casas de banho ainda têm aquele charme dos anos 90. Se comprar isto, vai ser "obrigado" a escolher materiais modernos, deitar paredes abaixo e criar aquela casa de revista que sempre quis. É um processo terrível de satisfação pessoal que ninguém merece passar.

5. Localização: Perto de Tudo, Longe do Stress

A apenas 10 minutos do centro de Coimbra e 5 do Hospital dos Covões. Basicamente, não vai poder usar a desculpa do "trânsito terrível" para chegar atrasado ao trabalho. Os seus chefes vão adorar, você nem por isso.

Resumo da Pior Decisão da Sua Vida: Se não comprar esta moradia, alguém o fará e será feliz!

Depois não diga que não avisei!

Consultor Imobiliário: O Seu Pior Inimigo (Ou Melhor Amigo)

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03/06/2026

📄 Sabia que a Certidão Permanente Predial é um dos documentos mais importantes quando compra, vende ou arrenda um imóvel?

Este documento funciona como o “bilhete de identidade” jurídico da propriedade, permitindo confirmar quem é o proprietário, verificar se existem hipotecas, penhoras ou outros encargos e comprovar a situação legal do imóvel perante qualquer entidade pública ou privada.

Antes de avançar com qualquer negócio imobiliário, certifique-se de que consulta esta informação essencial para tomar decisões seguras e informadas.

Tem dúvidas sobre documentação imobiliária ou precisa de apoio na compra ou venda de um imóvel? Estou disponível para ajudar.

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01/06/2026

Não procure apenas uma casa. Escolha o cenário onde a sua família vai ser feliz com o espaço e a distinção que merece.

🛏️ Moradia T4 + T2 Independente
💧 Piscina
🌳 3 600m2 de Terreno
🐴 Infraestruturas Equestres
📍 A 10 minutos de Coimbra (Almalaguês)

📞 Descubra o Seu Próximo Capítulo

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30/05/2026

Comprar casa é uma das decisões mais importantes da vida.

E, muitas vezes, também uma das mais emocionais.

Entre sonhos, expectativas e entusiasmo, existem detalhes que quase ninguém explica e que podem fazer toda a diferença no futuro.

Custos inesperados, cláusulas pouco claras, despesas ocultas ou questões legais são apenas alguns dos aspetos que merecem atenção antes de dar o próximo passo.

O meu papel não é vender-te uma casa.

É ajudar-te a tomar uma decisão informada, tranquila e segura.

Porque uma casa representa muito mais do que paredes.

Representa o teu património, a tua família, os teus projetos e os teus sonhos.

Se estás a pensar comprar casa, ou simplesmente tens dúvidas sobre o processo, partilha a tua história comigo.

Eu estou aqui para ouvir.

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25/05/2026

🏡✨ Moradia Tradicional Remodelada T4 no Loureiro (Cernache).

Procura uma casa acolhedora, espaçosa e pronta a receber a sua família? Esta pode ser a oportunidade certa para si! ❤️

Situada numa zona tranquila do Loureiro (Cernache), esta moradia tradicional remodelada combina conforto, espaço e potencial de investimento, com excelentes acessos e ambiente familiar.

🔑 Características principais:
✔️ Moradia T4
✔️ Área de terreno: 181 m²
✔️ Área bruta de construção: 251 m²
✔️ Rés-do-chão + 1.º andar
✔️ Estacionamento privativo 🚗
✔️ Churrasqueira para momentos em família 🍖
✔️ Espaço exterior com zona de lazer 🌿
✔️ Isenta de licença de utilização

🏠 Rés-do-chão:
🍽️ Cozinha
☕ Copa
🛋️ Sala de estar
🍴 Sala de jantar
🚿 2 WC
📦 Arrumos
🧺 Zona de tratamento de roupa

🛏️ 1.º Andar:
✔️ 4 quartos
✔️ Espaço de lazer
✔️ Possibilidade de criar um T0 independente — ideal para rentabilizar 💰

⭐ Pontos fortes:
✅ Casa remodelada e pronta a habitar
✅ Excelente opção para famílias
✅ Potencial para rendimento extra
✅ Zona calma e agradável
✅ Espaços amplos e funcionais

Aqui poderá criar memórias felizes, desfrutar de convívios em família e ainda ter a oportunidade de investir no seu futuro. 🔑❤️

📞🔑 Fale comigo antes que alguém se antecipe!

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Endereço

Coimbra

Website

https://www.kwportugal.pt/pt/agente/Jose-Daniel-Amado/39839

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