Sandy Patrício - SAFTI Imo

18/11/2025

Venda o seu imóvel comigo ou informa-me de quem queira vender, e receba o prémio no ato da escritura

17/11/2025

Está a pensar vender a sua casa? O Certificado Energético é um dos primeiros documentos que TEM de tratar.

Este documento é o "Bilhete de Identidade" energético da sua casa.
- Avalia o desempenho energético numa escala de A+ (muito eficiente) a F (muito pouco eficiente).
- Serve para informar futuros compradores sobre os custos de energia, comparar imóveis e, mais importante, identificar melhorias que pode fazer para poupar na fatura!
- Apenas um técnico qualificado e autorizado pela ADENE.
- Validade: 10 anos para edifícios de habitação.
- Custo Médio: Varia consoante a tipologia e localização, mas espere valores médios entre 150€ (Apartamentos T1/T2) e 350€ (Moradias).

O mais importante de tudo? Sem este certificado, é legalmente PROIBIDO anunciar ou vender o seu imóvel.

Se precisar de ajuda para obter o Certificado Energético, posso indicar-lhe um dos meus parceiros de confiança.

Fale comigo!

Vous pensez vendre votre maison au Portugal? Le Certificat Énergétique (Certificado Energético) est l'un des premiers documents que vous DEVEZ obtenir.

Ce document est la "Carte d'Identité" énergétique de votre maison.
- Il évalue la performance énergétique sur une échelle de A+ (très efficace) à F (très peu efficace).
- Il sert à informer les futurs acheteurs sur les coûts énergétiques, à comparer les biens et, surtout, à identifier des améliorations pour économiser sur vos factures!
- Il est délivrer par un technicien qualifié et agréé par l'ADENE (l'agence portugaise de l'énergie).
- Validité: 10 ans pour les logements.
- Le prix varie selon la typologie et l'emplacement, mais attendez-vous à une moyenne entre 150€ (Appartements T1/T2) et 350€ (Villas).

Le point le plus important? Sans ce certificat, il est légalement INTERDIT de publier une annonce ou de vendre votre bien.

Si vous avez besoin d'aide pour obtenir le Certificat Énergétique, je peux vous diriger vers un de mes partenaires de confiance.

Contactez-moi!

SAFTI

06/11/2025

"En tant qu'étranger, je ne peux pas acheter de bien immobilier au Portugal."

Vous avez été nombreux à répondre à ma story “Vrai ou Faux” — et la réponse est : ❌ Faux!

Au Portugal, résident ou non, vous pouvez tout à fait acheter un bien immobilier.
Il vous suffit d’avoir :
📄 un NIF (Numéro d’Identification Fiscale),
🏦 un compte bancaire portugais,
et ensuite… vous pouvez concrétiser votre projet!

C’est d’ailleurs pour ça que le Portugal attire autant d’acheteurs étrangers : les démarches sont simples, transparentes et rapides quand on est bien accompagné.

Si vous souhitez que je vous explique comment obtenir votre NIF, écrivez NIF en commentaire et je vous envoie les infos!

03/11/2025

Un jour, un client me tend deux papiers en me disant :
“Tenez, voilà la Caderneta Predial et le... CRP, je crois ? Mais je ne comprends pas, ils disent presque la même chose, non ?”

Et c’est vrai : pour beaucoup de propriétaires – surtout ceux qui vivent à l’étranger – ces deux documents se ressemblent tellement qu’on peut facilement s’y perdre ! Alors aujourd’hui, je vous explique simplement la différence 👇

📜 La Caderneta Predial, c’est un peu la “carte d’identité fiscale” du bien.
Elle indique la localisation, la surface, la description du terrain et surtout la valeur fiscale, utilisée pour calculer l’IMI (l’impôt foncier portugais).
➡ Elle est délivrée par les Finanças (le service des impôts).

🏠 Le CRP (ou Certidão do Registo Predial), lui, c’est le titre de propriété.
C’est ce document qui prouve officiellement qui est le propriétaire du bien. Il est délivré par le Registo Predial (le bureau des registres fonciers).

En résumé :
🔹 CRP = qui possède
🔹 Caderneta Predial = combien ça vaut (pour les impôts)

Deux documents essentiels et complémentaires, à toujours avoir à jour avant de mettre son bien en vente.

Et si vous vivez en France ou à l’étranger et que vous possédez une maison, un terrain ou un appartement au Portugal , je peux vous aider à rassembler tous ces documents et vendre en toute tranquillité, même à distance.

24/10/2025