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Conecto pessoas aos imóveis certos!

01/10/2026

Varandas fechadas, anexos, garagens transformadas em divisões ou ampliações feitas ao longo dos anos podem parecer parte normal do imóvel, mas nem sempre estão devidamente licenciadas ou refletidas na documentação.
E isso pode tornar-se um problema na hora de pedir financiamento, vender novamente o imóvel ou realizar determinadas obras.
Por isso, antes de comprar, não basta confirmar os metros quadrados que vê numa visita.
É importante comparar a realidade do imóvel com a documentação existente e perceber se eventuais alterações estão regularizadas.
Porque uma divisão extra pode parecer uma vantagem…
até descobrir que, no papel, ela não existe.

📩 Comprar informado é comprar com mais segurança. Fale comigo.

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17/09/2026

Quem sou eu para além do imobiliário?

Sou mãe da Carmo. Sou independente por escolha e determinada por natureza. Gosto de desafios, de decisões difíceis e daquela sensação de conseguir algo que, por momentos, parecia impossível.

Acredito que uma casa f**a mais bonita com plantas, mais acolhedora com pessoas e muito mais feliz com um gato a dormir ao sol.

Gosto de conquistar, mas também sei apreciar as coisas simples: um jantar com amigos, uma conversa que se prolonga sem olhar para o relógio e a sensação de estar verdadeiramente em casa.

Defendo a liberdade de escolhermos o nosso caminho.
Defendo que as mulheres podem ser tudo aquilo que quiserem ser.
E acredito que o sucesso não tem uma fórmula única.

Profissionalmente, ajudo pessoas a comprar, vender e investir em imobiliário. Mas talvez aquilo que melhor explique quem sou seja isto:

Gosto de pessoas. Gosto de histórias. Gosto de desafios. E gosto de transformar planos em conquistas.

Sou a Juliana. 🤍
E agora que já sabe um bocadinho mais sobre mim… conte-me uma coisa sobre si que eu provavelmente não adivinharia. 👇

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15/09/2026

Há coisas que nunca saem de moda.
Ter visão. Fazer escolhas com intenção. Saber onde queremos chegar.

Para mim, chique não é aparência.
É ter coragem para recomeçar, pensar no futuro, transformar trabalho em liberdade e perceber que um bom investimento começa muito antes da compra.

É conhecer o mercado antes de decidir.
É não fechar um negócio a qualquer custo.
É construir património com estratégia, segurança e, acima de tudo, com sentido para a vida que queremos viver.

Porque comprar ou vender um imóvel não deve ser apenas mais uma decisão. Deve ser uma decisão bem pensada.

E, no final, chique mesmo é transformar planos em conquistas.

Qual destas frases é mais “chique” para si? 👇

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11/09/2026

Se eu fosse consultora imobiliária nos anos 80…

Não havia WhatsApp.
Não havia portais imobiliários.
Não havia visitas virtuais.
E o “envio-lhe já as fotografias” provavelmente demorava uns bons dias. 😅

Mas havia uma coisa que continua exatamente igual: comprar ou vender uma casa é, acima de tudo, sobre pessoas.

Mudaram as ferramentas, mudou a velocidade, mudou a forma de comunicar. Mas ouvir, perceber, negociar e acompanhar cada cliente continua a fazer toda a diferença.

E sim… acho que me safava bem nos anos 80. 😎

Só não sei se sobrevivia sem o telemóvel. 😂

E você? Compraria casa comigo em 1986?

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10/09/2026

E se a sua casa valer hoje mais do que imagina? 🏡

Os preços das casas à venda continuam a subir e Leiria está a acompanhar esta valorização.

Em agosto, os preços anunciados no distrito de Leiria estavam 14,4% acima dos registados no mesmo período de 2025.

Mas atenção: uma média de mercado não diz quanto vale a sua casa.

Localização, estado do imóvel, tipologia, características, procura naquela zona e estratégia de venda podem fazer toda a diferença.

Se comprou há alguns anos ou simplesmente tem curiosidade em perceber quanto vale atualmente o seu imóvel, este pode ser um bom momento para fazer essa análise.

Não precisa de colocar a casa à venda para saber quanto ela pode valer.

📩 Envie-me uma mensagem e falamos.

Fonte: idealista, Índice de Preços — agosto de 2026.

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02/09/2026

⬇️ Baixa de Preço! Agora por 449.000 € ⬇️

O preço baixou. A oportunidade subiu. 🔑

Esta Penthouse T4 acaba de f**ar ainda mais interessante.

Agora por 449.000 €, uma oportunidade para quem procura espaço, privacidade e uma zona exterior que faz a diferença no dia a dia.

✔ Penthouse T4
✔ Terraço
✔ Telheiro
✔ Espaços amplos e muita luz

Se já tinha este imóvel debaixo de olho, este é o momento de voltar a olhar.
E se ainda não o conhecia, talvez tenha acabado de encontrar aquilo que procurava.

📩 Envie-me mensagem privada para mais informações ou para agendar a sua visita.

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AMI 18296

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28/08/2026

8 anos de trabalho (muito trabalho!) luta, entrega, aprendizagem e evolução.

Nem sempre foi fácil, mas cada desafio fez parte do caminho e tem valido muito a pena.

Obrigada a todos os que, de alguma forma, têm feito parte deste percurso. 🤍

Continuamos!

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21/08/2026

🏡 TERRENO PARA CONSTRUÇÃO / ÁREA DE 1.302m2 / COLMEIAS

📍 São 1.302 m² em Colmeias prontos para receber um novo projeto. Um terreno para construção com excelente exposição solar e possibilidade de construir até 2 pisos, seja para habitação, comércio ou serviços.

Destaques que fazem a diferença:
✔ Área total de 1.302 m²
✔ Inserido em solo urbano – Espaços Urbanos de Baixa Densidade
✔ Uso dominante para habitação
✔ Possibilidade de comércio e serviços
✔ Índice máximo de utilização: 0,50
✔ Índice máximo de ocupação: 50%
✔ Índice máximo de impermeabilização: 70%
✔ Até 2 pisos (admissível 3 pisos conforme a envolvente)
✔ Boa exposição solar
✔ Frente para a Av. 14 de julho

Aqui, o espaço não limita as ideias, dá-lhes dimensão.

Se procura construir a sua casa ou está atento a uma oportunidade de investimento, este terreno merece a sua atenção.

🔑 1.302 m². O projeto ainda não existe. A oportunidade já.

📩 Entre em contacto e venha conhecer.

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AMI 18296

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20/08/2026

🏡 TERRENO URBANO/ ÁREA DE 728m2 / COLMEIAS

📍Situado em Lameiria, freguesia de Colmeias. Terreno urbano para construção com 728 m². Segundo o Plano Diretor Municipal (PDM) de Leiria, encontra-se inserido em solo urbano de baixa densidade, o que permite construção para habitação, comércio ou serviços. Tem índice máximo de utilização de 0,50, ocupação de 50% e impermeabilização de 70%, com possibilidade de construção até 2 pisos. Imóvel com excelente exposição solar.

Destaques que fazem a diferença:

✔ Terreno urbano para construção
✔ Área total de 728 m²
✔ Inserido em solo urbano – Espaços Urbanos de Baixa Densidade
✔ Uso dominante para habitação
✔ Possibilidade de comércio e serviços
✔ Índice máximo de utilização: 0,50
✔ Índice máximo de ocupação: 50%
✔ Índice máximo de impermeabilização: 70%
✔ Até 2 pisos (admissível 3 pisos conforme a envolvente)
✔ Boa exposição solar
✔ Frente para a Av. 14 de julho

💛 Terrenos com este potencial merecem uma decisão rápida. Não deixe o terreno f**ar apenas no papel. Entre em contacto e venha conhecê-lo.

📩 Agende já a sua visita e venha conhecer o potencial deste terreno!

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AMI 18296

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19/08/2026

🏡 TERRENO URBANO/ ÁREA DE 695m2 / COLMEIAS

📍 Em Colmeias, este terreno urbano reúne espaço, excelente exposição solar e diferentes possibilidades de construção, seja para habitação, comércio ou serviços.

Com possibilidade de construção até 2 pisos e bons índices de utilização do terreno, é uma oportunidade para quem procura o local certo para construir ou para quem sabe reconhecer o potencial de um investimento.

Destaques que fazem a diferença:
✔ Terreno urbano para construção
✔ Área total de 695 m²
✔ Inserido em solo urbano – Espaços Urbanos de Baixa Densidade
✔ Uso dominante para habitação
✔ Possibilidade de comércio e serviços
✔ Índice máximo de utilização: 0,50
✔ Índice máximo de ocupação: 50%
✔ Índice máximo de impermeabilização: 70%
✔ Até 2 pisos (admissível 3 pisos conforme a envolvente)
✔ Boa exposição solar
✔ Frente para a Av. 14 de julho

🔑 O terreno está disponível. O próximo projeto pode ser o seu.

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AMI 18296

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Endereço

Rua Serpa Pinto, 4, R/C Dto
Leiria
2410-182

Telefone

+351914202089

Website

https://www.hallstar.pt/, https://www.hallstar.pt/pt/consultores/juliana-oliveira_30/?seccao=2

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