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PROPERTY MANAGEMENT & CONSULTING

17/07/2024

📰 A decisão do Governo de isentar jovens até 35 anos de pagar IMT e Imposto de Selo na compra da primeira casa deveria ser ampliada a todas as faixas etárias, defende Frederico Pedro Nunes, COO da Bondstone. Em entrevista ao Jornal Económico, Nunes destaca a importância de recuperar a confiança dos investidores estrangeiros através de medidas fiscais e acredita que a redução do IVA na construção de 23% para 6% permitirá o avanço de muitos projetos.

O projeto ‘Bloomia’ no Belas Clube de Campo teve 85% das frações vendidas em apenas dois meses e meio, enquanto a Quinta do Morgadinho em Vilamoura, lançada em maio, também mostra uma forte procura, especialmente por parte de compradores internacionais. Nunes nota que a presença de investidores dos EUA está a aumentar, em parte devido à segurança, clima e custo de vida em Portugal.

Nunes enfatiza a necessidade de políticas fiscais consistentes e de longo prazo para atrair investidores, destacando que alterações frequentes criam insegurança. Ele argumenta que a isenção de impostos na compra da primeira casa deveria ser alargada a todas as idades, pois há pessoas que só estão em posição de comprar casa mais tarde.

Sobre as políticas habitacionais, Nunes critica as medidas que têm criado dificuldades aos investidores e aponta a redução do IVA como crucial para viabilizar novos projetos. Ele destaca que a promoção imobiliária é um investimento a longo prazo e necessita de estabilidade nas políticas fiscais e habitacionais para prosperar.

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13/07/2024

🔑 Moradia no Condomínio Casas da Vinha, Carvalhal, Bombarral. Vistas panorâmicas da Serra de Montejunto e dos campos da região.

Características:
Moradia espaçosa, zona tranquila, vizinhança diferenciada, ideal para uso familiar ou turístico. Acesso por portão automático.

Localização:
Próxima da A8, com fácil acesso a Caldas da Rainha, Torres Vedras, Óbidos e Lisboa. Praias da Costa de Prata a 20 minutos. A8 permite chegar a Lisboa em 45 minutos por transporte próprio ou público. Próxima ao Buddha Eden e monumentos históricos de Carvalhal.

Imóvel em exclusividade, partilhamos com todas as imobiliárias com licença AMI.

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10/07/2024

🔑 Imóvel novo de arquitetura moderna, localizado em Cabanas de Tavira, a 50m da Ria Formosa, num terreno de 373 m². Composto por dois edifícios, Frontal e Tardoz, e uma área comum com piscina de 32,70 m², deck e áreas verdes.

O Edifício Frontal, com 258,89 m², tem três pisos: R/C com receção, sala de estar, sala de refeições com cozinha, WC social e uma suite com logradouro; Piso 1 com três suites de 28 m²; Piso 2 com master suite de 28 m² e terraço com vista para a ria e o mar.

O Edifício Tardoz, com 88,10 m², tem dois pisos: R/C com suite de 28,80 m²; Piso 1 com suite de 31 m² e varanda com vista para a piscina.

O imóvel tem licença de Alojamento Local e está decorado e equipado para operação imediata.

Para mais informações ou visitas, contacte +351 917 270 070 ou [email protected]. Exclusivo KW, partilha 50% com imobiliárias licenciadas.

Veja mais no vídeo: https://youtu.be/oeDLibTTT50

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07/07/2024

📰 Neste artigo, o ComparaJá detalha as novas medidas de habitação que entrarão em vigor entre 1 de agosto e 1 de setembro de 2024.

A primeira medida é a Garantia Pública na compra da primeira habitação. Até agora, os bancos só financiavam até 90% do valor do imóvel, mas com esta medida, o Governo permitirá um financiamento de 100%. A garantia pública do Estado cobrirá até 15% do valor do imóvel. Para beneficiar desta medida, é necessário ter entre 18 e 35 anos, domicílio fiscal em Portugal, rendimentos até ao 8.º escalão do IRS, não ser proprietário de outro imóvel e o valor da casa não pode exceder 450 000 euros. Esta medida entra em vigor a 1 de agosto de 2024.

A segunda medida refere-se ao IMT e Imposto de Selo. O Governo isentará jovens até aos 35 anos de pagar IMT na compra de casas com valor até 316 mil euros. Para imóveis entre 316 mil e 633 453 euros, mantém-se a isenção parcial. A mesma regra aplica-se ao Imposto de Selo. Estas mudanças também entram em vigor a 1 de agosto de 2024, resultando em poupanças consideráveis na aquisição de imóveis.

A terceira medida é o alargamento do Programa Porta 65 Jovem. Este programa apoia o arrendamento jovem, subsidiando parte do valor da renda. A partir de 1 de setembro de 2024, as mudanças incluem a eliminação da renda máxima como fator de exclusão, redução do número de recibos de vencimento necessários, possibilidade de candidatura ao apoio antes de encontrar uma habitação e candidaturas mensais com prioridade para os mais necessitados. Este programa visa ajudar 40 mil jovens.

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23/06/2024

🏡 Moradia em fase final de construção com 3 quartos e uma suite com um closet de sonho. Acabamentos interiores e espaço exterior a personalizar ao seu gosto.

Localizada a 2 min. da Auto-estrada (A21), a 5 min. do centro da Vila de Mafra. Inserida em zona calma, com vista campo e a 15 min. das praias da Ericeira.

Saiba mais e venha conhecer!

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13/06/2024

As festas de Santo António em Lisboa são uma celebração enraizada na tradição, realizada a 13 de junho. Bairros como Alfama e Mouraria ganham vida com bandeirinhas coloridas e o cheiro a sardinhas assadas no ar! 😋

Os desfiles das marchas populares, com músicas e danças típicas de cada bairro, são o ponto alto da festividade. É um momento de grande devoção e alegria compartilhada entre lisboetas e visitantes, que se reúnem para celebrar as raízes culturais e religiosas desta festa tão especial.

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10/06/2024

Ser português é carregar uma história rica de descobertas, saudade e resiliência. É sentir uma ligação profunda com o mar e viver a melancolia do fado.

A nossa cultura está nas esquinas, nos azulejos e nas tascas, e valorizamos as pequenas coisas. Sentimos orgulho ao ouvir o hino nacional e levamos Portugal no coração, onde quer que estejamos.

É ser herdeiro de uma herança diversificada, com uma vontade indomável de seguir em frente. No fundo, ser português é um estado de espírito, uma forma única de ver e sentir o mundo.

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06/06/2024

«A proposta do Governo para a isenção de IMT na compra da primeira habitação pelos jovens até aos 35 anos impõe restrições. Durante seis anos, o imóvel não pode ser arrendado ou utilizado para atividades turísticas, avança o Público na edição deste sábado.

Haverá, no entanto, exceções a esta limitação. De acordo com o jornal, a proposta de lei, que está pronta para dar entrada no Parlamento, a restrição não se aplica se o imóvel for vendido, se existir uma alteração do local de trabalho superior a 100 quilómetros ou alteração da composição do agregado familiar. Nas duas últimas situações, a casa tem de se manter destinada exclusivamente a habitação.

A isenção de IMT é uma das medidas da “Nova Estratégia para a Habitação”, apresentada pelo Executivo a 10 de maio. Aplica-se aos jovens até aos 35 anos, com um limite equivalente ao quarto escalão do imposto, que este ano é de 316 mil euros. Acima deste montante, o proprietário terá de pagar o IMT respetivo.

A medida prevê também a isenção do imposto do selo e uma compensação aos municípios pela receita perdida. Por se tratar de uma alteração fiscal, as alterações terão de ser aprovadas na Assembleia da República.»

Mantenha-se informado! Conte connosco.

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01/06/2024

Ser criança é viver num mundo onde tudo é uma brincadeira divertida e cheia de surpresas. 🤩

É transformar a sala de estar num castelo encantado, fazer de uma simples caixa de cartão um navio pirata e acreditar que com um cobertor se pode voar até a lua. É rir até a barriga doer, correr como se fosse vento e inventar histórias fantásticas com os amigos.

Ser criança é mergulhar de cabeça na fantasia, onde cada dia é uma nova oportunidade para criar, sonhar e, acima de tudo, brincar. É viver com a alegria nos olhos e o sorriso no rosto, fazendo de cada momento uma festa contagiante. 🥳

Feliz dia da Criança!

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19/05/2024

«A Área Metropolitana de Lisboa (AML), da qual fazem parte 18 municípios, apurou o valor necessário para fazer a construção e reabilitação de habitações, chegando à conclusão que serão necessários 1.500 milhões de euros, dos quais 1.300 milhões provêem do Plano de Recuperação e Resiliência (PRR). Com este montante, seria possível construir 4.600 novas casas e reabilitar outras 20.500.

"Os 18 municípios da área metropolitana de Lisboa submeteram mais de 25.000 habitações no âmbito das suas candidaturas ao PRR", indicou a AML, que pretender responder "às necessidades dos agregados em condições habitacionais indignas, que persistem, atualmente, no território metropolitano".

Sobre os números das casas a construir e a reabilitar, explica que estes foram "dados apurados pela Área Metropolitana de Lisboa até 13 de maio de 2024, e que foram divulgados na reunião do grupo de trabalho metropolitano da habitação".

Em novembro de 2022, de acordo com o Diagnóstico das Condições Habitacionais Indignas, haviam, "à data, cerca de 50.000 agregados familiares que vivam em condições precárias na área metropolitana" que, segundo a AML, representam "cerca de 4% do total de agregados da região", além de contemplarem um "número estimado de 134.000 pessoas".

E consideram: "o quadro traçado no diagnóstico demonstra a pertinência das linhas de atuação identificadas pelos municípios, que abrange múltiplas vias de solução para as condições habitacionais indignas, entre as quais o aumento da oferta pública de habitação e a reabilitação do parque habitacional público existente".

Sobre os fundos do PRR, a AML adianta que, "do total destas candidaturas, cerca de 6.000 habitações (4.500 reabilitadas e 1.500 novas) já foram aprovadas pelo IHRU - Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana, entidade responsável pela implementação das soluções habitacionais apoiadas, com verbas do PRR", que correspondem a um "investimento superior a 412 milhões de euros (com financiamento de 392 milhões de PRR)".»

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