Raquel Viegas - Real Estate

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Raquel Viegas - Real Estate

Consultoria de Negócios

02/09/2026

O mercado de arrendamento está a mudar — e para alguns proprietários, cobrar uma renda mais baixa pode significar ficar com mais dinheiro no final do mês.

O novo Regime Simplificado de Arrendamento Acessível (RSAA) prevê isenção total de IRS ou IRC sobre as rendas para quem cumpra os limites e condições do regime.

A referência para a renda máxima parte de 80% da renda mediana por m² do respetivo concelho, embora o valor final possa depender de outros fatores e de regulamentação complementar.

Isto significa que, antes de definir uma renda, vale a pena comparar cenários: quanto receberia no mercado livre, quanto pagaria de imposto e quanto efetivamente lhe ficaria no bolso.

Porque, no imobiliário, a renda mais alta nem sempre é a que oferece a melhor rentabilidade líquida.

No próximo Reel faço a comparação: 0% no RSAA ou tributação a 10% — qual pode compensar mais?

30/08/2026

O Instagram mostra a parte bonita. As casas vendidas, as férias, os dias em que tudo parece correr como planeado. ✨

Mas a verdade é que, pelo meio, há falhas. Muitas mais do que estas. Há decisões erradas, esquecimentos, clientes que desaparecem, imprevistos e planos que simplesmente não resultam.

E depois há a minha dieta, que ultimamente também tem sido um sucesso… se o objetivo for falhar com consistência. 😂

Mas tenho aprendido a relativizar o fracasso. Nem tudo o que corre mal é uma derrota. Às vezes é só informação: mostra-nos o que não funcionou, o que temos de mudar e onde podemos fazer melhor da próxima vez.

Errar faz parte. Resolver, aprender e continuar também.

No fundo, talvez o verdadeiro fracasso seja passar pelos erros sem aprender absolutamente nada com eles.

Por isso, estes são só alguns dos meus. Agora contem-me os vossos, para relativizarmos todos juntos. 😂✨

27/08/2026

There’s a part of my job that doesn’t show up in contracts, deeds or property photos.

It’s what happens afterwards.

It’s opening Instagram and seeing a client watching the sunset from the exact spot where, during a viewing, they once told me, “This is where I can picture myself at the end of the day.”

It’s seeing the dog finally running around the garden that was one of the reasons they wanted a bigger home in the first place.

It’s seeing the dinners, the friends, the gardens that started from scratch, the renovations, the little projects… and realising that a house I once sold has simply become someone’s life.

I think that might be my favourite part of this job: watching the plans and dreams we talked about during those first viewings slowly come to life.

And now, it’s their turn. 🤍

A big renovation is about to begin — and I’ve already told them they have to document it, because I can’t wait to see this home transform.

And then there are those little coincidences that somehow feel like signs.

The very first time they saw the video of this house, the song playing in it was… their wedding song.

Maybe it was just a coincidence.

Or maybe this house was already waiting for them.

Wishing you both so much happiness in your new home. May this be just the first video of a very beautiful story. 🏡🤍

home

26/08/2026

O mercado imobiliário português começou 2026 com um novo recorde: 262.939 € de valor médio por casa transacionada.

E há um dado que contraria uma ideia muito repetida: apenas 5% das transações foram feitas por compradores com domicílio fiscal fora de Portugal.

Os preços continuam a subir, mas o ritmo desacelerou pela primeira vez em dois anos.

Menos transações. Preços mais altos. Um mercado em mudança.

Siga-me para acompanhar o mercado imobiliário e perceber o que estes números significam para quem compra ou vende casa.

Fonte: INE | 1.º trimestre de 2026

23/08/2026

Enquanto muitos aproveitam agosto para desligar um pouco, a Euribor continua a mexer. ☀️🌊

A Euribor a 12 meses voltou a ultrapassar os 3%.

Numa simulação de um financiamento de 300.000 €, a 30 anos, com spread de 1%, a diferença face à semana anterior representa cerca de 11 € por mês.

Pode parecer pouco — e numa semana é. Mas é mais um sinal de que o custo do dinheiro está novamente a mudar.

Porque no imobiliário não é apenas o preço da casa que conta. O preço do dinheiro também.

Está a pensar comprar ou vender casa? Envie-me uma mensagem e falamos.

E siga-me para acompanhar o mercado imobiliário de forma simples e prática.

Simulação meramente indicativa, realizada para efeitos exemplificativos. Não constitui uma proposta de crédito nem aconselhamento financeiro. A prestação efetiva depende, entre outros fatores, da taxa aplicável, spread, prazo, modalidade de crédito e condições específicas de cada financiamento.

18/08/2026

Comprar acima do orçamento? Prefiro chamar-lhe diversificação de património com vista mar. 😎🌊

Brincadeiras à parte, há casas que fazem sentido no Excel.
E há casas que, além dos números, fazem sentido na vida.

O segredo é saber quando vale a pena esticar o orçamento — e quando é melhor saber dizer não.

Porque “uma casa destas não aparece todos os dias” pode ser verdade…
mas continua a ter de ser a casa certa, pelo preço certo. 😉

Qual destas frases usaria para justificar a compra? 😂

16/08/2026

Fala-se muito em luxury e quiet luxury.

Para mim, luxo é isto. É tempo. 🤍

Tempo para estar. Para rir. Para os abraços constantes e até para a absoluta falta de espaço pessoal. 😂

Hoje ele tem 9 anos, quer estar sempre colado a mim e eu ainda lhe peço: “dá-me só um bocadinho de espaço”.

Um dia vou ter todo o espaço que quiser e sei que vou querer este tempo de volta.

No final, o tempo é o maior luxo. E o mais precioso. 🤍

13/08/2026

Afinal, as coisas mais chic são as mais simples. 🤍

Abrandar. Mergulhar. Dizer que não de vez em quando.
Abraçar um bocadinho mais. Arranjar tempo para as amigas.
Sentir a areia entre os dedos dos pés.

E, quem sabe… fingir que estamos em 1995. ☀️🌊

09/08/2026

Podes chamar-me Raquel, Rachel, Rach ou até Tété. 😜
Se quiseres, até me podes dar uma nova alcunha. 😂

Mas se estás a pensar comprar ou vender casa, aí podes simplesmente chamar-me. 😏🏡

Prometo atender. 😂

07/08/2026

Ontem vi um vídeo sobre comprar vs. arrendar e decidi fazer as contas. 📊

Fui ao Idealista e escolhi dois anúncios reais de T2 em Lisboa: um para comprar e outro para arrendar.

🏠 Comprar
• Preço: 400.000 €
• Entrada: 80.000 €
• Prestação (simulação): 1.536 €/mês
• Total pago em 30 anos: 552.960 €

🔑 Arrendar
• Renda: 1.500 €/mês
• Total pago em 30 anos: 540.000 € (assumindo, apenas para efeitos comparativos, que a renda se mantém constante).

No meu exemplo, a diferença nos pagamentos ao longo de 30 anos é relativamente pequena.

Mas a pergunta que me ficou foi outra…

🏠 Quanto vale a tua casa ao fim de 30 anos?

🔑 Quanto vale o teu arrendamento?

⚠️ Importante: este é apenas um exemplo ilustrativo, baseado em dois anúncios disponíveis no dia da publicação.

Os valores variam consoante o preço do imóvel, a entrada, o prazo, as condições do crédito e a situação financeira de cada pessoa.

Esta comparação não considera, entre outros fatores:
• alterações das taxas de juro (a taxa fixa da simulação aplica-se apenas ao período contratado);
• atualizações da renda ao longo dos anos;
• eventuais mudanças de casa;
• IMI, condomínio, seguros, manutenção ou obras.

O objetivo não é dizer que comprar é sempre melhor do que arrendar. Comprar uma casa exige hoje um capital inicial elevado e, por isso, não está ao alcance de toda a gente. Antes da crise financeira de 2008, era mais comum existirem financiamentos de 100% do valor do imóvel, o que permitia a muitas famílias comprar sem necessidade de uma entrada tão significativa. Atualmente, na maioria dos casos, é necessário dispor de uma entrada, além dos impostos e restantes custos da aquisição.

A intenção deste vídeo é apenas mostrar um exemplo real e incentivar cada um a fazer as suas próprias contas antes de tomar uma decisão.

E tu, o que pensas sobre este tema? 👇

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Lisbon
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